Inny kup w Batignano, Toskania

POZYCJA GEOGRAFICZNA na obrzeżach małej wioski (450 m; 2') toskańskiej Maremma w prowincji Grosseto, w pełni wyposażona piwnica z mieszkaniem i winnicami. w głębi lądu Grosseto, ta winnica ma ugruntowaną pozycję i znajduje się w niezwykle wygodnej i łatwo dostępnej lokalizacji. Najsłynniejsze miasta Toskanii znajdują się w niewielkiej odległości: Montalcino (26km; 30'), Siena (65km; 1h 10'), Volterra (102; 1h 45'), San Gimignano (106km; 1h 40' ) i Florencji (137km; 2h 10'). jeśli zamiast tego kochasz morze, Grosseto nie jest daleko (34km; 40'), podobnie jak Follonica (83km; 1h) ze wspaniałym morzem. Przydatne lotniska dla nieruchomości to Perugia Sant'Egidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20'), Roma Ciampino (220km; 2h 45') i Bolonia Marconi (226km; 2h 45'). OPIS BUDYNKU Nieruchomość składa się z jednego obszernego budynku (682 m2 - 7 338 stóp kwadratowych) położonego na trzech kondygnacjach, w tym piwnicy (parter i piwnica) oraz mieszkania na pierwszym piętrze. Piwnica ma szerokość 553 m2 (5950 stóp kwadratowych) i jest w pełni wyposażona do produkcji wina. Mieszkanie tuż nad piwnicą jest przestronne (129 m2 - 1388 stóp kwadratowych) i składa się z kuchni, dużego salony, sypialnia i łazienka. Na zewnątrz znajduje się również taras o powierzchni 130 m2 (1399 stóp kwadratowych). STAN I WYKOŃCZENIE Nieruchomość jest w doskonałym stanie konstrukcyjnym iw dobrych warunkach estetycznych. Mieszkanie jest całkowicie nadające się do zamieszkania, ale przydałoby się trochę prac renowacyjnych, aby przywrócić go do optymalnego stanu. W piwnicy znajdują się spartańscy mieszkańcy, naprawdę proste i obszerne, aby zapewnić pracownikom maksymalną przestrzeń manewrową. Podłogi wykonane w prostym betonie, ściany są otynkowane. Mieszkanie też proste i posadzki z terakoty w doskonałym stanie, drewniana armatura, murowana każdorazowo łącząca kuchnię z salonem i otynkowane ściany. apartament posiada duży taras widokowy, który jest szczególnie odpowiedni do spożywania posiłków na świeżym powietrzu i/lub spotkań z przyjaciółmi i rodziną. OBSZAR ZEWNĘTRZNY Nieruchomość jest idealnie podzielona na dwie części: pierwsza jedną obejmującą budynek (piwnicę i mieszkanie) i znajdującą się na obrzeżach wsi, a drugą z terenami położonymi w niewielkiej odległości od budynku i poza centrum. Piwnica otoczona jest ładną przestrzenią do pojazdy rolnicze, które przyjeżdżają i wyjeżdżają z produktami, ale w razie potrzeby można je wykorzystać jako parking dla samochodów. Jak wspomniano powyżej, tereny znajdują się poza wsią, w niewielkiej odległości od piwnicy, i obejmuje 37,5 ha (92 akrów) ziemi. W zależności od wielkości grunty są podzielone na grunty rolne (25 ha - 62 ac), pastwiska (5,5 ha - 13 ac), winnice (4,5 ha - 11 ur.), gaje oliwne (0,5 ha - 1 ac), zagajniki tereny leśne (1,5 ha - 4 ac) i nieużytkowane (0,5 ha - 1 ac). hl o łącznej pojemności 360 hl) każdy z własną pompą, timerem, systemem ogrzewania/chłodzenia i kontrolerem temperatury. Miejscowi są już przygotowani do ewentualnej instalacji większej liczby zbiorników fermentacyjnych. Następnie jest tam stalowy zbiornik magazynowy o pojemności 50 hl, 4 betonowe zbiorniki (40, 40, 50 i 50 hl o łącznej pojemności 180 hl), dwa nowe dębowe beczki (20 i 20 hl dla łącznej pojemności 40 hl), 9 barrique z dębu francuskiego w pierwszym przejściu oraz kolejny zbiornik 20 hl z włókna szklanego. zbiór winogron, przenośnik ślimakowy, odszypułka, dwie pompy i prasa Vaslin. Firma jest również wyposażona w system butelkowania. PRODUKOWANE WINA I ILOŚCI Osiedle może obecnie produkują do 260 hl wina rocznie. Na tę ilość składają się głównie Vermentino (od 50 do 60 hl rocznie, w zależności od lat) i Sangiovese (ok. 200 hl rocznie). Jednak w ostatnim czasie zasadzono więcej winnic Sangiovese, więc produkcja powinna wzrosnąć w kolejnych latach. Taka ilość wina mogłaby potencjalnie zapełnić ok. 5 tys. 35.000 butelek rocznie. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (w cenie 2,50 € 3,00 za butelkę) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (cena 3,50 € 4,00 za butelkę) UŻYCIE I POTENCJALNE ZASTOSOWANIA Piwnica jest w dobrym stanie i jest w pełni sprawna, podczas gdy powyższe mieszkanie , który jest całkowicie nadający się do zamieszkania, może wymagać remontu, który nie jest bezwzględnie konieczny. Apartament ten mógłby zostać wykorzystany jako prywatna rezydencja dla właścicieli lub, po niewielkich przeróbkach, przekształcony w biura dla biznesu ze strefą do degustacji wina . Ewentualnie zawsze można było zamienić go na mieszkanie dla pracowników piwnicy.