辦公室 在 帕丁頓, 威斯敏斯特 购买

有機會購買一棟新近裝修的辦公樓，該辦公樓可直接俯瞰海德公園，並且較低樓層的天花板高度很高。有電梯服務所有樓層。頂層公寓受益於寬敞的屋頂露台，可欣賞到倫敦的壯麗景色。 4 樓和 5 樓已用於住宅用途，最近康諾特廣場 5-6 號從辦公室改建為住宅，主題場地轉為完全住宅 由於該建築受益於近期的翻修，這大大縮短了所需的開發工作時間，此外現有的樓層佈局可以直接進行轉換。 主要財務摘要 購買價格 £20,750,000 （£/Sqft 建議 13,500 平方英尺）£1,537 開發成本 £5,800,000 @ 每平方英尺 £387 股權投資 £13,800,000 債務@ 60% LTC £16,600,000 總開發價值 £39,570,000 退出 £/Sqft £2,931 項目淨利潤 £6,500,000 項目淨 GDV 利潤 > 17% 項目成本利潤 21% 項目ROE 47% 項目期限 24個月 請點擊此鏈接了解更多市場比較 物業特色 * 海德公園景觀。