Huis voor Kopen in Grammichele, Sicilië

De ingang van het pand is via een eigen oprit met een beweegbare bar, door de poort in verankerd ijzer met stenen borstweringen - een voorbeeld van oud prestigieus vakmanschap. Via deze poort bereikt u het hoofdgebouw langs de met bomen omzoomde steeg voor ongeveer 120 m tot aan de binnenplaats van het huis. Het terrein aan weerszijden van de oprit is beplant met wijngaarden met ongeveer 3000 wijnstokken. De villa bestaat uit de begane grond en de eerste verdieping, in totaal 8 kamers, plus bijkeuken en services, het bruto vloeroppervlak is ca. 283 m², de gebruiksoppervlakte bedraagt 152,50 m² op de begane grond en 38,00 m² op de eerste verdieping. De externe hoeken van het huis zijn in zandsteen, externe armaturen zijn gemaakt van deurposten en architraaf in zandsteen en ijzeren kozijnen. Binnenframes zijn van oud hout in een goede staat. Veranda voor het huis is geplaveid met metselwerk, omtrekkolommen in zandsteen met daarboven keramische en ijzeren vazen. De entree trap en beschot zijn bedekt met bakstenen tegels. Het complex omvat drie extra units: het opslaggebouw met 59 m² bruto vloeroppervlak en 49 m² bruikbare oppervlakte, het gastenverblijf met 63 m² bruto vloeroppervlak en 55,40 m² bruikbare oppervlakte verdeeld in twee kamers en toilet, en nog een opslagruimte bijgebouw met 13,00 m² bruto vloeroppervlak en 9,00 m² bruikbare oppervlakte, geschikt voor kleedkamer en toiletten voor een voetbalveldservice. Het veld is gemaakt voor buitenactiviteiten, met bestrating in industrieel kwarts, volledig omheind met ijzeren palen en metalen draden, verlicht met halogeenlampen voor nachtelijk gebruik. Het pand omvat ook een ruimte van 200,00 m² bedekt met een trekconstructie in ijzer en kunststof luifel, buiten geplaveid met klinker, omgeven en omheind met een haag, ca. 2 meter hoog. De ex-irrigatietank, omgebouwd tot zwembad, is ook volledig omheind met een lage muur met ijzeren leuningen die toegankelijk is via een ijzeren poort, recentelijk overdekt. Het gebied eromheen is geplaveid met terracotta stenen, vergezeld van lavastenen stoelen en verlichting. Alle bijkomende gebouwen zijn binnen en buiten afgewerkt. De ruimtes voor de gebouwen zijn voorzien van tafels en stoelen van lavasteen, geplaveid met terracotta stenen en kunnen in de zomerperiodes gebruikt worden als barbecue en/of ontspanningsruimtes, met tuinhuisjes. Het overige deel van het terrein is beplant met wijngaarden en deels met pijnbomen. Ten slotte is er op de achtergrond een geboorde put die voldoende water levert voor de behoeften van het pand. Voorzieningen De watervoorziening wordt gegarandeerd door de gemeentelijke waterleiding ; de elektriciteit wordt gedistribueerd door het ENEL-netwerk. De verwarming van water en keukenfaciliteiten worden gestookt met LPG-flessen. Er zijn telefoonhoesjes, digitale terrestrische en ADSL. Op het grondgebied van het pand is er een geboorde put die bruikbaar is voor irrigatie. Staat van onderhoud Het pand is in een goede staat, zowel intern als extern. Het buitengedeelte met de hof werd met bijzondere aandacht onderhouden, begrensd door hagen, bomen, gazon en diverse planten. Gebruik en gebruiksdoeleinden Het karakteristieke pand met zijn morfologische en klimatologische omstandigheden en blootstelling kunnen worden omgezet in agrotoerisme en/of bed and breakfast. Bovendien is de ligging zeer strategisch, aangezien het gemakkelijk bereikbaar is vanaf de internationale luchthaven van Catania - 30 km en vanaf de luchthaven van Comiso - 25 km; in de buurt van Caltagirone zijn er ook de beroemde steden Keramiek, Ragusa en Catania. Locatie Het onroerend goed te koop is gelegen in Grammichele, in contrada Sovarelle s.n.c., ongeveer 4 km van het stadscentrum, bereikbaar via de snelweg 124 die van Grammichele naar Caltagirone leidt. Kadastergegevens Het geheel is gebouwd volgens reguliere bouwconcessies; het kadaster en de stedelijke situatie zijn in orde. Eigendomsgegevens en eventuele contractuele verplichtingen Het onroerend goed is eigendom van een particulier en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting van 9% op de geregistreerde waarde bij aankoop als tweede woning of 2% bij aankoop als hoofdverblijf. De grond is onderworpen aan registratiebelasting van 12% van de aangegeven waarde.