Oficina for Køb i Paddington, Westminster

Oportunidad de adquirir un edificio de oficinas recientemente renovado con impresionantes vistas directamente sobre Hyde Park y con alturas de techo excepcionales en los pisos inferiores. Hay un ascensor que da servicio a todas las plantas. El ático se beneficia de una gran terraza en la azotea con impresionantes vistas de Londres. Los pisos 4 y 5 se han utilizado para fines residenciales y con la reciente conversión de 5-6 Connaught Place de oficina a residencial, parece que el sitio en cuestión se convierte en totalmente residencial altamente factible. Dado que el edificio se benefició de una renovación reciente, esto reduce sustancialmente la duración de los trabajos de desarrollo requeridos, además de los diseños de piso existentes que permiten una conversión directa. RESUMEN FINANCIERO CLAVE Precio de compra £20,750,000 (£/pie cuadrado en 13,500 pies cuadrados propuestos) £1,537 Costos de desarrollo £5,800,000 @ Por pie cuadrado £387 Inversión de capital £13,800,000 Deuda @ 60% LTC £16,600,000 Valor bruto de desarrollo £39,570,000 Salir £/Sqft £2,931 Beneficio neto del proyecto £6,500,000 Beneficio del proyecto en GDV neto 17% Beneficio del proyecto sobre los costos 21% ROE del proyecto 47% Plazo del proyecto 24 meses Haga clic en este enlace para obtener más comparaciones de mercado Características de la propiedad * Vistas sobre Hyde Park.