מִשׂרָד | למכירה פדינגטון ווסטמינסטר

הזדמנות לרכוש בניין משרדים ששופץ לאחרונה עם נוף יוצא דופן ישירות על הייד פארק ועם גבהים יוצאי דופן בקומות התחתונות. יש מעלית שמשרתת את כל הקומות. הפנטהאוז נהנה ממרפסת גג גדולה עם נוף מדהים על פני לונדון. הקומה הרביעית והחמישית שימשו למטרות מגורים ועם ההמרה האחרונה של 5-6 Connaught Place ממשרד למגורים, מופיעה הסבה של האתר הנושא למגורים מלא. ביצועים גבוהים. כאשר הבניין נהנה משיפוץ מהותי, הדבר מפחית באופן משמעותי את משך עבודות הפיתוח הנדרשות, בנוסף לפריסות הרצפה הקיימות המאפשרות הסבה ישירה. סיכום פיננסי מרכזי מחיר רכישה £20,750,000 (£/Sqft On Proposed 13,500 Sqft) £1,537 עלויות פיתוח £5,800,000 @ Per Sqft £387 השקעות בהון £13,800,000 חוב @ 60% LTC £16,600,000 שווי פיתוח גולמי £39,570,000 יציאה £/Sqft £2,931 פרויקט רווח נקי £6,500,000 רווח פרויקט על GDV נטו 17% רווח הפרויקט על עלויות 21% פרויקט ROE 47% תקופת הפרויקט 24 חודשים אנא לחץ על קישור זה להשוואת שוק נוספת מאפייני נכס * תצפיות על הייד פארק.