其他 在 巴蒂尼亞諾, 托斯卡納 购买

地理位置 位於格羅塞托省托斯卡納馬雷馬的一個小村莊（450m; 2'）的郊區，設備齊全的酒窖，公寓和葡萄園。 在格羅塞托腹地，這個葡萄酒莊園是完善的，位於一個非常舒適且易於到達的位置。事實上，托斯卡納最著名的城市距離不遠：蒙塔爾奇諾（26 公里；30 分鐘）、錫耶納（65 公里；1 小時 10 分鐘）、沃爾泰拉（102 公里；1 小時 45 分鐘）、聖吉米尼亞諾（106 公里；1 小時 40 分鐘） ) 和佛羅倫薩（137 公里；2 小時 10 分鐘）。如果您喜歡海邊，格羅塞托（Grosseto）不遠（34 公里；40 英尺），福洛尼卡（83 公里；1 小時）及其美妙的大海也不遠。 該物業的有用機場是佩魯賈聖艾吉迪奧（139 公里；2 小時），佛羅倫薩佩雷托拉（144 公里；2 小時）、比薩伽利萊（191 公里；2 小時）、羅馬菲烏米奇諾（200 公里；2 小時 20 分鐘）、羅馬錢皮諾（220 公里；2 小時 45 分鐘）和博洛尼亞馬可尼（226 公里；2 小時 45 分鐘）。 建築物描述 該物業由一棟寬敞的建築物（682 平方米 - 7,338 平方英尺）組成，分為三層，包括地下室（一樓和地下室）和一樓的公寓。 地窖寬 553 平方米（5,950 平方英尺），設備齊全，可用於生產葡萄酒。 位於地窖上方的公寓寬敞（129 平方米 - 1,388 平方英尺），由廚房、寬敞的客廳、臥室和浴室。外面還有一個 130 平方米（1,399 平方英尺）的露台。 狀態和裝修 該物業具有出色的結構形狀和良好的美學條件。該公寓完全適合居住，但可以通過一些修復工作將其恢復到最佳狀態。 地窖展示了斯巴達式的當地人，非常簡單且足夠為工人提供最大的機動空間。地板是用簡單的混凝土製成的，牆壁是抹灰的。 公寓也很簡單，擁有完好無損的赤土地板、木製固定裝置、連接廚房和客廳的磚砌結構以及抹灰的牆壁。 公寓有一個寬敞的全景露台，特別適合戶外用餐和/或與朋友和親戚會面。 外部區域 該物業理想地分為兩部分：第一部分一個包括建築物（地窖和公寓），位於村莊的郊區，第二個的地形距離建築物不遠，位於中心外。 地窖周圍有一個很好的空間，可以讓農用車輛隨產品進出，但如果需要，它可以用作汽車停車場。 如上所述，地形位於村外，離地窖不遠，佔地 37.5 公頃（92 英畝）。按面積大小，土地分為農業用地（25 公頃 - 62 ac）、牧場（5.5 公頃 - 13 ac）、葡萄園（4.5 公頃 - 11 ac）、橄欖林（0.5 公頃 - 1 ac）、矮林林地（1.5 公頃 - 4 交流電）和未使用的土地（0.5 公頃 - 1 交流電）。 提供工具 地窖正在運行，包括 4 個發酵罐（75、75、80 和 130 hl，總容量為 360 hl）每個都有自己的泵、計時器、加熱/冷卻系統和溫度檢查器。當地人已經安排好最終安裝更多的發酵罐。 然後有一個 50 hl 鋼製儲罐，4 個混凝土盆（40、40、50 和 50 hl，總容量為 180 hl），兩個新橡木桶桶（20 和 20 hl，總容量為 40 hl），9 個首層法國橡木桶和另一個 20 hl 玻璃纖維罐。 在外面，在有蓋的結構下，我們可以找到一個半埋式水池葡萄收集、螺旋輸送機、去梗機、兩個泵和 Vaslin 壓榨機。 該企業還配備了裝瓶系統。 生產的葡萄酒和數量 莊園目前可以每年生產高達 260 升的葡萄酒。這一數量主要由 Vermentino（每年 50 至 60 hl，取決於年份）和 Sangiovese（每年約 200 hl）組成。然而，最近種植了更多的桑嬌維塞葡萄園，因此接下來幾年的產量應該會增加。這種數量的葡萄酒可能會裝滿大約。每年 35.000 瓶。 ♦ Maremma Toscana iGT：85% 桑嬌維塞，15% 赤霞珠（每瓶價格 € 2.50 - € 3.00） ♦ Montecucco Bianco DOC：100% Vermentino（每瓶價格 €3.50 - €4.00） 使用和潛在用途 地窖狀況良好，可在上述公寓中全面運作完全適合居住，可以進行一些並非絕對必要的修復。 這間公寓可以用作業主的私人住宅，或者經過一些改造，改造成帶有品酒區的企業辦公室.或者，人們總是可以將其改造成地窖工人的住所。