casa for Køb i Castiglione del Lago, Umbría

El prestigioso Podere Valsasso es una gran casa de campo, que consta principalmente de una casa principal de 670 m². La casa se compone de 2 niveles. En la planta baja encontrará un gran salón con chimenea, un comedor, cocina equipada con despensa, pasillo, lavadero, estudio y baño. En el mismo nivel hay una sala técnica y un bonito porche de 80 m2. Una elegante escalera conduce a la segunda planta, que consta de vestíbulo, dormitorio principal con baño y armario empotrado, 4 dormitorios con baño en suite, otros 2 dormitorios y otro vestíbulo correspondiente a la antigua escalera exterior. Áticos parcialmente practicables de 335 metros cuadrados. Bodega de 30 metros cuadrados y cueva de 15 metros cuadrados, ideal para crianza de vino. Dependencia con un total de 195 m2 donde en la planta baja hay un apartamento independiente con salón comedor, cocina, pasillo, 3 habitaciones y baño, así como un horno de leña exterior de 10 m2. En el segundo piso hay otro dormitorio con baño y terraza panorámica, que tiene su propia entrada independiente a través de la antigua escalera exterior. La segunda dependencia tiene unos 100 m2 donde en la planta baja encontrará un salón con cocina americana, 2 dormitorios y baño. Amplio garaje en planta sótano de 140 m2 y estancias adosadas para uso de almacén de 45 m2. Externamente la propiedad está rodeada por 5.400 m2 de terreno, caracterizado por la entrada de vehículos, amplias áreas pavimentadas, áreas verdes ornamentales y una hermosa piscina privada cubierta en mosaico de 9 x 4,5 metros. Terreno agrícola circundante de 11,3 hectáreas cultivadas en parte con olivares (1,8 hectáreas con 500 plantas en producción) y en parte con bosques (9,5 hectáreas). Servicios públicos La propiedad está equipada con todos los servicios como conexión eléctrica de 40 kW, suministro de agua garantizado por una fuente privada con tanque de almacenamiento + posibilidad de conexión al acueducto público (no lejos de la propiedad) además de 2 estanques aptos para uso agrícola, sistema de calefacción de gas LPG con 3 donuts subterráneos, calefacción de la vivienda principal mediante termoconvectores eléctricos frío/calor y de los anexos mediante radiadores, sistema de alarma, ADSL, TV/SAT. El sistema de purificación/disposición de agua doméstica a través de 2 eran privados de IMOFF. Portón eléctrico, alumbrado exterior y sistema de riego. Estado de conservación La propiedad se encuentra en perfecto estado y prácticamente nueva habiendo sido reformada íntegramente en 2019. Exteriormente los cortijos han mantenido las características tradicionales de las antiguas granjas de Umbría, inalteradas. Se componen de mampostería portante de ladrillos de horno, cubiertas aisladas con manto de teja romana y ventanas de aluminio con doble acristalamiento. Internamente la casa principal cuenta con elegantes pisos de parquet que logran mezclar el estilo rústico y moderno de esta particular casa de campo. Los acabados de los baños son de alta calidad al igual que la cocina artesanal, caracterizada por hermosos topes de mármol de Carrara. También se ha cuidado especialmente la iluminación interior mediante el empotramiento de numerosos puntos de luz en los falsos techos de las habitaciones. Los dos anexos también están excelentemente acabados con materiales de calidad. Toda la propiedad está perfectamente restaurada y mantenida tanto en sus partes internas como en las áreas externas y, por lo tanto, está lista para ser amueblada y habitada. Uso y usos potenciales Podere Valsasso es la propiedad ideal para los amantes de las residencias de campo en el centro de Italia, que buscan una residencia importante para usar como residencia principal o como segunda residencia de prestigio. La propiedad, al ser de grandes dimensiones y estar equipada con todas las comodidades y en absoluta privacidad sin estar aislada, sería muy adecuada para ser incluida en los circuitos de alquiler turístico con la posibilidad de ofrecer diferentes soluciones de alquiler. Ubicación La casa de campo se encuentra dentro de una granja histórica y la caza de vida silvestre, en la frontera entre Umbría y Toscana. La propiedad se encuentra a pocos kilómetros de Chiusi, Città della Pieve y Castiglione del Lago. Rodeada de bosques, campos de cultivo y olivares con unas vistas muy sugerentes, se llega a la propiedad tras 3 km de camino de tierra en perfecto estado. El pueblo más cercano con servicios está a 3 km. La propiedad se encuentra a medio camino entre Roma (150 km) y Florencia (120 km) con la gran ventaja de ser fácilmente accesible por la autopista A1 Florencia-Roma utilizando las salidas Chiusi-Chianciano Terme o Fabro de las que se encuentra respectivamente a 10 km y 20 km o en tren utilizando la cercana estación de tren Chiusi-Chianciano Terme. Datos catastrales El grupo Great Estate lleva a cabo una diligencia debida técnica en cada propiedad adquirida a través del vendedor ´s técnico, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral del inmueble. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de interés real en el inmueble. Detalles de la propiedad y eventuales obligaciones contractuales Este inmueble se encuentra a nombre de una persona natural persona(s) y la venta estará sujeta al impuesto de matriculación según la normativa vigente (ver costes de compra al particular).