Exklusives Eigentumswohnung von 409028.20 sqft zu kaufen in Centocelle, Latium

Der Betrieb befindet sich in der Gemeinde Montepulciano und hat eine Gesamtfläche von 38.13.45 Hektar, die wie folgt aufgeteilt sind: - Weinberg ca. 8.60.44 ha - Olivenhain ca. 1.50.00 ha - Baumplantagen (Walnuss- und Pappelbäume) ca. ha 6.00.00 - Obstgarten-Sedimente ca. ha 0.06.00 - Wald ca. ha 13.62.00 - Ackerland ca. ha 5.00.00 - Ackerland (mit Bewässerungsmöglichkeit) ca. ha 2.00.00 - Unkraut, Straßen und Brachland ca. ha 1.35.01 Die spezialisierten Weinberge haben unterschiedliche Bauzeiten, sind aber alle in voller Produktion und ohne Ausfälle. Ungefähr 0,50,00 ha Weinberg wurden gerade gerodet und werden in naher Zukunft neu bepflanzt. Die vorhandenen Olivenbäume sind alle ausgereift und in voller Produktion. Neben dem Ackerland umfasst das Unternehmen, wie oben erwähnt, ein Geschäftszentrum, das aus verschiedenen ländlichen Gebäuden besteht. Der Bauernhof umfasst, wie bereits erwähnt, ein Farmzentrum, das aus verschiedenen ländlichen Gebäuden besteht, die im Folgenden beschrieben werden. GEBÄUDE "A Das fragliche Gebäude ist ein typisches toskanisches Bauernhaus antiker Bauweise, bestehend aus einem Obergeschoss und einem Untergeschoss. Der als Alterungskeller genutzte Keller besteht aus 5 Haupträumen, einem Lagerraum und einem Ofen mit Antiofen. Das Erdgeschoss, das als Wohnung gedacht ist, besteht aus: Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 WCs, Abstellraum und Flur. Das Gebäude besteht aus altem Stein- und Ziegelmauerwerk mit Terrakotta-Dach. Die Räume im Untergeschoss haben eine Fläche von ca. 175 qm. Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 159 qm. GEBÄUDE "B Das fragliche Gebäude ist ebenfalls ein typisches toskanisches Bauernhaus von alter Bauweise, das vor kurzem zusammen mit dem Weinkeller und einem Schuppen errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus zwei oberirdischen Stockwerken: Das Erdgeschoss wird als Weinkeller (Abfüllraum, Etikettierraum, Lager, Lagerraum und WC) genutzt, während das erste Stockwerk als Mitarbeiterwohnsitz genutzt wird und besteht aus : Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, WC und Flur. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 139 Quadratmetern. Der erste Stock, der als Wohnung für den Angestellten genutzt wird, hat eine Fläche, ohne Umfassungsmauern, von ungefähr 130 Quadratmetern. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich daher in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Weinkeller und Schuppen: Der Weinkeller und das Lager haben eine Fläche, ohne Umfassungsmauern, von ca. m². Umfassungsmauern von etwa 177 Quadratmetern, während der Schuppen etwa 74 Quadratmeter groß ist. GEBÄUDE "C Kapelle und landwirtschaftliche Nebengebäude. Das Gebäude besteht aus einer alten Privatkapelle mit angrenzenden landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Die Kapelle, die nicht für den öffentlichen Gottesdienst bestimmt ist, ist ein charakteristisches Element der bäuerlichen Adelsgüter einer bestimmten historischen Periode. Es besteht sowohl innen als auch außen aus verputztem Mauerwerk. Die neben der Kapelle errichteten landwirtschaftlichen Gebäude aus Steinmauerwerk und Ziegeln bestehen aus 3 Lagerräumen, einem Lager und einer Ölmühle und haben eine Fläche ohne Umfassungsmauern von etwa 40 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem guten statischen Zustand und befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. GEBÄUDE "D Das betreffende Gebäude besteht aus zwei Obergeschossen und einem Untergeschoss. im Untergeschoss befindet sich ein Raum für die Reifung und Veredelung von Wein und ein Lager; im Erdgeschoss befinden sich 4 Geräteschuppen, ein Arbeiterzimmer, ein Büro, eine Umkleidekabine, eine Toilette und ein Flur mit vorgelagertem Säulengang. Keller- und Erdgeschoss sind sowohl durch ein überdachtes Treppenhaus als auch durch eine Aufzugsanlage verbunden. Das Erdgeschoss ist noch im Bau. Das Projekt sieht für diesen Teil des Grundstücks eine Wohnnutzung vor. Keller für die Reifung und Veredelung von Wein: Diese Räumlichkeiten haben eine Fläche von ungefähr 385 Quadratmetern, ohne Umfassungsmauern. Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Fläche brutto der Wände von etwa 253 Quadratmetern zuzüglich 38 Quadratmeter Säulengang, während die im ersten Stock eine Fläche von 150 Quadratmeter groß und dient Wohnzwecken. GEBÄUDE "E Das fragliche Gebäude hat nur ein Stockwerk über dem Boden. Es hat eine tragende Struktur aus Mauerwerk aus freigelegten Tuffblöcken, ein Dach aus Zement und Ziegeln. Das als Geräteschuppen und Pferdestall genutzte Grundstück hat ohne Umfassungsmauern eine Fläche von ca. 160 qm. GEBÄUDE "F Scheune und im Hintergrund landwirtschaftliche Nebengebäude Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Scheune mit angrenzendem Nebengebäude, das als Stallungen genutzt wird. Die überdachte Fläche beträgt ca. 118 qm. WEINÖLPRODUKTION UND KELLERLAGER. Was den Wein anbelangt, werden die Trauben direkt auf dem Hof umgewandelt und verarbeitet, ebenso wie die Abfüllung und Etikettierung. Die Menge der verarbeiteten Trauben beträgt etwa 650 Doppelzentner pro Jahr für eine Gesamtweinproduktion von etwa 430 hl/Jahr. Angebaut werden die Rebsorten Sangiovese nero, Merlot, Canaiolo nero, Trebbiano toscano, Grechetto, Mammolo, Sauvignon, Chardonnay und Malvasia bianca lunga. Der Betrieb ist für die Produktion folgender Weine registriert: - Vino Nobile di Montepulciano - ca. 4,00 ha - Vin santo - ca. 0,50 ha - Rosso di Montepulciano - ca. 3,65 ha. 00 Hektar - iGT Weiß - ca. 0,50 Hektar. Das Unternehmen bedient den heimischen Markt, den EU-Markt (Großbritannien, Belgien, Holland, Österreich und Deutschland) sowie den Nicht-EU-Markt (Schweiz, Russland, Serbien, USA, Brasilien). Was das Öl betrifft, so werden etwa 600 kg Öl pro Jahr produziert und die Oliven werden von einer externen Mühle gepresst. Sowohl bei Wein als auch bei Öl strebt der Betrieb eine qualitativ hochwertige Produktion an. Der Verkauf erfolgt bei geschlossenen Toren.