Outro para comprar en Batignano, Toscana

POSIÇÃO GEOGRÁFICA nos arredores de uma pequena aldeia (450m; 2') da Maremma toscana na província de Grosseto, adega totalmente equipada com apartamento e vinhedos. no interior de Grosseto, esta propriedade vinícola está bem estabelecido e está localizado em um local extremamente confortável e de fácil acesso. A cidade mais famosa da Toscana fica, de fato, a uma curta distância: Montalcino (26km; 30'), Siena (65km; 1h 10'), Volterra (102; 1h 45'), San Gimignano (106km; 1h 40') ) e Florença (137km; 2h 10'). se você ama a beira-mar, Grosseto não fica longe (34km; 40') e nem Follonica (83km; 1h) com seu mar maravilhoso. Aeroportos úteis para a propriedade são Perugia Sant'Egidio (139km; 2h), Firenze Peretola (144km; 2h), Pisa Galilei (191km, 2h), Roma Fiumicino (200km; 2h 20'), Roma Ciampino (220km; 2h 45') e Bologna Marconi (226km; 2h 45'). DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO A propriedade é composta por um único edifício amplo (682 m2 - 7.338 sqft) distribuído por três pisos, incluindo uma cave (térreo e cave) e um apartamento no primeiro andar. A adega tem 553 m² (5.950 sqft) de largura e está totalmente equipada para a produção de vinho. O apartamento, logo acima da adega, é espaçoso (129 m² - 1.388 sqft) e é composto por uma cozinha, um amplo salas, um quarto e um banheiro. Há também um terraço de 130 m² no exterior. ESTADO E ACABAMENTOS A propriedade está em excelente forma estrutural e em boas condições estéticas. O apartamento é totalmente habitável, mas poderia precisar de alguns trabalhos de restauração para trazê-lo de volta ao seu estado ideal. A adega exibe moradores espartanos, realmente simples e amplos para oferecer o máximo de espaço de manobra aos trabalhadores. Os pisos são feitos de concreto simples e as paredes são rebocadas. O apartamento também é simples e tem piso de terracota em excelente estado, luminárias de madeira, uma parede de tijolos ligando a cozinha e a sala e paredes rebocadas. O apartamento tem o bônus de um amplo terraço panorâmico, particularmente adequado para refeições ao ar livre e/ou reunião com amigos e parentes. ÁREA EXTERNA A propriedade está idealmente dividida em duas partes: a primeira um incluindo o edifício (adega e apartamento) e localizado na periferia da vila, e o segundo com terrenos localizados a uma curta distância do edifício e fora do centro. A adega está rodeada por um espaço agradável para permitir os veículos agrícolas para ir e vir com os produtos, mas é utilizável, se necessário, como estacionamento para carros. Como dito acima, os terrenos estão localizados fora da aldeia, a pouca distância da adega, e abrangem 37,5 hectares (92 acres) de terra. por ordem de dimensão, os terrenos encontram-se repartidos por terrenos agrícolas (25 ha - 62 ac), pastagens (5,5 ha - 13 ac), vinhas (4,5 ha - 11 ac), olival (0,5 ha - 1 ac), talhadia floresta (1,5 ha - 4 ac) e terra não utilizada (0,5 ha - 1 ac). FERRAMENTAS PRESENTES A adega está operacional e inclui 4 tanques de fermentação (75, 75, 80 e 130 hl para uma capacidade total de 360 hl) cada um com sua própria bomba, temporizador, sistema de aquecimento/arrefecimento e verificador de temperatura. Os locais já estão preparados para a eventual instalação de mais tanques de fermentação. Existe então um tanque de armazenamento de aço de 50 hl, 4 tanques de concreto (40, 40, 50 e 50 hl para uma capacidade total de 180 hl), dois novos carvalhos barris (20 e 20 hl para uma capacidade total de 40 hl), 9 barricas de carvalho francês de primeira passagem e outro tanque de fibra de vidro de 20 hl. No exterior, sob uma estrutura coberta, podemos encontrar uma bacia semi-enterrada para colheita de uvas, um transportador sem-fim, um desengaçador, duas bombas e uma prensa Vaslin. O negócio está também equipado com um sistema de engarrafamento. VINHOS PRODUZIDOS E QUANTIDADES A propriedade pode actualmente produzir até 260 hl de vinho por ano. Esta quantidade é composta principalmente por Vermentino (entre 50 e 60 hl por ano, dependendo dos anos) e Sangiovese (ca. 200 hl por ano). No entanto, mais vinha Sangiovese foi plantada recentemente, pelo que a produção deverá aumentar nos próximos anos. Esta quantidade de vinho pode potencialmente encher ca. 35.000 garrafas por ano. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Sangiovese, 15% Cabernet-Sauvignon (preço € 2,50 - € € 3,00 por garrafa) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (preço € 3,50 - € € 4,00 por garrafa) USO E USOS POTENCIAIS A adega está em boas condições e totalmente operacional enquanto o apartamento acima , que é totalmente habitável, poderia necessitar de alguma restauração que não seja estritamente necessária. Este apartamento poderia ser usado como residência privada para os proprietários ou, com uma pequena reformulação, convertido em escritórios para o negócio com área de degustação de vinhos . Alternativamente, pode-se sempre convertê-lo em alojamento para trabalhadores da adega.