Kantoor voor Kopen in Paddington, Westminster

Gelegenheid om een recent gerenoveerd kantoorgebouw te verwerven met prachtig uitzicht direct over Hyde Park en met uitzonderlijke plafondhoogtes op de lagere verdiepingen. Er is een lift die alle verdiepingen bedient. Het penthouse profiteert van een aanzienlijk dakterras met een prachtig uitzicht over Londen. De 4e en 5e verdieping zijn gebruikt voor residentiële doeleinden en met de recente conversie van 5-6 Connaught Place van kantoor naar residentieel, lijkt de conversie van de betreffende site naar volledig residentieel zeer haalbaar. Omdat het gebouw recentelijk is gerenoveerd, wordt de duur van de benodigde ontwikkelingswerkzaamheden aanzienlijk verkort, naast de bestaande vloerindelingen die een eenvoudige verbouwing mogelijk maken. BELANGRIJKSTE FINANCILE SAMENVATTING Aankoopprijs 20.750.000 (£/Sqft op voorgestelde 13.500 Sqft) £1.537 Ontwikkelingskosten £5.800.000 @ Per Sqft £387 Aandelenbelegging £13.800.000 Schuld @ 60% LTC £16.600.000 Bruto ontwikkelingswaarde £39.570.000 Exit £/Sqft £2.931 Nettowinst project £6.500,000 Projectwinst op netto GDV 17% Projectwinst op kosten 21% ROE van project 47% Projecttermijn 24 maanden Klik op deze link voor meer marktvergelijking Eigenschappen * Uitzicht over Hyde Park.