Другой для покупки в Батиньяно, Тоскана

ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ на окраине небольшой деревни (450 м; 2 фута) тосканской Мареммы в провинции Гроссето, полностью оборудованный погреб с апартаментами и виноградниками. во внутренних районах Гроссето, это винодельческое хозяйство хорошо зарекомендовал себя и расположен в очень удобном и легкодоступном месте. Самые известные города Тосканы находятся совсем недалеко: Монтальчино (26 км; 30 минут), Сиена (65 км; 1 час 10 минут), Вольтерра (102; 1 час 45 минут), Сан-Джиминьяно (106 км; 1 час 40 минут). ) и Флоренции (137 км; 2 часа 10 минут). если вы любите море, Гроссето находится недалеко (34 км; 40 минут) и Фоллоника (83 км; 1 час) с ее прекрасным морем. Полезные аэропорты для отеля: Перуджа Сант-Эджидио (139 км; 2 часа), Флоренция Перетола (144 км; 2 часа), Пиза Галилей (191 км, 2 часа), Рим Фьюмичино (200 км; 2 часа 20 минут), Рим Чампино (220 км; 2 часа 45 минут) и Болонья Маркони (226 км; 2 часа 45 минут). >ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ Недвижимость состоит из одного просторного здания (682 кв. м - 7 338 кв. футов), расположенного на трех этажах, включая подвал (цокольный этаж и подвал) и квартиру на первом этаже. Подвал имеет ширину 553 кв.м (5950 кв. футов) и полностью оборудован для производства вина. Квартира прямо над погребом просторная (129 кв.м - 1388 кв. футов) и состоит из кухни, большого гостиные, спальня и ванная комната. Снаружи имеется терраса площадью 130 кв.м. СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА Недвижимость находится в отличной структурной форме и в хорошем эстетическом состоянии. Квартира полностью пригодна для проживания, но ей могут потребоваться некоторые реставрационные работы, чтобы вернуть ее в оптимальное состояние. В подвале выставлены спартанские местные жители, очень простые и достаточно просторные, чтобы предоставить рабочим максимальное пространство для маневра. Полы выполнены из простого бетона, а стены оштукатурены. Квартира тоже простая, с терракотовыми полами в отличном состоянии, деревянной сантехникой, кирпичной кладкой, соединяющей кухню и гостиную, и оштукатуренными стенами. Квартира. Преимуществом квартиры является просторная панорамная терраса, особенно подходящая для обедов на свежем воздухе и/или встреч с друзьями и родственниками. ВНЕШНЯЯ ПЛОЩАДЬ Имущество идеально разделено на две части: первая один, включающий здание (подвал и квартиру) и расположенный на окраине села, а второй с участками, расположенными на небольшом расстоянии от здания и за пределами центра. Подвал окружен красивым пространством, позволяющим сельскохозяйственная техника приезжает и уезжает с продукцией, но при необходимости ее можно использовать в качестве стоянки для автомобилей. Как сказано выше, участки расположены за деревней, недалеко от погреба, и занимают 37,5 га (92 акра) земли. в порядке размера земли делятся на сельскохозяйственные угодья (25 га - 62 акра), пастбища (5,5 га - 13 акров), виноградники (4,5 га - 11 акров), оливковые рощи (0,5 га - 1 га), поросль лес (1,5 га - 4 акра) и неиспользуемая земля (0,5 га - 1 акр). ИНСТРУМЕНТЫ ПРИСУТСТВУЮТ Подвал находится в рабочем состоянии и включает в себя 4 бродильных чана (75, 75, 80 и 130). гл при общей вместимости 360 гл), каждый со своим насосом, таймером, системой нагрева/охлаждения и контролем температуры. Местные жители уже подготовились к возможной установке дополнительных резервуаров для ферментации. Затем имеется стальной резервуар на 50 гл, 4 бетонных резервуара (40, 40, 50 и 50 гл для общей вместимости 180 гл), два новых дубовых резервуара. бочки (20 и 20 гл для общей емкости 40 гл), 9 барриков из французского дуба первого прохода и еще одна емкость из стекловолокна на 20 гл. Снаружи, под крытой конструкцией, мы можем найти сбор винограда, шнековый транспортер, гребнеотделитель, два насоса и пресс Vaslin. Бизнес также оснащен системой розлива. ПРОИЗВОДИМЫЕ ВИНА И КОЛИЧЕСТВО В настоящее время поместье может производить до 260 гл вина в год. Это количество в основном составляют Верментино (от 50 до 60 гл в год, в зависимости от года) и Санджовезе (около 200 гл в год). Однако в последнее время было посажено больше виноградников Санджовезе, поэтому производство должно увеличиться в последующие годы. Это количество вина потенциально может заполнить ок. 35 000 бутылок в год. ♦ Maremma Toscana iGT: 85% Санджовезе, 15% Каберне-Совиньон (цена € 2,50 - € 3,00 за бутылку) ♦ Montecucco Bianco DOC: 100% Vermentino (цена € 3,50 - € 4,00 за бутылку) ПОЛЬЗОВАНИЕ И ВОЗМОЖНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Подвал находится в хорошем состоянии и полностью функционирует, в то время как вышеуказанная квартира , которая полностью жилая, может потребовать некоторой реставрации, которая не является строго необходимой. Эту квартиру можно использовать как частную резиденцию для владельцев или, с небольшой переделкой, превратить в офисы для бизнеса с дегустационной зоной. . В качестве альтернативы всегда можно было переоборудовать его в помещение для рабочих погреба.