Autre acheter à Limassol, Lémésos

ID de référence : #SA29228 Détails du prix : 23 000 000 € Bureaux à vendre dans un complexe de bâtiments commerciaux contemporains situé dans un emplacement attrayant et dynamique dans le quartier de Neapolis dans la municipalité de Limassol. Le complexe se trouve à côté de l'un des carrefours emblématiques du centre-ville - le rond-point d'Agios Nikolaos, une zone qui comprend des immeubles de bureaux modernes et d'importants bâtiments publics. Locaux situés sur 6 étages Surface totale : 4 200 m² Parking souterrain : 65 places Vue sur la mer depuis les étages supérieurs   Le bâtiment est équipé de :  Systèmes de ventilation  Système de conditionnement  Trois étapes de protection contre les pannes de courant (UPS, petit et grand générateur)  Système de contrôle d'accès  Système de vidéosurveillance  Système d'alarme  Système de sécurité incendie Le loyer est 126 000 € par mois  Basé sur un bâtiment de 4 200 m2 à 30 €/m² 126 000 € / mois x 12 mois = 1 512 000 - 30 000 dépenses = 1 482 000 €  1 482 000 € / 23 000 000 € x 100 % = 6 .44 % d'intérêt. La valeur estimée du bâtiment a augmenté de 2 à 3 % chaque année au cours des cinq dernières années (quand il n'y avait pas d'inflation) - maintenant, la croissance est beaucoup plus rapide. 6,44 % + 2 - 3 % = 8,44 - 9,44 % d'intérêt par an. Avec une bonne planification fiscale, l'impôt est de 4,2 % du bénéfice (8,44 - 9,44 x 0,958 = 8,1 - 9,04 % D'INTÉRÊT NET)