casa for Køb i Grammichele, Sicilia

La entrada a la propiedad se realiza a través de un camino privado con una barra móvil, a través de la puerta de hierro anclado con parapetos de piedra, un ejemplo de la antigua mano de obra prestigiosa. A través de esta puerta se puede llegar al edificio principal siguiendo el callejón bordeado de árboles durante unos 120 m hasta el patio de la casa. Los terrenos de ambos lados del camino de entrada están plantados en viñedos con alrededor de 3000 vides. La villa consta de planta baja y primer piso, 8 habitaciones en total, más cuartos de servicio y servicios, la superficie bruta es de aprox. 283 m², la superficie útil es de 152,50 m² en planta baja y 38,00 m² en planta primera. Las esquinas exteriores de la casa son de piedra arenisca, los elementos exteriores son de jambas y arquitrabes de piedra arenisca y marcos de hierro. Los marcos internos son de madera vieja en buen estado. La terraza frente a la casa está pavimentada con ladrillos, columnas perimetrales en piedra arenisca rematadas por jarrones de cerámica y hierro. La escalera de entrada y el friso están revestidos con tejas de ladrillo. El complejo incluye tres unidades adicionales: el edificio para almacenamiento con 59 m² de superficie construida y 49 m² de superficie útil, la casa de huéspedes con 63 m² de superficie construida y 55,40 m² de superficie útil dividida en dos habitaciones y baño, y otra dependencia de almacenamiento de 13,00 m2 de superficie construida y 9,00 m2 de superficie útil, apto para vestuarios y aseos del servicio de un campo de fútbol. El campo está hecho para actividades al aire libre, con pavimento en cuarzo industrial, completamente cercado con estacas de hierro y alambres metálicos, iluminado con luces halógenas para uso nocturno. La propiedad también incluye un espacio de 200,00 m2 cubierto con estructura tensada en hierro y toldo de plástico, pavimentado con clinker en el exterior, cercado y cercado con un seto, de aprox. 2 metros de altura El ex depósito de riego, reconvertido en piscina, también está completamente vallado con murete con rejas de hierro al que se accede por un portón de hierro, recién tapado. El área alrededor está pavimentada con ladrillos de terracota, acompañada de asientos e iluminación de piedra de lava. Todos los edificios adicionales están terminados interna y externamente. Los espacios frente a los edificios están equipados con mesas y asientos de piedra de lava, pavimentados con ladrillos de terracota y pueden ser utilizados como áreas de barbacoa y / o relajación, con cenadores durante los períodos de verano. El resto del terreno está plantado de viñedos y en parte de pinos. Finalmente, al fondo, hay un pozo artesiano que abastece la cantidad de agua suficiente para las necesidades de la propiedad. Servicios El suministro de agua está garantizado por la obra municipal. ; la electricidad es distribuida por la red ENEL. El calentamiento del agua y las instalaciones de la cocina se alimentan con cilindros de GLP. Hay coberturas de telefonía, digital terrestre y ADSL. En el territorio de la propiedad, hay un pozo artesiano utilizable para riego. Estado de conservación La propiedad está en buenas condiciones, tanto interna como externamente. Se mantuvo con especial atención la parte exterior con el patio, delimitada por setos, árboles, césped y plantas varias. Uso y Usos Potenciales La propiedad característica con su morfología y las condiciones climáticas y la exposición se pueden transformar en agroturismo y/o alojamiento y desayuno. Además, la posición es muy estratégica, ya que es fácilmente accesible desde el aeropuerto internacional de Catania - 30 km y desde el aeropuerto de Comiso - 25 km; en las cercanías de Caltagirone, también se encuentran las famosas ciudades de Cerámica, Ragusa y Catania. Ubicación La propiedad en venta se encuentra en Grammichele, en contrada Sovarelle s.n.c., a unos 4 km del centro de la ciudad, accesible por la carretera 124 que va de Grammichele a Caltagirone. Detalles catastrales Toda la estructura fue construida de acuerdo con las concesiones de construcción regulares; la situación registral y urbanística está en regla. Detalles de la propiedad y eventuales obligaciones contractuales El inmueble es propiedad de un particular y la venta está sujeta a un impuesto de registro de la propiedad del 9% sobre el valor registral si se adquiere como segunda vivienda o del 2% si se adquiere como vivienda principal. La tierra está sujeta al impuesto de registro del 12% del valor declarado.