Andere voor Kopen in Batignano, Toscane

GEOGRAFISCHE POSITIE aan de rand van een klein dorp (450m; 2') van de Toscaanse Maremma in de provincie Grosseto, volledig uitgeruste kelder met appartement en wijngaarden. in het achterland van Grosseto, dit wijndomein is goed ingeburgerd en is gelegen op een uiterst comfortabele en gemakkelijk bereikbare locatie. De beroemdste stad van Toscane ligt in feite op korte afstand: Montalcino (26km; 30'), Siena (65km; 1h 10'), Volterra (102; 1h 45'), San Gimignano (106km; 1h 40' ) en Florence (137 km; 2u 10'). als u in plaats daarvan van de kust houdt, is Grosseto niet ver (34 km; 40 ') en Follonica (83 km; 1 uur) met zijn prachtige zee ook niet. Nuttige luchthavens voor het onroerend goed zijn Perugia Sant'Egidio (139 km; 2 uur), Firenze Peretola (144 km; 2 uur), Pisa Galilei (191 km, 2 uur), Roma Fiumicino (200 km; 2 uur 20'), Roma Ciampino (220 km; 2 uur 45') en Bologna Marconi (226 km; 2 uur 45'). BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW Het pand bestaat uit één ruim gebouw (682 m² - 7.338 m²) verdeeld over drie verdiepingen, waaronder een kelder (begane grond en kelder) en een appartement op de eerste verdieping. De kelder is 553 m² (5.950 m²) breed en is volledig uitgerust voor wijnproductie. Het appartement, direct boven de kelder, is ruim (129 m² - 1.388 m²) en bestaat uit een keuken, een ruime woonkamers, een slaapkamer en een badkamer. Er is ook een terras van 130 m² aan de buitenkant. STAAT EN AFWERKING Het pand is in uitstekende structurele vorm en in goede esthetische staat. Het appartement is volledig bewoonbaar, maar zou wat restauratiewerk kunnen gebruiken om het weer in zijn optimale staat te brengen. De kelder toont Spartaanse bewoners, heel eenvoudig en ruim om maximale manoeuvreerruimte te bieden aan werknemers. Vloeren zijn gerealiseerd in eenvoudig beton en wanden zijn gepleisterd. Het appartement is ook eenvoudig en heeft terracotta vloeren in uitstekende staat, houten armaturen, een bakstenen muur die de keuken en de woonkamer verbindt en gestuukte muren. De appartement heeft de bonus van een ruim panoramisch terras, bijzonder geschikt om buiten te dineren en/of om vrienden en familie te ontmoeten. EXTERNE GEBIED Het pand is ideaal verdeeld in twee delen: het eerste één inclusief het gebouw (kelder en appartement) en gelegen aan de rand van het dorp, en de tweede met terreinen gelegen op korte afstand van het gebouw en buiten het centrum. De kelder is omgeven door een mooie ruimte om de landbouwvoertuigen komen en gaan met de producten, maar het is indien nodig bruikbaar als parkeerplaats voor auto's. Zoals hierboven vermeld, liggen de terreinen buiten het dorp, op korte afstand van de kelder, en overspannen 37,5 hectare (92 acres) land. in volgorde van grootte is het land verdeeld over landbouwgrond (25 ha - 62 ac), grasland (5,5 ha - 13 ac), wijngaarden (4,5 ha - 11 ac), olijfgaard (0,5 ha - 1 ac), hakhout bos (1,5 ha - 4 ac) en ongebruikt land (0,5 ha - 1 ac). GEREEDSCHAP AANWEZIG De kelder is operationeel en omvat 4 gistingstanks (75, 75, 80 en 130 hl voor een totale capaciteit van 360 hl) elk met een eigen pomp, timer, verwarmings-/koelsysteem en temperatuurcontrole. De lokale bevolking is al geregeld voor de uiteindelijke installatie van meer gistingstanks. Er is dan een stalen opslagtank van 50 hl, 4 betonnen bassins (40, 40, 50 en 50 hl voor een totale capaciteit van 180 hl), twee nieuwe eiken vaten (20 en 20 hl voor een totale capaciteit van 40 hl), 9 Franse eiken barriques met eerste passage en nog een tank van 20 hl glasvezel. Aan de buitenkant, onder een overdekte structuur, vinden we een half begraven bassin voor druivenverzameling, een vijzeltransportband, een ontstemmer, twee pompen en een Vaslin-pers. Het bedrijf is ook uitgerust met een bottelsysteem. GEPRODUCEERDE WIJNEN EN HOEVEELHEDEN Het landgoed kan momenteel produceren tot 260 hl wijn per jaar. Deze hoeveelheid bestaat voornamelijk uit Vermentino (tussen 50 en 60 hl per jaar, afhankelijk van het jaar) en Sangiovese (ca. 200 hl per jaar). Er zijn echter recentelijk meer Sangiovese-wijngaarden aangeplant, waardoor de productie de komende jaren zou moeten toenemen. Deze hoeveelheid wijn zou in potentie ca. 35.000 flessen per jaar. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (prijs € 2.50 - € 3.00 per fles) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (geprijsd € 3,50 - € 4,00 per fles) GEBRUIK EN MOGELIJK GEBRUIK De kelder is in goede staat en volledig operationeel terwijl het bovenstaande appartement , dat volledig bewoonbaar is, zou wat restauratie kunnen gebruiken die niet strikt noodzakelijk is. Dit appartement kan worden gebruikt als een privéwoning voor de eigenaren of, met een kleine opknapbeurt, omgebouwd tot kantoren voor het bedrijf met een wijnproeverij . Als alternatief zou je het altijd kunnen ombouwen tot een accommodatie voor arbeiders van de kelder.