Talo osta in Grammichele, Sisiliassa

Sisäänkäynti kiinteistöön on yksityistä ajotieltä, jossa on siirrettävä tanko, portin kautta ankkuroitu rauta ja kivikaiteet – esimerkki muinaisesta arvostetusta työstä. Tämän portin kautta pääset päärakennukseen puiden reunustamaa kujaa pitkin noin 120 m talon pihalle. Ajotieltä molemmilta puolilta tontilla on istutettu viinitarhoja, joissa on noin 3000 viiniköynnöstä. Huvila koostuu pohjakerroksesta ja toisesta kerroksesta, yhteensä 8 huonetta plus kodinhoitotilat ja palvelut, bruttokerrosala on n. 283 neliömetriä, käyttöpinta-ala on pohjakerroksessa 152,50 neliömetriä ja ensimmäisessä kerroksessa 38,00 neliömetriä. Talon ulkokulmat ovat hiekkakiveä, ulkokalusteet on tehty ovipylväistä ja arkkitehtuurista hiekkakivestä sekä rautakehykset. Sisärungot ovat hyvässä kunnossa olevaa vanhaa puuta. Talon edessä oleva veranta on tiilillä päällystetty, hiekkakivipylväitä ympäröi keraamiset ja rautamaljakot. Sisäänkäynnin portaikko ja laatta on päällystetty tiililaatoilla. Kokonaisuuteen kuuluu kolme lisäyksikköä: varastorakennus 59 neliömetriä bruttoalaa ja 49 neliömetriä käyttöalaa, vierastalo, jonka bruttoala on 63 neliömetriä ja 55,40 neliömetriä käyttöalaa jaettuna kahteen huoneeseen ja wc:hen, ja vielä yksi varasto-aitarakennus 13,00 m² bruttoalalla ja 9,00 m² käyttöalalla, joka soveltuu pukuhuoneeksi ja wc:ksi jalkapallokentän palveluun. Kenttä on tehty ulkoilua varten, päällystetty teollisuuskvartsilla, täysin aidattu rautapiiloilla ja metallilangoilla, valaistu halogeenivaloilla yökäyttöön. Kiinteistöön kuuluu myös 200,00 neliömetrin vetorakenteella päällystetty rauta- ja muovimarkiisi, ulkopuolelta klinkkerillä päällystetty, pensaalla ympäröity ja aidattu, n. 2 m korkea. Uima-altaaksi muunnettu entinen kastelusäiliö on myös täysin aidattu matalalla rautakaiteilla varustetulla seinällä, johon pääsee hiljattain katetulla rautaportilla. Ympäröivä alue on päällystetty terrakottatiilellä, ja siihen kuuluu laavakiviistuimet ja valaistus. Kaikki lisärakennukset on viimeistelty sisältä ja ulkoa. Rakennusten edessä olevat tilat on varustettu terrakottatiilellä päällystetyillä laavakivipöydillä ja istuimilla, ja niitä voidaan käyttää kesäisin grilli- ja/tai rentoutumisalueina, joissa on huvimajat. Loput alueesta on istutettu viinitarhoilla ja osittain mäntyillä. Lopuksi taustalla arteesinen kaivo, joka palvelee riittävän määrän vettä kiinteistön tarpeisiin. Yhteispalvelut Veden saannin takaa kunnan vesilaitos ; sähkön jakelu tapahtuu ENEL-verkon kautta. Veden lämmitys ja keittiötilat toimivat nestekaasusylintereillä. On puhelinkuoret, digitaalinen maanpäällinen ja ADSL. Kiinteistön alueella on kasteluun soveltuva arteesinen kaivo. Kunto Kiinteistö on hyvässä kunnossa niin sisältä kuin ulkoakin. Ulko-osaa, jossa on piha, huollettiin erityisellä huolella, ja sitä rajaavat pensasaidat, puut, nurmikko ja erilaiset kasvit. Käyttö ja käyttömahdollisuudet Oma ominaisuus morfologisine ja ilmasto-olosuhteet ja altistuminen voidaan muuttaa maatilamatkailuksi ja/tai Bed and breakfastiksi. Lisäksi sijainti on erittäin strateginen, sillä sinne pääsee helposti Catanian kansainväliseltä lentokentältä - 30 km ja Comison lentokentältä - 25 km; Caltagironen läheisyydessä ovat myös kuuluisat keramiikkakaupungit, Ragusa ja Catania. Sijainti Myytävä kiinteistö sijaitsee Grammichelessa, contrada Sovarelle s.n.c.:ssä, noin 4 km kaupungin keskustasta, jonne pääsee valtatieltä nro 124, joka vie Grammichelestä Caltagironeen. Maarekisteritiedot Koko rakennelma rakennettiin säännöllisten rakennuslupien mukaan; kiinteistö- ja kaupunkitilanne kunnossa. Omistustiedot ja mahdolliset sopimusvelvoitteet Kiinteistö on yksityishenkilön omistuksessa ja myynti on kiinteistörekisteriveron alaista 9 % rekisteröidystä arvosta, jos ostetaan kakkosasunnoksi, tai 2 %, jos ostetaan pääasunnona. Tontti on rekisteröintiveron alainen 12 % ilmoitetusta arvosta.