אַחֵר | למכירה בטיניאנו טוסקנה

מיקום גיאוגרפי בפאתי כפר קטן (450 מ'; 2') של המרמה הטוסקנית במחוז גרוסטו, מרתף מאובזר במלואו עם דירה וכרמים. בעורף גרוסטו, אחוזת יין זו מבוססת היטב וממוקמת במיקום נוח במיוחד וקל להגעה. העיר המפורסמת ביותר של טוסקנה נמצאת, למעשה, במרחק קצר משם: מונטלצ'ינו (26 ק"מ; 30'), סיינה (65 ק"מ; 1h 10'), וולטרה (102; 1h 45'), סן ג'ימיניאנו (106 ק"מ; 1h 40' ) ופירנצה (137 ק"מ; 2 שעות 10'). אם אתה אוהב את חוף הים במקום זאת, גרוסטו לא רחוקה (34 ק"מ; 40') וגם פולוניקה (83 ק"מ; שעה אחת) עם הים הנפלא שלה. שדות תעופה שימושיים עבור הנכס הם Perugia Sant'Egidio (139 ק"מ; 2 שעות), פירנצה פרטולה (144 ק"מ; 2 שעות), פיזה גליליי (191 ק"מ, 2 שעות), רומא פיומיצ'ינו (200 ק"מ; 2 שעות 20'), רומא צ'יאמפינו (220 ק"מ; 2 שעות 45') ובולוניה מרקוני (226 ק"מ; 2 שעות 45'). תיאור הבניין הנכס בנוי מבניין בודד (682 מ"ר - 7,338 מ"ר) משתרע על שלוש קומות כולל מרתף (קומת קרקע ומרתף) ודירה בקומה הראשונה. רוחב המרתף 553 מ"ר (5,950 מ"ר) ומאובזר לייצור יין. הדירה, ממש מעל המרתף, מרווחת (129 מ"ר - 1,388 מ"ר) ומורכבת ממטבח, בשפע סלון, חדר שינה וחדר רחצה. יש גם מרפסת בשטח של 130 מ"ר (1,399 מ"ר) מבחוץ. מצב וגימור הנכס במצב מבני מעולה ובתנאים אסתטיים טובים. הדירה ניתנת למגורים לחלוטין, אך עשויה להשתמש בכמה עבודות שיקום כדי להחזיר אותה למצבה האופטימלי. המרתף מציג מקומיים ספרטניים, ממש פשוטים ומרווחים כדי להציע מרחב תמרון מרבי לעובדים. רצפות מיושמות בבטון פשוט והקירות מטויחים. גם הדירה פשוטה וכוללת רצפות טרקוטה במצב מצוין, אביזרי עץ, אבן בנוי לבנים המחבר בין המטבח לסלון וקירות מטויחים. לדירה יש את הבונוס של מרפסת פנורמית בשפע, המתאימה במיוחד לסעודה באוויר הפתוח ו/או לפגישה עם חברים וקרובי משפחה. אזור חיצוני הנכס מחולק באופן אידיאלי לשני חלקים: הראשון האחד כולל את הבניין (מרתף ודירה) וממוקם בפאתי הכפר, והשני עם שטחים הממוקמים במרחק קצר מהבניין ומחוץ למרכז. המרתף מוקף במרחב נחמד כדי לאפשר כלי הרכב החקלאיים באים והולכים עם המוצרים, אך ניתן להשתמש בו, במידת הצורך, כחניון למכוניות. כאמור לעיל, השטחים ממוקמים מחוץ לכפר, במרחק קצר מהמרתף, ומשתרע על פני 37.5 דונם (92 דונם) של אדמה. לפי סדר הגודל, הקרקע מחולקת בין קרקע חקלאית (25 דונם - 62 א"מ), אדמות מרעה (5.5 דונם - 13 א"מ), כרמים (4.5 דונם - 11 א"מ), מטע זיתים (0.5 דונם - 1 א"מ), כרמים. חורש (1.5 דונם - 4 א.מ.) ואדמה לא מנוצלת (0.5 דונם - 1 א"מ). כלים נוכחים המרתף פעיל וכולל 4 מיכלי תסיסה (75, 75, 80 ו-130 hl עבור קיבולת כוללת של 360 hl) כל אחד עם משאבה משלו, טיימר, מערכת חימום/קירור ובודק טמפרטורה. המקומיים כבר מסודרים להתקנה בסופו של דבר של מיכלי תסיסה נוספים. יש אז מיכל אגירה מפלדה של 50 הל', 4 אגן בטון (40, 40, 50 ו-50 הל' לקיבולת כוללת של 180 הל'), שני אלון חדשים חביות (20 ו-20 ל"ל לקיבולת כוללת של 40 ל"ל), 9 חביות עץ אלון צרפתי במעבר ראשון ועוד מיכל פיברגלס של 20 ל"ל. בחוץ, מתחת למבנה מקורה, נוכל למצוא אגן קבור למחצה עבור אוסף ענבים, מסוע מקדחה, מסיע, שתי משאבות ומכבש ואסלין. העסק מצויד גם במערכת ביקבוק. יינות וכמויות מיוצרים הנחלה יכולה כיום לייצר עד 260 הל' יין בשנה. כמות זו מורכבת בעיקר על ידי Vermentino (בין 50 ל-60 הל בשנה, תלוי בשנים) וסנג'ובזה (כ-200 hl בשנה). עם זאת, יותר כרם סנג'ובזה ניטע לאחרונה, ולכן הייצור אמור לגדול בשנים הבאות. כמות זו של יין עשויה למלא כ. 35,000 בקבוקים בשנה. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% סנג'ובזה, 15% קברנה-סוביניון (במחיר € 2.50 - € 3.00 לבקבוק) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (במחיר € 3.50 - € 4.00 לבקבוק) שימוש ושימושים פוטנציאליים המרתף במצב טוב ופועל במלואו בעוד הדירה הנ"ל , שהיא לגמרי ראויה למגורים, יכולה להשתמש בשחזור כלשהו שאינו הכרחי. דירה זו יכולה לשמש כבית מגורים פרטי לבעלים או, עם מעט עיבוד מחדש, להמיר למשרדים עבור העסק עם אזור טעימות יין . לחלופין, תמיד אפשר להמיר אותו למקום מגורים לעובדי המרתף.