Casa para comprar en Castiglione del Lago, Umbria

Il prestigioso Podere Valsasso è un grande casale di campagna, costituito principalmente da un casale principale di 670 mq. La casa è composta da 2 livelli. Al piano terra troverete un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo, cucina attrezzata con dispensa, disimpegno, ripostiglio, studio e bagno. Sullo stesso livello troviamo un locale tecnico ed un bel portico di 80 mq. Tramite un'elegante scala si accede al secondo piano, composto da disimpegno, camera padronale con bagno e guardaroba, 4 camere con bagno en-suite, altre 2 camere, ed altro ingresso corrispondente all'antica scala esterna. Soffitte parzialmente praticabili di 335 mq. Cantina di 30 mq e grotta di 15 mq, ideale per l'invecchiamento del vino. Dependance di complessivi 195 mq dove al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, 3 camere e bagno, oltre a forno a legna esterno di 10 mq. Al secondo piano si trova un'altra camera da letto con bagno e terrazzo panoramico, che ha un proprio ingresso indipendente tramite l'antica scala esterna. La seconda dependance è di circa 100 mq dove al piano terra troverete un soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. Ampio garage al piano interrato di 140 mq e locali affiancati ad uso magazzino di 45 mq. Esternamente la proprietà è circondata da 5.400 mq di terreno, caratterizzato dal vialetto carrabile, ampie aree pavimentate, aree verdi ornamentali, e una deliziosa piscina privata rivestita in mosaico di 9 x 4,5 metri. Terreno agricolo circostante di 11,3 ettari in parte coltivato ad uliveto (1,8 ettari con 500 piante in produzione) ed in parte a bosco (9,5 ettari). Servizi La proprietà è attrezzata con tutte le utenze come allacciamento elettrico 40 kW, approvvigionamento idrico garantito da fonte privata con serbatoio di accumulo + possibilità di allacciamento all'acquedotto pubblico (non distante dalla proprietà) oltre a 2 laghetti idonei all'uso agricolo, impianto di riscaldamento a gas gpl con 3 ciambelle interrate, riscaldamento dell'abitazione principale tramite termoconvettori elettrici caldo/freddo e degli annessi tramite radiatori, impianto di allarme, ADSL, TV/SAT. Il sistema di depurazione/smaltimento dell'acqua sanitaria tramite 2 era privato IMOFF. Cancello elettrico, impianto di illuminazione esterna e impianto di irrigazione. Stato e manutenzione L'immobile si presenta in perfette condizioni ed è praticamente nuovo avendo subito un completo restauro nel 2019. Esternamente i casali hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali delle antiche masserie umbre. Sono costituiti da muratura portante in laterizio, coperture coibentate con manto in tegole romane e serramenti in alluminio con vetrocamera. Internamente la casa principale presenta eleganti pavimenti in parquet che riescono a mixare lo stile rustico e moderno di questo particolare casale di campagna. Le finiture dei bagni sono di alto livello così come la cucina artigianale, caratterizzata da bellissimi top in marmo di Carrara. Anche l'illuminazione interna è stata studiata con particolare cura attraverso l'incasso di numerosi punti luce sui controsoffitti degli ambienti. Anche i due annessi sono ottimamente rifiniti con materiali di pregio. L'intera proprietà è perfettamente restaurata e mantenuta sia nelle parti interne che nelle aree esterne ed è quindi pronta per essere arredata e vissuta. Usi e potenziali usi Podere Valsasso è l'immobile ideale per gli amanti delle residenze di campagna nel centro Italia, che cercano un'importante residenza da adibire a residenza principale o come prestigiosa seconda casa. L'immobile, essendo di ampia metratura e dotato di ogni comfort ed in assoluta privacy pur non essendo isolato, ben si presta ad essere inserito nei circuiti delle locazioni turistiche con possibilità di proporre diverse soluzioni di locazione. Posizione L'agriturismo si trova all'interno di una storica azienda agricola e di caccia faunistica, al confine tra Umbria e Toscana. L'immobile si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Circondata da boschi, campi coltivati e uliveti con panorami molto suggestivi, la proprietà si raggiunge dopo 3 km di strada sterrata perfettamente tenuta. Il paese più vicino con i servizi dista 3 km. L'immobile si trova a metà strada tra Roma (150 km) e Firenze (120 km) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile dall'autostrada A1 Firenze-Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro da cui dista rispettivamente 10 km e 20 km o in treno utilizzando la vicina stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme. Dati catastali Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni immobile acquisito tramite il venditore il tecnico, che ci permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell´immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile. Dati della proprietà ed eventuali obblighi contrattuali Questa proprietà è intestato ad un persona/e e la vendita sarà assoggettata a imposta di registro secondo la normativa vigente (vedi spese di acquisto dal privato).