Annen kjøp i Batignano, Toscana

GEOGRAFISK POSISJON i utkanten av en liten landsby (450m; 2') i den toskanske Maremma i provinsen Grosseto, fullt utstyrt kjeller med leilighet og vingårder. i innlandet i Grosseto, denne vingården er veletablert og ligger i et ekstremt komfortabelt og lett tilgjengelig sted. Den mest kjente byen Toscana er faktisk et lite stykke unna: Montalcino (26km; 30'), Siena (65km; 1t 10'), Volterra (102; 1t 45'), San Gimignano (106km; 1t 40' ) og Firenze (137 km; 2t 10'). hvis du elsker kysten i stedet, er Grosseto ikke langt (34km; 40') og heller ikke Follonica (83km; 1t) med sitt fantastiske hav. Nyttige flyplasser for eiendommen er Perugia Sant'Egidio (139km; 2t), Firenze Peretola (144 km; 2 t), Pisa Galilei (191 km, 2 t), Roma Fiumicino (200 km; 2 t 20'), Roma Ciampino (220 km; 2 t 45') og Bologna Marconi (226 km; 2 t 45'). BESKRIVELSE AV BYGGET Eiendommen består av en enkelt romslig bygning (682 kvm - 7.338 kvm) fordelt på tre etasjer, inkludert en kjeller (første etasje og kjeller) og en leilighet i første etasje. Kjelleren er 553 kvm (5950 kvm) bred og er fullt utstyrt for vinproduksjon. Leiligheten, rett ovenfor kjelleren, er romslig (129 kvm - 1388 kvm) og består av et kjøkken, en rikelig stuer, et soverom og et bad. Det er også en terrasse på 130 kvm (1399 kvm) på utsiden. STAT OG UTFØRELSE Eiendommen er i utmerket strukturell form og i gode estetiske forhold. Leiligheten er fullstendig beboelig, men kan bruke litt restaureringsarbeid for å bringe den tilbake til optimal tilstand. Kjelleren viser spartanske lokalbefolkningen, veldig enkel og rikelig for å tilby maksimal manøvreringsplass til arbeiderne. Gulvene er laget i enkel betong og veggene er pusset. Leiligheten er også enkel og har terrakottagulv i utmerket stand, trearmaturer, murstein som forbinder kjøkkenet og stuen og pussede vegger. Leiligheten har bonusen med en stor panoramaterrasse, spesielt egnet for utendørs servering og/eller møte med venner og slektninger. EKSTERNT OMRÅDE Eiendommen er ideelt delt i to deler: den første en inkludert bygningen (kjeller og leilighet) og ligger i utkanten av landsbyen, og den andre med terreng som ligger i kort avstand fra bygningen og utenfor sentrum. Kjelleren er omgitt av en fin plass for å tillate landbrukskjøretøyene til å komme og gå med produktene, men den er brukbar, om nødvendig, som parkeringsplass for biler. Som nevnt ovenfor ligger terrengene utenfor landsbyen, et lite stykke unna kjelleren, og spenner over 37,5 hektar (92 dekar) land. i rekkefølge etter størrelse er landet delt opp mellom jordbruksland (25 ha - 62 ac), beiteland (5,5 ha - 13 ac), vingårder (4,5 ha - 11 ac), olivenlund (0,5 ha - 1 ac), klippeskog skog (1,5 ha - 4 ac) og ubrukt mark (0,5 ha - 1 ac). VERKTØY TILSTEDES Kjelleren er i drift og inkluderer 4 gjæringstanker (75, 75, 80 og 130 hl for en total kapasitet på 360 hl) hver med egen pumpe, timer, varme/kjølesystem og temperaturkontroller. Lokalbefolkningen er allerede tilrettelagt for eventuell installasjon av flere gjæringstanker. Det er da en 50 hl stållagertank, 4 betongbasseng (40, 40, 50 og 50 hl for en total kapasitet på 180 hl), to nye eik fat (20 og 20 hl for en total kapasitet på 40 hl), 9 førstepassasje franske eikefat og ytterligere 20 hl glassfibertank. På utsiden, under en overbygd struktur, kan vi finne et halvt nedgravd basseng for drueinnsamling, en skruetransportør, en destemper, to pumper og en Vaslin-presse. Bedriften er også utstyrt med et tappesystem. PRODUSERT VINER OG MENGDER Boet kan pt. produsere opptil 260 hl vin per år. Denne mengden utgjøres hovedsakelig av Vermentino (mellom 50 og 60 hl per år, avhengig av år) og Sangiovese (ca. 200 hl per år). Imidlertid ble flere Sangiovese-vingårder plantet nylig, og dermed skulle produksjonen øke i årene etter. Denne vinmengden kan potensielt fylle ca. 35.000 flasker per år. ♦ Maremma Toscana iGT: 85 % Sangiovese, 15 % Cabernet-Sauvignon (priset € 2,50 - € 3,00 per flaske) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (priset € 3,50 - € 4,00 per flaske) BRUK OG POTENSIELL BRUK Kjelleren er i gode forhold og fullt operativ mens leiligheten ovenfor , som er totalt beboelig, kan bruke noe restaurering som ikke er strengt nødvendig. Denne leiligheten kan brukes som en privat bolig for eierne eller, med litt omarbeiding, gjøres om til kontorer for virksomheten med et vinsmakingsområde . Alternativt kan man alltid gjøre det om til en bolig for arbeidere i kjelleren.