Outro para comprar en Limassol, Lemesos

ID de referência: #SA29228 Detalhes do preço: € 23.000.000 Escritórios à venda em um complexo comercial contemporâneo localizado em um local atraente e dinâmico no bairro de Neapolis, no município de Limassol. O complexo fica ao lado de um dos cruzamentos de referência do centro da cidade - a rotatória de Agios Nikolaos, uma área composta por modernos blocos de escritórios e importantes edifícios públicos. Instalações situadas em 6 andares Área total: 4.200 m² Estacionamento subterrâneo: 65 vagas Vista para o mar dos andares superiores   O edifício está equipado com:  Sistemas de ventilação  Sistema de condicionamento  Três estágios de proteção contra queda de energia (UPS, gerador pequeno e grande)  Sistema de controle de acesso  Sistema de videovigilância  Sistema de alarme  Sistema de segurança contra incêndio O aluguel é 126.000 € por mês  Com base em 4.200 m2 de construção a 30€ / m² 126.000 € / mês x 12 meses = 1.512.000 - 30.000 despesas = 1.482.000 €  1.482.000 € / 23.000.000 € x 100% = 6,44 % de juros. O valor estimado do edifício cresceu 2-3% a cada ano nos últimos cinco anos (quando não havia inflação) - agora o crescimento é muito mais rápido. 6,44% + 2 - 3% = 8,44 - 9,44% de juros ao ano. Com o planejamento tributário adequado, o imposto é de 4,2% do lucro (8,44 - 9,44 x 0,958 = 8,1 - 9,04% JUROS LÍQUIDOS)