casa para comprar en Grammichele, Sicília

A entrada na propriedade faz-se por um caminho privado com grade móvel, através do portão em ferro ancorado com parapeitos de pedra – um exemplo de obra antiga de prestígio. Através deste portão chega-se ao edifício principal seguindo a alameda arborizada durante cerca de 120 m até ao pátio da casa. Os terrenos de ambos os lados da entrada são plantados em vinhas com cerca de 3000 vinhas. A moradia é composta por rés-do-chão e primeiro andar, 8 divisões no total, mais despensas e serviços, a área bruta é de aprox. 283 m2, a área útil é de 152,50 m2 no rés-do-chão e 38,00 m2 no 1º andar. Os cantos externos da casa são em arenito, as luminárias externas são feitas de batentes e arquitrave em arenito, e esquadrias de ferro. As esquadrias internas são em madeira velha em bom estado. A varanda na frente da casa é pavimentada com alvenaria, colunas perimetrais em arenito encimadas por vasos de cerâmica e ferro. A escada de entrada e lambris são cobertos com telhas de tijolo. O complexo inclui três unidades adicionais: o edifício para arrumos com 59 m2 de área bruta e 49 m2 de área útil, a casa de hóspedes com 63 m2 de área bruta e 55,40 m2 de área útil dividida em duas salas e wc, e mais um anexo de arrumos com 13,00 m2 de área bruta e 9,00 m2 de área útil, apto para balneários e instalações sanitárias para serviço de campo de futebol. O campo é feito para atividades ao ar livre, com pavimento em quartzo industrial, totalmente cercado com estacas de ferro e arames metálicos, iluminado com lâmpadas halógenas para uso noturno. A propriedade também inclui um espaço de 200,00 m2 coberto com estrutura de tração em ferro e toldo de plástico, pavimentado com clínquer no exterior, cercado e fechado com uma sebe, aprox. 2m de altura. O ex tanque de rega, convertido em piscina, encontra-se também totalmente vedado com mureta com grades de ferro a que se acede por um portão de ferro, recentemente coberto. A área ao redor é pavimentada com tijolos de terracota, acompanhados por assentos de pedra de lava e iluminação. Todos os edifícios adicionais são finalizados interna e externamente. Os espaços em frente aos edifícios estão equipados com mesas e assentos em pedra lávica, pavimentados com tijolos de terracota e podem ser utilizados como zona de barbecue e/ou de relaxamento, com gazebos durante os períodos de verão. A parte restante do terreno está plantada com vinhas e em parte com pinheiros. Por fim, ao fundo, há um poço artesiano que atende a quantidade de água suficiente para as necessidades da propriedade. Utilidades O abastecimento de água é garantido pela rede municipal de água ; a eletricidade é distribuída pela rede ENEL. O aquecimento das instalações de água e cozinha são abastecidos com cilindros de GLP. Existem capas de telefone, digital terrestre e ADSL. No território da propriedade existe um poço artesiano aproveitável para irrigação. Estado de conservação A propriedade encontra-se em bom estado de conservação, tanto interna como externamente. A parte externa com o pátio foi mantida com particular atenção, delimitada por sebes, árvores, relvado e plantas diversas. Utilização e Usos Potenciais A propriedade característica com as suas características morfológicas e condições climáticas, e a exposição pode ser transformada em agroturismo e/ou pousada. Além disso, a posição é muito estratégica, pois é facilmente acessível a partir do aeroporto internacional de Catania – 30 km e do aeroporto de Comiso - 25 km; nas proximidades de Caltagirone, existem também as famosas cidades de Cerâmica, Ragusa e Catania. Localização A propriedade à venda está localizada em Grammichele, na contrada Sovarelle s.n.c., cerca de 4 km do centro da cidade, acessível pela estrada 124 que vai de Grammichele a Caltagirone. Detalhes cadastrais Toda a estrutura foi construída de acordo com as concessões de construção regulares; o registo predial e a situação urbana estão em ordem. Detalhes da propriedade e eventuais obrigações contratuais O imóvel é propriedade de um particular e a venda está sujeita a imposto de registo predial de 9% sobre o valor registrado se adquirido como segunda habitação ou 2% se adquirido como residência principal. O terreno está sujeito a taxa de registo de 12% sobre o valor declarado.