Andet for Køb i Batignano, Toscana

GEOGRAFISK POSITION i udkanten af en lille landsby (450m; 2') i den toscanske Maremma i provinsen Grosseto, fuldt udstyret kælder med lejlighed og vinmarker. i Grosseto bagland, denne vingård er veletableret og er beliggende i en yderst komfortabel og let tilgængelig beliggenhed. Den mest berømte by i Toscana er faktisk i kort afstand: Montalcino (26 km; 30'), Siena (65 km; 1 t 10'), Volterra (102; 1 t 45'), San Gimignano (106 km; 1 t 40' ) og Firenze (137 km; 2t 10'). hvis du i stedet elsker havet, er Grosseto ikke langt (34 km; 40'), og det er Follonica (83 km; 1t) med sit vidunderlige hav heller ikke. Nyttige lufthavne til ejendommen er Perugia Sant'Egidio (139 km; 2t), Firenze Peretola (144 km; 2 timer), Pisa Galilei (191 km, 2 timer), Roma Fiumicino (200 km; 2 timer 20'), Roma Ciampino (220 km; 2 timer 45') og Bologna Marconi (226 km; 2 timer 45'). BESKRIVELSE AF BYGNINGEN Ejendommen består af en enkelt rummelig bygning (682 kvm - 7.338 kvm) fordelt på tre etager inklusive en kælder (stueetage og kælder) og en lejlighed på første sal. Kælderen er 553 kvm (5.950 kvm) bred og er fuldt udstyret til vinproduktion. Lejligheden lige over kælderen er rummelig (129 kvm - 1.388 kvm) og består af et køkken, et stort stuer, et soveværelse og et badeværelse. Der er også en 130 kvm (1.399 sqft) terrasse på ydersiden. STAT OG UDFØRELSE Ejendommen er i fremragende strukturel form og i gode æstetiske forhold. Lejligheden er fuldstændig beboelig, men kunne bruge noget restaureringsarbejde for at bringe den tilbage til sin optimale tilstand. Kælderen udstiller spartanske lokalbefolkning, virkelig enkel og rigelig til at tilbyde maksimal manøvreplads til arbejderne. Gulvene er udført i simpel beton, og væggene er pudset. Lejligheden er også enkel og har terracottagulve i fremragende stand, træarmaturer, en murstenskonstruktion, der forbinder køkkenet og stuen og pudsede vægge. lejligheden har bonussen med en stor panoramaterrasse, især velegnet til udendørs spisning og/eller møde med venner og slægtninge. EKSTERNT OMRÅDE Ejendommen er ideelt opdelt i to dele: den første den ene inklusiv bygningen (kælder og lejlighed) og beliggende i udkanten af landsbyen, og den anden med terræn beliggende i kort afstand fra bygningen og udenfor centrum. Kælderen er omgivet af en dejlig plads til at tillade landbrugskøretøjerne til at komme og gå med produkterne, men den kan om nødvendigt bruges som parkeringsplads for biler. Som nævnt ovenfor er terrænet placeret uden for landsbyen, i kort afstand fra kælderen, og spænder over 37,5 hektar (92 acres) jord. i størrelsesorden er jorden delt op mellem landbrugsjord (25 ha - 62 ac), græsningsareal (5,5 ha - 13 ac), vinmarker (4,5 ha - 11 ac), olivenlund (0,5 ha - 1 ac), klipper skov (1,5 ha - 4 ac) og ubenyttet jord (0,5 ha - 1 ac). VÆRKTØJER TILSTEDE Kælderen er i drift og omfatter 4 gæringstanke (75, 75, 80 og 130 hl for en samlet kapacitet på 360 hl) med hver sin pumpe, timer, varme-/køleanlæg og temperaturkontrol. Lokalbefolkningen er allerede arrangeret for eventuel installation af flere gæringstanke. Der er så en 50 hl stållagertank, 4 betonbassiner (40, 40, 50 og 50 hl for en samlet kapacitet på 180 hl), to nye egetræer tønder (20 og 20 hl for en samlet kapacitet på 40 hl), 9 første-passage franske egetræsbarriques og yderligere 20 hl glasfibertank. Udvendigt, under en overdækket struktur, kan vi finde et halvt nedgravet bassin til vindrueindsamling, en snegletransportør, en destemper, to pumper og en Vaslin-presse. Forretningen er også udstyret med et aftapningssystem. PRODUCERET VIN OG MENGDE Boet kan pt. producere op til 260 hl vin om året. Denne mængde udgøres hovedsageligt af Vermentino (mellem 50 og 60 hl pr. år, afhængig af år) og Sangiovese (ca. 200 hl pr. år). Der blev dog plantet mere Sangiovese-vingård for nylig, så produktionen skulle stige i de følgende år. Denne mængde vin kan potentielt fylde ca. 35.000 flasker om året. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (pris € 2,50 - € 3,00 pr. flaske) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (pris € 3,50 - € 4,00 pr. flaske) BRUG OG POTENTIELLE ANVENDELSER Kælderen er i gode forhold og fuldt funktionsdygtige, mens ovenstående lejlighed , som er fuldstændig beboelig, kunne bruge noget restaurering, som ikke er strengt nødvendigt. Denne lejlighed kan bruges som privat bolig for ejerne eller, med lidt omarbejdning, omdannes til kontorer for virksomheden med et vinsmagningsområde . Alternativt kunne man altid omdanne den til en bolig for arbejdere i kælderen.