Autre acheter à Batignano, Toscane

POSITION GÉOGRAPHIQUE à la périphérie d'un petit village (450m; 2') de la Maremme toscane dans la province de Grosseto, cave entièrement équipée avec appartement et vignes. dans l'arrière-pays de Grosseto, ce domaine viticole est bien établi et est situé dans un endroit extrêmement confortable et facile d'accès. Les villes les plus célèbres de Toscane sont en effet à une courte distance : Montalcino (26km ; 30'), Sienne (65km ; 1h 10'), Volterra (102 ; 1h 45'), San Gimignano (106km ; 1h 40' ) et Florence (137km ; 2h 10'). si vous aimez plutôt le bord de mer, Grosseto n'est pas loin (34 km ; 40 ') et Follonica (83 km ; 1h) avec sa mer magnifique. Les aéroports utiles pour la propriété sont Perugia Sant'Egidio (139 km ; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20'), Roma Ciampino (220km; 2h 45') et Bologne Marconi (226km; 2h 45'). DESCRIPTION DU BÂTIMENT La propriété est composée d'un seul bâtiment spacieux (682 m²) réparti sur trois niveaux comprenant une cave (rez-de-chaussée et sous-sol) et un appartement au premier étage. La cave mesure 553 m² (5 950 pieds carrés) et est entièrement équipée pour la production de vin. L'appartement, juste au-dessus de la cave, est spacieux (129 m² - 1 388 pieds carrés) et se compose d'une cuisine, d'un grand salons, une chambre et une salle de bains. Il y a aussi une terrasse de 130 m² (1 399 pieds carrés) à l'extérieur. ÉTAT ET FINITIONS La propriété est en excellent état structurel et dans de bonnes conditions esthétiques. L'appartement est totalement habitable mais pourrait nécessiter des travaux de restauration pour le ramener à son état optimal. La cave présente des locaux spartiates, vraiment simples et spacieux pour offrir un maximum d'espace de manœuvre aux travailleurs. Les sols sont réalisés en béton simple et les murs sont en plâtre. L'appartement est également simple et possède des sols en terre cuite en excellent état, des installations en bois, une ach en brique reliant la cuisine et le salon et des murs en plâtre. Le l'appartement a l'avantage d'une grande terrasse panoramique, particulièrement adaptée aux repas en plein air et/ou aux réunions avec des amis et des parents. ZONE EXTÉRIEURE La propriété est idéalement divisée en deux parties : la première une comprenant l'immeuble (cave et appartement) et située en périphérie du village, et la seconde avec des terrains situés à une courte distance de l'immeuble et à l'extérieur du centre. La cave est entourée d'un bel espace pour permettre les véhicules agricoles vont et viennent avec les produits, mais il est utilisable, si besoin, comme parking pour les voitures. Comme dit plus haut, les terrains sont situés hors du village, à une courte distance de la cave, et s'étendent sur 37,5 hectares (92 acres) de terrain. par ordre de superficie, le terrain est réparti entre terres agricoles (25 ha - 62 a), pâturages (5,5 ha - 13 a), vignes (4,5 ha - 11 a), oliveraie (0,5 ha - 1 a), taillis bois (1,5 ha - 4 ac) et terres inutilisées (0,5 ha - 1 ac). OUTILS PRESENTS La cave est opérationnelle et comprend 4 cuves de fermentation (75, 75, 80 et 130 hl pour une capacité totale de 360 hl) chacun avec sa propre pompe, minuterie, système de chauffage/refroidissement et contrôleur de température. Des locaux sont déjà aménagés pour l'installation éventuelle de plus de cuves de fermentation. Il y a ensuite une cuve de stockage en acier de 50 hl, 4 bassins en béton (40, 40, 50 et 50 hl pour une capacité totale de 180 hl), deux chênes neufs barriques (20 et 20 hl pour une capacité totale de 40 hl), 9 barriques de chêne français de premier passage et une autre cuve en fibre de verre de 20 hl. A l'extérieur, sous une structure couverte, on trouve un bassin semi-enterré pour collecte des raisins, un convoyeur à vis sans fin, un égrappoir, deux pompes et un pressoir Vaslin. L'entreprise est également équipée d'un système d'embouteillage. VINS PRODUITS ET QUANTITÉS Le domaine peut actuellement produire jusqu'à 260 hl de vin par an. Cette quantité est principalement constituée de Vermentino (entre 50 et 60 hl par an selon les années) et de Sangiovese (environ 200 hl par an). Cependant, plus de vignobles de Sangiovese ont été plantés récemment, ainsi la production devrait augmenter dans les années suivantes. Cette quantité de vin pourrait potentiellement remplir ca. 35.000 bouteilles par an. ♦ Maremma Toscana iGT : 85 % Sangiovese, 15 % Cabernet-Sauvignon (prix € 2,50 - € 3,00 par bouteille) ♦ Montecucco Bianco DOC : 100 % Vermentino (prix € 3,50 - € 4,00 par bouteille) UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES La cave est en bon état et pleinement opérationnelle tandis que l'appartement ci-dessus , qui est totalement habitable, pourrait nécessiter une restauration qui n'est pas strictement nécessaire. Cet appartement pourrait être utilisé comme résidence privée pour les propriétaires ou, avec un peu de remaniement, transformé en bureaux pour l'entreprise avec un espace de dégustation . Alternativement, on pourrait toujours le transformer en logement pour les ouvriers de la cave.