בַּיִת | למכירה קסטיליונה דל לאגו אומבריה

Podere Valsasso היוקרתי הוא בית כפרי גדול, המורכב בעיקר מבית ראשי בשטח של 670 מ"ר. הבית בנוי מ-2 מפלסים. בקומת הקרקע תמצאו סלון גדול עם אח, חדר אוכל, מטבח מאובזר עם מזווה, מסדרון, חדר שירות, חדר עבודה וחדר רחצה. באותו מפלס חדר טכני ומרפסת יפה של 80 מ"ר. גרם מדרגות מהודר מוביל לקומה השנייה, המורכב ממסדרון, יחידת הורים עם שירותים וארון בגדים, 4 חדרי שינה עם שירותים צמודים, 2 חדרי שינה נוספים, ומבואה נוספת המקבילה לגרם המדרגות החיצוני העתיק. עליות גג מעשיות חלקית של 335 מ"ר. מרתף של 30 מ"ר ומערה של 15 מ"ר, אידיאלי ליישון יין. בניין חוץ בשטח כולל של 195 מ"ר כאשר בקומת הקרקע דירה עצמאית עם סלון/פינת אוכל, מטבח, מסדרון, 3 חדרי שינה וחדר רחצה, וכן תנור עצים חיצוני של 10 מ"ר. בקומה השנייה יש חדר שינה נוסף עם חדר רחצה ומרפסת פנורמית, עם כניסה עצמאית משלה דרך גרם המדרגות החיצוני העתיק. הבניין השני הוא כ-100 מ"ר כאשר בקומת הקרקע תמצאו סלון עם מטבחון, 2 חדרי שינה וחדר רחצה. מוסך גדול במרתף של 140 מ"ר וחדרים זה לצד זה לשימוש במחסן של 45 מ"ר. חיצונית הנכס מוקף בשטח של 5,400 מ"ר, המתאפיין בשביל הכניסה, שטחים מרוצפים גדולים, שטחים ירוקים נוי ובריכת שחייה פרטית מענגת מחופה בפסיפס בגודל 9X4.5 מטר. קרקע חקלאית מסביב של 11.3 דונם מעובדת בחלקה עם מטעי זיתים (1.8 דונם עם 500 צמחים בייצור) ובחלקה עם חורשות (9.5 דונם). שירותים הנכס מצויד עם כל השירותים כגון חיבור לחשמל 40 קילוואט, אספקת מים מובטחת על ידי מקור פרטי עם מיכל אגירה + אפשרות חיבור לאמה ציבורית (לא רחוק מהנכס) בנוסף 2 בריכות המתאימות לשימוש חקלאי, מערכת חימום גז גפ"מ עם 3 סופגניות תת קרקעיות, חימום הבית הראשי באמצעות טרמו-קונווקטורים חשמליים חמים/קרים ושל הנספחים באמצעות רדיאטורים, מערכת אזעקה, ADSL, טלוויזיה/SAT. מערכת טיהור/סילוק מים ביתית דרך 2 היו IMOFF פרטיות. שער חשמלי, מערכת תאורה חיצונית ומערכת השקיה. מצב תיקון הנכס במצב מושלם והוא כמעט חדש לאחר שעבר שיקום מלא בשנת 2019. מבחוץ בתי החווה שמרו על המאפיינים המסורתיים של החוות האומבריות הישנות, ללא שינוי. הם מורכבים מבנייה נושאת עומס בלבני כבשן, גגות מבודדים עם מעטה רעפים רומיים וחלונות אלומיניום עם זיגוג כפול. בבית המרכזי יש רצפות פרקט אלגנטיות שמצליחות לערבב בין הסגנון הכפרי והמודרני של הבית הכפרי המסוים הזה. הגימורים של חדרי הרחצה הם ברמה גבוהה וכן המטבח בעבודת יד המאופיין בפלטות שיש קררה יפהפיות. גם התאורה הפנימית תוכננה בקפידה מיוחדת באמצעות שקיעה של נקודות אור רבות בתקרות השקר של החדרים. שני הנספחים גם בגימור מצוין עם חומרים איכותיים. הנכס כולו משוחזר ומתוחזק בצורה מושלמת הן בחלקיו הפנימיים והן בשטחים החיצוניים ולכן מוכן לריהוט ולמגורים בו. שימוש ופוטנציאל שימושים Podere Valsasso הוא הנכס האידיאלי לאוהבי מגורים כפריים במרכז איטליה, המחפשים בית מגורים חשוב שישמש כבית מגורים ראשי או כבית שני יוקרתי. הנכס, בהיותו גדול בגודלו ומאובזר בכל נוחות ובפרטיות מוחלטת בעודו אינו מבודד, יתאים היטב להיכלל במעגלי ההשכרה לתיירים עם אפשרות להציע פתרונות השכרה שונים. מיקום בית החווה ממוקם בתוך חווה היסטורית וציד חיות בר, על הגבול בין אומבריה לטוסקנה. הנכס ממוקם כמה קילומטרים מ-Chiusi, Città della Pieve ו-Castiglione del Lago. הנכס מוקף ביערות, שדות מעובדים ומטעי זיתים עם נופים מרמזים מאוד, ניתן להגיע למקום האירוח לאחר 3 ק"מ של דרך עפר מטופחת. הכפר הקרוב ביותר עם שירותים נמצא במרחק של 3 ק"מ משם. הנכס ממוקם באמצע הדרך בין רומא (150 ק"מ) לפירנצה (120 ק"מ) עם היתרון הגדול של גישה נוחה לכביש המהיר A1 פירנצה-רומא באמצעות היציאות Chiusi-Chianciano Terme או Fabro שמהן הוא נמצא במרחק של 10 ק"מ ו-20 בהתאמה. ק"מ או ברכבת באמצעות תחנת הרכבת Chiusi-Chianciano Terme הסמוכה. פרטי רישום המקרקעין קבוצת Great Estate מבצעת בדיקת נאותות טכנית בכל נכס שנרכש באמצעות המוכר טכנאי ´s, המאפשר לנו לדעת בפירוט את המצב האורבני והקדסטרלי של הנכס. בדיקת נאותות זו עשויה להתבקש על ידי הלקוח בזמן התעניינות אמיתית בנכס. פרטי בעלות והתחייבויות חוזיות בסופו של דבר נכס זה הוא על שם אדם טבעי אדם(ים) והמכירה תחויב במס רישום לפי התקנות בתוקף (ראה עלויות רכישה מהאדם הפרטי).