Exklusives Büro von sqft zu kaufen in Paddington, Westminster

Gelegenheit zum Erwerb eines kürzlich renovierten Bürogebäudes mit hervorragendem Blick direkt über den Hyde Park und außergewöhnlichen Deckenhöhen in den unteren Stockwerken. Es gibt einen Aufzug, der alle Stockwerke bedient. Das Penthouse profitiert von einer beachtlichen Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über London. Die 4. und 5. Etage wurden für Wohnzwecke genutzt, und mit der kürzlich erfolgten Umwandlung von 5-6 Connaught Place von Büro in Wohnen erscheint die Umwandlung des betreffenden Grundstücks in ein reines Wohngebäude sehr machbar. Da das Gebäude kürzlich renoviert wurde, reduziert dies die Dauer der erforderlichen Entwicklungsarbeiten erheblich, zusätzlich zu den bestehenden Grundrissen, die einen einfachen Umbau ermöglichen. WICHTIGE FINANZIELLE ZUSAMMENFASSUNG Kaufpreis 20.750.000 £ (£/Quadratfuß auf vorgeschlagenen 13.500 Quadratfuß) 1.537 £ Erschließungskosten 5.800.000 £ @ Pro Quadratfuß 387 £ Eigenkapitalinvestition 13.800.000 £ Schulden bei 60 % LTC 16.600.000 £ Bruttoentwicklungswert 39.570.000 £ Ausgang £/Sqft £2.931 Projektnettogewinn £6.500.000 Projektgewinn auf Netto-GDV 17 % Projektgewinn auf Kosten 21 % Projektrendite 47 % Projektlaufzeit 24 Monate Bitte klicken Sie auf diesen Link, um weitere Marktvergleiche zu erhalten Eigenschaften * Ansichten über den Hyde Park.