Hus for Køb i Grammichele, Sicilien

Indgangen til ejendommen er via en privat indkørsel med flytbar bar, gennem porten i forankret jern med stenbrystninger – et eksempel på gammelt prestigefyldt håndværk. Gennem denne port kan du nå hovedbygningen ved at følge den træbeklædte gyde ca. 120 m op til husets gård. Grundene fra begge sider af indkørslen er plantet i vinmarker med omkring 3000 vinstokke. Villaen består af stueplan og 1. sal, 8 værelser i alt, plus bryggers og serviceydelser, bruttoetagearealet er ca. 283 kvm, brugsarealet er 152,50 kvm i stueplan og 38,00 kvm på 1. sal. Husets udvendige hjørner er i sandsten, udvendigt inventar er lavet af dørstolper og architrave i sandsten og jernrammer. Indvendige rammer er i gammelt træ i god stand. Veranda foran huset er brolagt med murværk, perimeter søjler i sandsten overgivet af keramik og jern vaser. Indgangstrappen og lænken er beklædt med murstensfliser. Komplekset omfatter tre yderligere enheder: bygningen til lager med 59 kvm bruttoetageareal og 49 kvm brugsareal, gæstehuset med 63 kvm bruttoetageareal og 55,40 kvm brugsareal fordelt på to værelser og toilet, og endnu et lagerudhus med 13,00 kvm bruttoetageareal og 9,00 kvm brugsareal, der kan anvendes til omklædningsrum og toiletter til en fodboldbanes service. Marken er lavet til udendørs aktiviteter, med belægning i industriel kvarts, fuldt indhegnet med jernpæle og metaltråde, oplyst med halogenlys til natbrug. Til ejendommen hører endvidere et areal på 200,00 kvm beklædt med trækkonstruktion i jern- og plastmarkise, belagt med klinker udvendigt, omkranset og lukket med hæk, ca. 2 m høj. Den tidligere kunstvandingstank, omdannet til swimmingpool, er også fuldstændig indhegnet med lav væg med jerngelændere, som er tilgængelige via en jernlåge, som for nylig er overdækket. Området omkring er brolagt med terracotta mursten, ledsaget af lavasten sæder og belysning. Alle de ekstra bygninger er færdige indvendigt og udvendigt. Pladserne foran bygningerne er udstyret med borde og sæder lavet af lavasten, belagt med terracotta mursten og kan bruges som grill og/eller afslapningsområder, med lysthuse i sommerperioderne. Resten af grunden er beplantet med vinmarker og delvist med fyrretræer. Endelig er der i baggrunden en artesisk brønd, der betjener den tilstrækkelige mængde vand til ejendommens behov. Forsyning Vandforsyningen er garanteret af det kommunale vandværk ; elektriciteten distribueres af ENEL-nettet. Opvarmning af vand og køkkenfaciliteter drives med LPG-flasker. Der er telefoncovers, digital terrestrisk og ADSL. På ejendommens område er der en artesisk brønd, der kan bruges til kunstvanding. Reparationstilstand Ejendommen er i god stand, både indvendigt og udvendigt. Den ydre del med retten blev vedligeholdt med særlig opmærksomhed, afgrænset af hække, træer, græsplæne og forskellige planter. Anvendelse og anvendelsesmuligheder Den karakteristiske egenskab med sin morfologiske og klimaforhold, og eksponering kan omdannes til agriturisme og/eller Bed and breakfast. Derudover er positionen meget strategisk, da den er let tilgængelig fra den internationale lufthavn i Catania – 30 km og fra lufthavnen i Comiso - 25 km; i nærheden af Caltagirone er der også de berømte byer Ceramics, Ragusa og Catania. Beliggenhed Ejendommen til salg er beliggende i Grammichele, i contrada Sovarelle s.n.c., ca. 4 km fra byens centrum, tilgængelig via motorvej 124, der fører fra Grammichele til Caltagirone. Tinglysningsoplysninger Hele strukturen blev bygget i henhold til almindelige byggekoncessioner; tinglysningen og bysituationen er i orden. Ejerforhold og eventuelle kontraktlige forpligtelser Ejendommen ejes af en privatperson, og salget er pålagt tinglysningsafgift på 9 % af den tinglyste værdi ved køb som anden bolig eller 2 % ved køb som hovedbolig. Grunden er pålagt tinglysningsafgift på 12 % af den oplyste værdi.