Casa para comprar en Grammichele, Sicilia

L'ingresso alla proprietà avviene tramite un vialetto privato con sbarra mobile, attraverso il cancello in ferro ancorato con parapetti in pietra, esempio di antica fattura di prestigio. Attraverso questo cancello si raggiunge l'edificio principale seguendo il viale alberato per circa 120 m fino al cortile della casa. I terreni da entrambi i lati del vialetto sono piantati a vigneto con circa 3000 viti. La villa è composta da piano terra e primo piano, complessivi 8 vani, oltre locali tecnici e servizi, la metratura lorda è di mq. 283 mq, la superficie utile è di 152,50 mq al piano terra e 38,00 mq al primo piano. Gli angoli esterni della casa sono in arenaria, gli infissi esterni sono realizzati con stipiti e architrave in arenaria, e gli infissi in ferro. Gli infissi interni sono in legno vecchio in buone condizioni. La veranda antistante la casa è pavimentata in muratura, colonne perimetrali in arenaria sormontate da vasi in ceramica e ferro. La scala d'ingresso e la zoccolatura sono rivestite con mattonelle in laterizio. Il complesso comprende tre ulteriori unità: il fabbricato ad uso deposito con 59 mq di superficie lorda e 49 mq di superficie utile, la foresteria con 63 mq di superficie lorda e 55,40 mq di superficie utile suddivisa in due vani e servizi igienici, ed un ulteriore depandance deposito con 13,00 mq di superficie lorda e 9,00 mq di superficie utile, adottabile per spogliatoio e servizi igienici a servizio di un campo da calcio. Il campo è realizzato per attività all'aperto, con pavimentazione in quarzo industriale, completamente recintato con paletti di ferro e fili metallici, illuminato con luci alogene per uso notturno. La proprietà comprende anche uno spazio di 200,00 mq coperto con tensostruttura in ferro e tendalino in plastica, pavimentato all'esterno in klinker, circondato e recintato da siepe, di ca. 2 m di altezza. L'ex cisterna di irrigazione, adibita a piscina, è anch'essa completamente recintata con muretto con ringhiera in ferro a cui si accede da cancello in ferro, recentemente coperto. L'area circostante è pavimentata con mattoni in cotto, corredata da sedili e illuminazione in pietra lavica. Tutti gli ulteriori fabbricati sono finiti internamente ed esternamente. Gli spazi antistanti i fabbricati sono attrezzati con tavoli e sedute in pietra lavica, pavimentati con mattoni in terracotta e possono essere adibiti a barbecue e/o zone relax, con gazebo nei periodi estivi. La restante parte del terreno è coltivata a vigneto e in parte a pini. Sullo sfondo, infine, vi è un pozzo artesiano che serve la quantità d'acqua sufficiente al fabbisogno dell'immobile. Utilità L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale ; l'energia elettrica è distribuita dalla rete ENEL. Il riscaldamento dell'acqua e gli impianti della cucina sono alimentati con bombole a gpl. Ci sono cover telefoniche, digitale terrestre e ADSL. Sul territorio di proprietà è presente un pozzo artesiano utilizzabile per irrigazione. Stato e manutenzione L'immobile si presenta in buone condizioni, sia internamente che esternamente. Con particolare attenzione è stata mantenuta la parte esterna con la corte, delimitata da siepi, alberi, prato e piante varie. Usi e potenziali usi La caratteristica proprietà con le sue caratteristiche morfologiche e le condizioni climatiche, e l'esposizione possono essere trasformate in agriturismo e/o Bed and breakfast. Inoltre la posizione è molto strategica, in quanto è facilmente raggiungibile dall'aeroporto internazionale di Catania – 30 km e dall'aeroporto di Comiso – 25 km; nelle vicinanze di Caltagirone si trovano anche le famose località della Ceramica, Ragusa e Catania. Località L'immobile in vendita si trova a Grammichele, in contrada Sovarelle s.n.c., a circa 4 km dal centro del paese, raggiungibile con la strada statale 124 che da Grammichele porta a Caltagirone. Dati catastali L'intera struttura è stata realizzata secondo regolari concessioni edilizie; la situazione catastale e urbanistica è in regola. Dati della proprietà ed eventuali obblighi contrattuali L'immobile è di proprietà di un privato e la vendita è assoggettata ad imposta di registro degli immobili del 9% sul valore di nomina se acquistata come seconda casa o del 2% se acquistata come abitazione principale. Il terreno è soggetto a imposta di registro del 12% dal valore dichiarato.