casa para comprar en Castiglione del Lago, Úmbria

O prestigioso Podere Valsasso é uma grande casa de campo, composta principalmente por uma casa principal de 670 m². A casa é composta por 2 níveis. No piso térreo encontra-se uma ampla sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha equipada com despensa, corredor, despensa, escritório e casa de banho. No mesmo nível há uma sala técnica e um belo alpendre de 80 m². Uma elegante escadaria leva ao segundo andar, composto por hall, quarto principal com casa de banho e roupeiro, 4 quartos com casa de banho privativa, 2 outros quartos e outro hall de entrada correspondente à antiga escada exterior. Sótãos parcialmente praticáveis de 335 metros quadrados. Adega de 30 metros quadrados e cave de 15 metros quadrados, ideal para o envelhecimento do vinho. Dependência com um total de 195 m2 onde no rés-do-chão existe um apartamento independente com sala de estar/jantar, cozinha, corredor, 3 quartos e casa de banho, bem como um forno de lenha exterior de 10 m2. No segundo andar há outro quarto com banheiro e terraço panorâmico, que tem sua própria entrada independente através da antiga escada externa. O segundo anexo tem cerca de 100 m2 onde no rés-do-chão encontra uma sala com kitchenette, 2 quartos e casa de banho. Garagem ampla na cave de 140 m2 e quartos lado a lado para utilização de armazém de 45 m2. Externamente a propriedade é cercada por 5.400 m2 de terreno, caracterizado pela entrada, grandes áreas pavimentadas, áreas verdes ornamentais e uma deliciosa piscina privativa coberta em mosaico de 9 x 4,5 metros. Terreno agrícola envolvente de 11,3 hectares cultivado em parte com olival (1,8 hectares com 500 plantas em produção) e em parte com floresta (9,5 hectares). Utilidades A propriedade está equipada com todas as utilidades como ligação eléctrica de 40 kW, abastecimento de água garantido por fonte privada com tanque de armazenamento + possibilidade de ligação ao aqueduto público (não muito longe da propriedade) para além de 2 tanques próprios para uso agrícola, sistema de aquecimento a gás GPL com 3 rosquinhas subterrâneas, aquecimento da casa principal por meio de termoconvetores elétricos quente/frio e dos anexos por meio de radiadores, sistema de alarme, ADSL, TV/SAT. O sistema de purificação/eliminação de águas domésticas através de 2 eram privados da IMOFF. Portão eléctrico, sistema de iluminação exterior e sistema de rega. Estado de conservação O imóvel encontra-se em perfeito estado de conservação e está praticamente novo tendo sofrido uma restauração completa em 2019. No exterior as quintas mantiveram as características tradicionais das antigas fazendas da Úmbria, inalteradas. São constituídas por alvenaria portante em tijolos de forno, coberturas isoladas com manta em telha romana e janelas de alumínio com vidros duplos. Internamente a casa principal tem elegantes pisos em parquet que conseguem misturar o estilo rústico e moderno desta casa de campo em particular. Os acabamentos dos banheiros são de alto padrão assim como a cozinha artesanal, caracterizada pelos belos tampos de mármore Carrara. A iluminação interior foi também pensada com especial cuidado através do embutimento de inúmeros pontos de luz nos tectos falsos dos quartos. Os dois anexos também estão excelentemente acabados com materiais de qualidade. Todo o imóvel encontra-se perfeitamente recuperado e conservado tanto no seu interior como no exterior, estando assim pronto a ser mobilado e habitado. Utilização e Potenciais Usos Podere Valsasso é a propriedade ideal para os amantes de residências rurais no centro da Itália, que procuram uma residência importante para uso como residência principal ou como segunda residência de prestígio. A propriedade, de grande dimensão e dotada de todo o conforto e em absoluta privacidade, embora não isolada, seria bem adequada para ser incluída nos circuitos de aluguer turístico com a possibilidade de oferecer diferentes soluções de aluguer. Localização A quinta está localizada dentro de uma fazenda histórica e de caça da vida selvagem, na fronteira entre a Úmbria e a Toscana. A propriedade está localizada a poucos quilômetros de Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Rodeada por bosques, campos cultivados e olivais com vistas muito sugestivas, a propriedade pode ser alcançada após 3 km de estrada de terra em perfeito estado de conservação. A aldeia mais próxima com serviços fica a 3 km. A propriedade está localizada a meio caminho entre Roma (150 km) e Florença (120 km) com a grande vantagem de ser facilmente acessível pela autoestrada A1 Florença-Roma usando as saídas Chiusi-Chianciano Terme ou Fabro, das quais fica respectivamente a 10 km e 20 km km ou de trem usando a estação ferroviária Chiusi-Chianciano Terme próxima. Detalhes do registro de terras O grupo Great Estate realiza uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida através do vendedor do técnico, o que nos permite conhecer em detalhe o estado urbanístico e cadastral do imóvel. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento do interesse real no imóvel. Dados da propriedade e eventuais obrigações contratuais Este imóvel está em nome de pessoa natural pessoa(s) e a venda estará sujeita ao imposto de registo de acordo com a regulamentação em vigor (ver custos de compra do particular).