Escritório para comprar en Paddington, Westminster

Oportunidade de adquirir um edifício de escritórios recentemente renovado com vistas deslumbrantes diretamente sobre o Hyde Park e com pé direito excepcional nos andares inferiores. Existe um elevador que serve todos os pisos. A cobertura se beneficia de um terraço substancial com vistas deslumbrantes sobre Londres. Os 4º e 5º andares foram usados para fins residenciais e com a recente conversão de 5-6 Connaught Place de escritório para residencial, a conversão do terreno para totalmente residencial aparece altamente viável. Como o edifício se beneficiou de uma reforma recente, isso reduz substancialmente a duração das obras de desenvolvimento necessárias, além de layouts de piso existentes que permitem uma conversão direta. CHAVE RESUMO FINANCEIRA Preço de compra & libra; 20.750.000 (& libra;/pés quadrados na proposta de 13.500 pés quadrados) & libra; 1.537 Custos de desenvolvimento & libra; 5.800.000 @ Por m² £387 Investimento em ações £13.800.000 Dívida @ 60% LTC £16.600.000 Valor Bruto de Desenvolvimento £39.570.000 Sair £/Sqft £2.931 Lucro Líquido do Projeto £6.500.000 Lucro do Projeto no GDV Líquido 17% Lucro do projeto sobre os custos 21% ROE do projeto 47% Prazo do projeto 24 meses Clique neste link para mais comparação de mercado Recursos da propriedade * Vistas sobre o Hyde Park.