Otro for Køb i Batignano, toscana

POSICIÓN GEOGRÁFICA en las afueras de un pequeño pueblo (450 m; 2') de la Maremma toscana en la provincia de Grosseto, bodega totalmente equipada con apartamento y viñedos. en el interior de Grosseto, esta finca vinícola está bien establecido y está ubicado en un lugar extremadamente cómodo y de fácil acceso. Las ciudades más famosas de la Toscana están, de hecho, a poca distancia: Montalcino (26km; 30'), Siena (65km; 1h 10'), Volterra (102; 1h 45'), San Gimignano (106km; 1h 40' ) y Florencia (137km; 2h 10'). si le encanta la playa, Grosseto no está lejos (34 km; 40') y tampoco lo está Follonica (83 km; 1 h) con su maravilloso mar. Los aeropuertos útiles para la propiedad son Perugia Sant'Egidio (139 km; 2 h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20'), Roma Ciampino (220km; 2h 45') y Bologna Marconi (226km; 2h 45'). DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO La propiedad se compone de un solo edificio amplio (682 m² - 7,338 sqft) que se distribuye en tres plantas que incluyen un sótano (planta baja y sótano) y un apartamento en el primer piso. La bodega tiene 553 m2 de ancho y está totalmente equipada para la producción de vino. El apartamento, justo encima de la bodega, es espacioso (129 m2 - 1388 sqft) y está compuesto por una cocina, un amplio salones, un dormitorio y un baño. También hay una terraza de 130 m2 en el exterior. ESTADO Y ACABADOS La propiedad se encuentra en excelente estado estructural y en buenas condiciones estéticas. El apartamento es totalmente habitable pero le vendría bien una reforma para devolverlo a su estado óptimo. La bodega exhibe locales espartanos, realmente sencillos y amplios para ofrecer el máximo espacio de maniobra a los trabajadores. Los pisos son de concreto simple y las paredes están enlucidas. El apartamento también es simple y tiene pisos de terracota en excelente estado, accesorios de madera, un ach construido en ladrillo que conecta la cocina y la sala de estar y paredes enlucidas. El El apartamento tiene la ventaja de una amplia terraza panorámica, especialmente adecuada para cenar al aire libre y/o reunirse con amigos y familiares. ÁREA EXTERNA La propiedad está idealmente dividida en dos partes: la primera uno que incluye el edificio (bodega y apartamento) y está ubicado en las afueras del pueblo, y el segundo con terrenos ubicados a poca distancia del edificio y fuera del centro. La bodega está rodeada por un espacio agradable para permitir los vehículos agrícolas para ir y venir con los productos, pero se puede utilizar, si es necesario, como estacionamiento para automóviles. Como se dijo anteriormente, los terrenos están ubicados fuera del pueblo, a poca distancia de la bodega, y abarcan 37,5 hectáreas (92 acres) de tierra. por orden de tamaño, el terreno se distribuye entre suelo agrícola (25 ha - 62 ha), pasto (5,5 ha - 13 ha), viñedo (4,5 ha - 11 ha), olivar (0,5 ha - 1 ha), monte bajo arbolado (1,5 ha - 4 ac) y terreno baldío (0,5 ha - 1 ac). HERRAMIENTAS PRESENTES La bodega está operativa e incluye 4 tanques de fermentación (75, 75, 80 y 130 hl para una capacidad total de 360 hl) cada uno con su propia bomba, temporizador, sistema de calefacción/refrigeración y controlador de temperatura. Los locales ya están preparados para la eventual instalación de más tanques de fermentación. Luego hay un tanque de almacenamiento de acero de 50 hl, 4 estanques de hormigón (40, 40, 50 y 50 hl para una capacidad total de 180 hl), dos roble nuevo barricas (de 20 y 20 hl para una capacidad total de 40 hl), 9 barricas de roble francés de primer paso y otro depósito de fibra de vidrio de 20 hl. En el exterior, bajo una estructura cubierta, encontramos una pila semienterrada para recogida de uva, sinfín, despalilladora, dos bombas y prensa Vaslin. El negocio también está equipado con un sistema de embotellado. VINOS PRODUCIDOS Y CANTIDADES Actualmente la finca puede producir hasta 260 hl de vino al año. Esta cantidad está compuesta principalmente por Vermentino (entre 50 y 60 hl al año, según los años) y Sangiovese (aprox. 200 hl al año). Sin embargo, recientemente se plantaron más viñedos de Sangiovese, por lo que la producción debería aumentar en los próximos años. Esta cantidad de vino podría potencialmente llenar ca. 35.000 botellas al año. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (precio € 2,50 - € 3,00 por botella) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (precio € € 3.50 - € 4.00 por botella) USO Y USOS POTENCIALES La bodega está en buenas condiciones y en pleno funcionamiento mientras que el apartamento anterior , que es totalmente habitable, podría necesitar alguna restauración que no es estrictamente necesaria. Este apartamento podría usarse como residencia privada para los propietarios o, con un poco de remodelación, convertirlo en oficinas para el negocio con un área de cata de vinos . Alternativamente, siempre se podría convertir en un alojamiento para los trabajadores de la bodega.