Ufficio para comprar en Paddington, Westminster

Opportunità di acquisire un edificio per uffici recentemente ristrutturato con una vista eccezionale direttamente su Hyde Park e con altezze eccezionali ai piani inferiori. C'è un ascensore che serve tutti i piani. L'attico beneficia di un'ampia terrazza sul tetto con viste mozzafiato su Londra. Il 4° e il 5° piano sono stati utilizzati per scopi residenziali e con la recente conversione di 5-6 Connaught Place da ufficio a residenziale, appare la conversione del sito soggetto a completamente residenziale altamente fattibile. Poiché l'edificio ha beneficiato di una recente ristrutturazione, ciò riduce notevolmente la durata dei lavori di sviluppo necessari, oltre alla disposizione dei pavimenti esistente che consente una semplice conversione. SINTESI FINANZIARIA CHIAVE Prezzo di acquisto £20.750.000 (£/Sqft su 13.500 piedi quadrati proposti) £1.537 Costi di sviluppo £5.800.000 @ Per piedi quadrati £387 Investimento azionario £13,800,000 Debito al 60% LTC £16,600,000 Valore di sviluppo lordo £39,570,000 Uscita £/Sqft £2.931 Progetto utile netto £6.500.000 Progetto profitto su netto GDV 17% Profitto del progetto sui costi 21% ROE del progetto 47% Durata del progetto 24 mesi Fare clic su questo collegamento per ulteriori confronti di mercato Caratteristiche della proprietà * Viste su Hyde Park.