Kontor for Køb i Paddington, Westminster

Mulighed for at erhverve en nyligt renoveret kontorbygning med enestående udsigt direkte over Hyde Park og med exceptionelle loftshøjder på de nederste etager. Der er elevator, der betjener alle etager. Penthouse-lejligheden nyder godt af en stor tagterrasse med en fantastisk udsigt over London. 4. og 5. etage er blevet brugt til boligformål, og med den nylige omdannelse af 5-6 Connaught Place fra kontor til bolig, ser det ud til omdannelsen af den pågældende grund til fuldt beboelse yderst gennemførligt. Da bygningen har nydt godt af en omfattende renovering, reducerer dette væsentligt varigheden af det nødvendige udviklingsarbejde, ud over eksisterende gulvlayouts, der muliggør en ligetil konvertering. ØKONOMISK RESUMÉ Købspris £20.750.000 (£/Sqft på foreslået 13.500 Sqft) £1.537 Udviklingsomkostninger £5.800.000 @ Per Sqft &pund;387 Aktieinvestering &pund;13.800.000 Gæld @ 60 % LTC £16.600.000 Bruttoudviklingsværdi &pund;39.570.000 Afslut £/Sqft £2.931 Projektets nettofortjeneste £6.500.000 Projektoverskud på netto-GDV 17 % Projektfortjeneste på omkostninger 21 % Projekt ROE 47 % Projektperiode 24 måneder Klik venligst på dette link for mere markedssammenligning Ejendomsfunktioner * Udsigt over Hyde Park.