آخر إلى شراء, باتينيانو توسكانا

GEOGRAPHiC POSiTiON في ضواحي قرية صغيرة (450 مترًا ؛ 2 قدمًا) من توسكان ماريما في مقاطعة غروسيتو ، قبو مجهز بالكامل مع شقة وكروم عنب. في منطقة غروسيتو النائية ، هذا العقار للنبيذ راسخ ويقع في مكان مريح للغاية ويسهل الوصول إليه. أشهر مدن توسكانا هي ، في الواقع ، على بعد مسافة قصيرة: مونتالسينو (26 كم ؛ 30 دقيقة) ، سيينا (65 كم ؛ 1 ساعة و 10 دقيقة) ، فولتيرا (102 ؛ 1 ساعة و 45 دقيقة) ، سان جيميجنانو (106 كم ؛ 1 ساعة و 40 دقيقة) ) وفلورنسا (137 كم ؛ ساعتان و 10 دقائق). إذا كنت تحب شاطئ البحر بدلاً من ذلك ، فإن غروسيتو ليس بعيدًا (34 كم ؛ 40 دقيقة) وكذلك فولونيكا (83 كم ؛ ساعة واحدة) ببحرها الرائع. المطارات المفيدة للعقار هي Perugia Sant'Egidio (139 كم ؛ ساعتان) ، فيرينزي بيريتولا (144 كم ، ساعتان) ، بيزا جاليلي (191 كم ، ساعتان) ، روما فيوميتشينو (200 كم ؛ ساعتان و 20 دقيقة) ، روما شيامبينو (220 كم ؛ ساعتان و 45 دقيقة) وبولونيا ماركوني (226 كم ؛ ساعتان و 45 دقيقة). وصف المبنى يتكون العقار من مبنى واحد واسع (682 مترًا مربعًا - 7،338 قدمًا مربعًا) يقع على ثلاثة طوابق بما في ذلك قبو (الطابق الأرضي والطابق السفلي) وشقة في الطابق الأول. يبلغ عرض القبو 553 مترًا مربعًا (5،950 قدمًا مربعًا) وهو مجهز بالكامل لإنتاج النبيذ. الشقة ، فوق القبو مباشرةً ، فسيحة (129 مترًا مربعًا - 1،388 قدمًا مربعًا) وتتكون من مطبخ واسع غرف معيشة وغرفة نوم وحمام. يوجد أيضًا شرفة بمساحة 130 مترًا مربعًا (1399 قدمًا مربعًا) بالخارج. STATE AND FiNiSHES الملكية في شكل هيكلي ممتاز وفي ظروف جمالية جيدة. الشقة غير صالحة للسكن تمامًا ولكن يمكن أن تستخدم بعض أعمال الترميم لإعادتها إلى حالتها المثلى. القبو يعرض السكان المحليين المتقشفين ، حقًا بسيط وواسع لتوفير أقصى مساحة للمناورة للعمال. الأرضيات مصنوعة من الخرسانة البسيطة والجدران مغطاة بالجبس. الشقة بسيطة للغاية وأرضيات من الطين في حالة ممتازة ، وتركيبات خشبية ، وآلة مبنية من الطوب تصل بين المطبخ وغرفة المعيشة والجدران المغطاة بالجبس. تتمتع الشقة بميزة التراس البانورامي الواسع ، وهي مناسبة بشكل خاص لتناول الطعام في الهواء الطلق و / أو مقابلة الأصدقاء والأقارب. المنطقة الخارجية ينقسم العقار بشكل مثالي إلى جزأين: الأول واحد يشمل المبنى (قبو وشقة) ويقع في ضواحي القرية ، والآخر مع تضاريس تقع على بعد مسافة قصيرة من المبنى وخارج المركز. القبو محاط بمساحة لطيفة للسماح المركبات الزراعية تأتي وتذهب مع المنتجات ، ولكنها صالحة للاستعمال ، إذا لزم الأمر ، كموقف للسيارات. كما ذكرنا أعلاه ، فإن التضاريس تقع خارج القرية ، على بعد مسافة قصيرة من القبو ، وتمتد على 37.5 هكتارًا (92 فدانًا) من الأرض. من حيث الحجم ، يتم تقسيم الأرض بين الأراضي الزراعية (25 هكتار - 62 فدان) ، أراضي الرعي (5.5 هكتار - 13 فدان) ، كروم العنب (4.5 هكتار - 11 فدان) ، بستان الزيتون (0.5 هكتار - 1 فدان) ، كوبس غابة (1.5 هكتار - 4 فدان) وأرض غير مستخدمة (0.5 هكتار - 1 متر مكعب). أدوات تقديم القبو قيد التشغيل ويتضمن 4 خزانات تخمير (75 ، 75 ، 80 و 130 hl بسعة إجمالية تبلغ 360 hl) لكل منها مضخة خاصة بها ، ومؤقت ، ونظام تدفئة / تبريد ومدقق درجة حرارة. تم ترتيب السكان المحليين بالفعل لتركيب المزيد من خزانات التخمير في نهاية المطاف. ثم هناك خزان تخزين من الصلب بسعة 50 لتر ، و 4 أحواض خرسانية (40 و 40 و 50 و 50 هكتولترًا بسعة إجمالية تبلغ 180 هكتارًا) ، واثنان جديدان من خشب البلوط براميل (20 و 20 هيكتولتر بسعة إجمالية 40 هكتولتر) ، و 9 حواجز من خشب البلوط الفرنسي للمرور الأول وخزان آخر من الألياف الزجاجية بسعة 20 لتر. في الخارج ، وتحت هيكل مغطى ، يمكننا العثور على حوض نصف مدفون من أجل جمع العنب ، ناقل مثقب ، جهاز إزالة العنب ، مضختان ، ومكبس فازلين. الشركة مزودة أيضًا بنظام تعبئة. WiNES المنتج والكميات يمكن للملكية حاليًا إنتاج ما يصل إلى 260 هكتولتر من النبيذ سنويًا. تتكون هذه الكمية بشكل أساسي من شركة Vermentino (بين 50 و 60 هيكتولتر في السنة ، حسب السنوات) و Sangiovese (حوالي 200 هكتولتر في السنة). ومع ذلك ، تم زراعة المزيد من كرم سانجيوفيزي مؤخرًا ، وبالتالي يجب زيادة الإنتاج في السنوات التالية. هذه الكمية من النبيذ يمكن أن تملأ كاليفورنيا. 35.000 زجاجة في السنة. ♦ Maremma Toscana iGT: 85٪ Sangiovese ، 15٪ Cabernet-Sauvignon (السعر & # 8364 ؛ 2.50 - & # 8364 ؛ 3.00 لكل زجاجة) ♦ Montecucco Bianco الوثيقة: 100٪ Vermentino (السعر & # 8364 ؛ 3.50 - & # 8364 ؛ 4.00 لكل زجاجة) الاستخدام والاستخدامات المحتملة القبو في حالة جيدة ويعمل بكامل طاقته بينما الشقة أعلاه ، وهي صالحة للسكن تمامًا ، يمكن أن تستخدم بعض الترميم الذي ليس ضروريًا تمامًا. يمكن استخدام هذه الشقة كمسكن خاص للمالكين أو ، مع القليل من التجديد ، تحويلها إلى مكاتب للعمل مع منطقة تذوق النبيذ . بدلاً من ذلك ، يمكن للمرء دائمًا تحويله إلى سكن لعمال القبو.