Haus kaufen in Grammichele, Sizilien

Der Eingang zum Anwesen erfolgt über eine private Auffahrt mit beweglichem Riegel durch das Tor aus verankertem Eisen mit Steinbrüstungen – ein Beispiel für alte prestigeträchtige Handwerkskunst. Durch dieses Tor erreichen Sie das Hauptgebäude und folgen der von Bäumen gesäumten Allee für ca. 120 m bis zum Hof des Hauses. Das Gelände zu beiden Seiten der Auffahrt ist mit Weinbergen mit etwa 3000 Reben bepflanzt. Die Villa besteht aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, insgesamt 8 Zimmer, plus Hauswirtschaftsräume und Dienstleistungen, die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 283 qm, die Nutzfläche beträgt 152,50 qm im Erdgeschoss und 38,00 qm im Obergeschoss. Die Außenecken des Hauses sind aus Sandstein, Außenbefestigungen bestehen aus Türpfosten und Architraven aus Sandstein und Eisenrahmen. Innenrahmen sind aus altem Holz in gutem Zustand. Die Veranda vor dem Haus ist mit Ziegeln gepflastert, umlaufende Säulen aus Sandstein, die von Keramik- und Eisenvasen überragt werden. Die Eingangstreppe und die Wandvertäfelung sind mit Ziegelfliesen bedeckt. Der Komplex umfasst drei weitere Einheiten: das Lagergebäude mit 59 qm Bruttogeschossfläche und 49 qm Nutzfläche, das Gästehaus mit 63 qm Bruttogeschossfläche und 55,40 qm Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer und WC, und ein weiteres Lagergebäude mit 13,00 m² Bruttogrundfläche und 9,00 m² Nutzfläche, geeignet für Umkleidekabinen und Toiletten für einen Fußballplatzdienst. Das Feld ist für Outdoor-Aktivitäten gemacht, mit Pflaster aus Industriequarz, vollständig eingezäunt mit Eisenpfählen und Metalldrähten, beleuchtet mit Halogenlichtern für die Nachtnutzung. Das Anwesen umfasst auch eine Fläche von 200,00 m², die mit einer Spannkonstruktion aus Eisen und einer Kunststoffmarkise bedeckt ist, außen mit Klinker gepflastert, umgeben und mit einer Hecke umschlossen, ca. 2 m hoch. Der ehemalige Bewässerungstank, der in ein Schwimmbecken umgewandelt wurde, ist ebenfalls vollständig mit einer niedrigen Mauer mit Eisengeländern eingezäunt, die durch ein kürzlich überdachtes Eisentor zugänglich ist. Die Umgebung ist mit Terrakotta-Ziegeln gepflastert, begleitet von Sitzen und Beleuchtung aus Lavastein. Alle zusätzlichen Gebäude sind innen und außen fertiggestellt. Die Plätze vor den Gebäuden sind mit Tischen und Sitzen aus Lavastein ausgestattet, mit Terrakotta-Steinen gepflastert und können als Grill- und / oder Entspannungsbereiche genutzt werden, in den Sommermonaten mit Pavillons. Der Rest des Geländes ist mit Weinbergen und teilweise mit Pinien bepflanzt. Schließlich gibt es im Hintergrund einen artesischen Brunnen, der die ausreichende Wassermenge für den Bedarf des Grundstücks liefert. Versorgung Die Wasserversorgung wird durch das städtische Wasserwerk gewährleistet ; der Strom wird über das ENEL-Netz verteilt. Die Warmwasserbereitung und die Kücheneinrichtungen werden mit Flüssiggasflaschen betrieben. Es gibt Telefonabdeckungen, digitales terrestrisches und ADSL. Auf dem Grundstück des Grundstücks befindet sich ein artesischer Brunnen, der zur Bewässerung genutzt werden kann. Instandhaltungszustand Das Grundstück befindet sich in einem guten Zustand, sowohl intern als auch extern. Der Außenbereich mit dem Hof wurde mit besonderer Sorgfalt gepflegt, begrenzt durch Hecken, Bäume, Rasen und verschiedene Pflanzen. Nutzung und Nutzungsmöglichkeiten Das charakteristische Anwesen mit seinen morphologischen und Klimabedingungen und Exposition können in Agritourismus und/oder Bed and Breakfast umgewandelt werden. Darüber hinaus ist die Lage sehr strategisch, da sie vom internationalen Flughafen von Catania – 30 km und vom Flughafen von Comiso – 25 km – leicht erreichbar ist; In der Nähe von Caltagirone befinden sich auch die berühmten Keramikstädte Ragusa und Catania. Lage Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Grammichele, in der Contrada Sovarelle s.n.c., ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt, erreichbar über die Schnellstraße 124, die von Grammichele nach Caltagirone führt. Grundbuchdetails Die gesamte Struktur wurde gemäß den regulären Baukonzessionen gebaut; die grundbuchliche und städtebauliche Situation ist in Ordnung. Eigentumsangaben und eventuelle vertragliche Verpflichtungen Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson und der Verkauf unterliegt der Grundbuchsteuer 9 % auf den eingetragenen Wert bei Erwerb als Zweitwohnsitz bzw. 2 % bei Erwerb als Hauptwohnsitz. Das Land unterliegt einer Registrierungssteuer von 12 % vom deklarierten Wert.