σπίτι αγορά σε Grammichele, Σικελία

Η είσοδος στο ακίνητο γίνεται μέσω ενός ιδιωτικού δρόμου με κινητή ράβδο, μέσω της πύλης σε αγκυρωμένο σίδερο με πέτρινα στηθαία – ένα παράδειγμα αρχαίας αριστοκρατικής κατασκευής. Μέσω αυτής της πύλης μπορείτε να φτάσετε στο κεντρικό κτίριο ακολουθώντας το δεντρόφυτο δρομάκι για περίπου 120 μέτρα μέχρι την αυλή του σπιτιού. Οι εκτάσεις και από τις δύο πλευρές του δρόμου είναι φυτεμένοι σε αμπελώνες με περίπου 3000 αμπέλια. Η βίλα αποτελείται από το ισόγειο και τον πρώτο όροφο, 8 δωμάτια συνολικά, συν βοηθητικά δωμάτια και υπηρεσίες, η συνολική επιφάνεια είναι περίπου. 283 τμ, το ωφέλιμο εμβαδόν είναι 152,50 τμ στο ισόγειο και 38,00 τμ στον όροφο. Οι εξωτερικές γωνίες του σπιτιού είναι από ψαμμίτη, τα εξωτερικά φωτιστικά είναι κατασκευασμένα από παραστάδες και επιστύλιο από ψαμμίτη και σιδερένια κουφώματα. Τα εσωτερικά κουφώματα είναι από παλιό ξύλο σε καλή κατάσταση. Η βεράντα μπροστά από το σπίτι είναι στρωμένη με τούβλα, περιμετρικοί κίονες από ψαμμίτη που καλύπτονται από κεραμικά και σιδερένια βάζα. Η σκάλα εισόδου και το σερβίτσιο είναι καλυμμένα με πλακάκια από τούβλα. Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρεις πρόσθετες μονάδες: το κτήριο για αποθήκη με 59 τμ μικτό εμβαδόν και 49 τμ ωφέλιμη επιφάνεια, τον ξενώνα με 63 τμ μικτό εμβαδόν και 55,40 τμ ωφέλιμου εμβαδού χωρισμένο σε δύο δωμάτια και τουαλέτα, και ένα ακόμη αποθηκευτικό κτίριο με 13,00 τμ μικτού εμβαδού και 9,00 τμ ωφέλιμου εμβαδού, κατάλληλο για αποδυτήρια και τουαλέτες για εξυπηρέτηση γηπέδου ποδοσφαίρου. Το χωράφι είναι φτιαγμένο για υπαίθριες δραστηριότητες, με πεζοδρόμιο σε βιομηχανικό χαλαζία, πλήρως περιφραγμένο με σιδερένια πασσάλους και μεταλλικά σύρματα, φωτισμένο με φώτα αλογόνου για νυχτερινή χρήση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης χώρο 200,00 τμ καλυμμένο με εφελκυστική κατασκευή σε σιδερένια και πλαστική τέντα, στρωμένο με κλίνκερ εξωτερικά, περιβάλλεται και περικλείεται με φράκτη, περ. 2 m ύψος. Η πρώην δεξαμενή άρδευσης, που μετατράπηκε σε πισίνα, είναι επίσης πλήρως περιφραγμένη με χαμηλό τοίχο με σιδερένια κιγκλιδώματα στην οποία προσεγγίζεται μια σιδερένια πύλη, πρόσφατα καλυμμένη. Ο χώρος γύρω είναι στρωμένος με τούβλα από τερακότα, συνοδευόμενα από πέτρινα καθίσματα από λάβα και φωτισμό. Όλα τα επιπλέον κτίρια έχουν τελειώσει εσωτερικά και εξωτερικά. Οι χώροι μπροστά από τα κτίρια είναι εξοπλισμένοι με τραπέζια και καθίσματα από πέτρα λάβας, στρωμένα με τούβλα από τερακότα και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως μπάρμπεκιου ή/και χώροι χαλάρωσης, με κιόσκια κατά τις καλοκαιρινές περιόδους. Το υπόλοιπο μέρος του εδάφους είναι φυτεμένο με αμπέλια και εν μέρει με πεύκα. Τέλος, στο βάθος υπάρχει ένα αρτεσιανό πηγάδι που εξυπηρετεί την αρκετή ποσότητα νερού για τις ανάγκες του ακινήτου. Κοινωφελών Υπηρεσιών Η παροχή νερού είναι εγγυημένη από τα δημοτικά έργα ύδρευσης ; η ηλεκτρική ενέργεια διανέμεται από το δίκτυο ENEL. Η θέρμανση του νερού και οι εγκαταστάσεις της κουζίνας τροφοδοτούνται με φιάλες υγραερίου. Υπάρχουν καλύμματα τηλεφώνου, επίγεια ψηφιακά και ADSL. Στο έδαφος του ακινήτου υπάρχει αρτεσιανό πηγάδι που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άρδευση. Κατάσταση επισκευής Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά. Το εξωτερικό μέρος με το γήπεδο διατηρήθηκε με ιδιαίτερη προσοχή, οριοθετημένο από φράκτες, δέντρα, γκαζόν και διάφορα φυτά. Χρήση και πιθανές χρήσεις Η χαρακτηριστική ιδιότητα με τη μορφολογική και Οι κλιματικές συνθήκες και η έκθεση μπορούν να μετατραπούν σε αγροτουρισμό ή/και Διαμονή με πρωινό. Επιπλέον, η θέση είναι πολύ στρατηγική, καθώς είναι εύκολα προσβάσιμη από το διεθνές αεροδρόμιο της Κατάνια – 30 km και από το αεροδρόμιο του Comiso – 25 km. κοντά στο Caltagirone, υπάρχουν επίσης οι διάσημες πόλεις Κεραμικά, Ραγκούσα και Κατάνια. Τοποθεσία Το ακίνητο προς πώληση βρίσκεται στο Grammichele, στην contrada Sovarelle s.n.c., περίπου 4 χλμ. από το κέντρο της πόλης, προσβάσιμη από τον αυτοκινητόδρομο 124 που οδηγεί από το Grammichele στο Caltagirone. Λεπτομέρειες κτηματολογίου Ολόκληρη η κατασκευή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τακτικές παραχωρήσεις οικοδομής. το κτηματολόγιο και η πολεοδομική κατάσταση είναι εντάξει. Στοιχεία ιδιοκτησίας και ενδεχόμενες συμβατικές υποχρεώσεις Το ακίνητο ανήκει σε ιδιώτη και η πώληση υπόκειται σε φόρο εγγραφής ακινήτων 9% επί της εγγεγραμμένης αξίας εάν αγοράζεται ως δεύτερη κατοικία ή 2% εάν αγοράζεται ως κύρια κατοικία. Το οικόπεδο υπόκειται σε φόρο εγγραφής 12% επί της δηλωθείσας αξίας.