σπίτι αγορά σε Castiglione del Lago, Ούμπρια

Το αριστοκρατικό Podere Valsasso είναι μια μεγάλη εξοχική κατοικία, που αποτελείται κυρίως από μια κύρια κατοικία 670 τ.μ. Το σπίτι αποτελείται από 2 επίπεδα. Στο ισόγειο θα βρείτε μεγάλο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, εξοπλισμένη κουζίνα με ντουλάπι, χωλ, βοηθητικό δωμάτιο, γραφείο και μπάνιο. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει ένα τεχνικό δωμάτιο και μια όμορφη βεράντα 80 τμ. Μια κομψή σκάλα οδηγεί στον δεύτερο όροφο, που αποτελείται από ένα διάδρομο, κύρια κρεβατοκάμαρα με μπάνιο και ντουλάπα, 4 υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, 2 άλλα υπνοδωμάτια και άλλο χωλ εισόδου που αντιστοιχεί στην αρχαία εξωτερική σκάλα. Μερικώς εφικτές σοφίτες 335 τετραγωνικών μέτρων. Κάβα 30 τετραγωνικών μέτρων και σπήλαιο 15 τετραγωνικών μέτρων, ιδανική για παλαίωσης κρασιού. Εξοχικό σύνολο 195 τμ όπου στο ισόγειο υπάρχει ανεξάρτητο διαμέρισμα με σαλόνι/τραπεζαρία, κουζίνα, χωλ, 3 υπνοδωμάτια και μπάνιο, καθώς και εξωτερικός ξυλόφουρνος 10 τμ. Στον δεύτερο όροφο υπάρχει ένα άλλο υπνοδωμάτιο με μπάνιο και βεράντα με πανοραμική θέα, το οποίο έχει τη δική του ανεξάρτητη είσοδο μέσω της αρχαίας εξωτερικής σκάλας. Το δεύτερο εξάρτημα είναι περίπου 100 τμ όπου στο ισόγειο θα βρείτε σαλόνι με κουζινάκι, 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο. Μεγάλο γκαράζ στο υπόγειο 140 τμ και δωμάτια δίπλα δίπλα για χρήση αποθήκης 45 τμ. Εξωτερικά το ακίνητο περιβάλλεται από έκταση 5.400 τ.μ., που χαρακτηρίζεται από το δρόμο, τις μεγάλες πλακόστρωτες εκτάσεις, τις διακοσμητικές περιοχές πρασίνου και μια υπέροχη ιδιωτική πισίνα καλυμμένη με μωσαϊκό 9 x 4,5 μέτρων. Περιβάλλουσα γεωργική γη 11,3 εκταρίων εν μέρει καλλιεργούμενη με ελαιώνες (1,8 εκτάρια με 500 φυτά σε παραγωγή) και εν μέρει με ξύλα (9,5 εκτάρια). Βοηθητικές υπηρεσίες Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με όλα τα κοινόχρηστα όπως σύνδεση ρεύματος 40 kW, παροχή νερού με εγγύηση ιδιωτικής πηγής με δεξαμενή αποθήκευσης + δυνατότητα σύνδεσης με το δημόσιο υδραγωγείο (όχι μακριά από το ακίνητο) επιπλέον 2 λιμνούλες κατάλληλες για αγροτική χρήση, σύστημα θέρμανσης αερίου LPG με 3 υπόγειοι λουκουμάδες, θέρμανση της κύριας κατοικίας με θερμοπομπούς ηλεκτρικών θερμοπομπών και των παραρτημάτων με καλοριφέρ, σύστημα συναγερμού, ADSL, TV/SAT. Το οικιακό σύστημα καθαρισμού/απόρριψης νερού μέσω 2 ήταν ιδιωτικά IMOFF. Ηλεκτρική πύλη, σύστημα εξωτερικού φωτισμού και σύστημα άρδευσης. Κατάσταση επισκευής Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση και είναι πρακτικά καινούργιο έχοντας υποστεί πλήρη αποκατάσταση το 2019. Εξωτερικά οι αγροικίες έχουν διατηρήσει αναλλοίωτα τα παραδοσιακά χαρακτηριστικά των παλιών αγροκτημάτων της Ούμπρια. Αποτελούνται από φέρουσα τοιχοποιία σε τούβλα κλιβάνου, μονωμένες στέγες με μανδύα σε ρωμαϊκά κεραμίδια και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Εσωτερικά το κυρίως σπίτι έχει κομψά παρκέ δάπεδα που καταφέρνουν να συνδυάζουν το ρουστίκ και το μοντέρνο στυλ της συγκεκριμένης εξοχικής κατοικίας. Τα φινιρίσματα των λουτρών είναι υψηλών προδιαγραφών καθώς και η χειροποίητη κουζίνα, που χαρακτηρίζεται από όμορφα μαρμάρινα τοπ Carrara. Ο εσωτερικός φωτισμός σχεδιάστηκε επίσης με ιδιαίτερη προσοχή μέσω της εσοχής πολλών φωτεινών σημείων στις ψευδοροφές των δωματίων. Τα δύο παραρτήματα είναι επίσης άριστα φινιρισμένα με ποιοτικά υλικά. Ολόκληρο το ακίνητο είναι άψογα ανακαινισμένο και συντηρημένο τόσο στα εσωτερικά του μέρη όσο και στους εξωτερικούς χώρους και επομένως είναι έτοιμο να επιπλωθεί και να κατοικηθεί. Χρήση και πιθανές χρήσεις Podere Το Valsasso είναι το ιδανικό ακίνητο για τους λάτρεις των εξοχικών κατοικιών στην κεντρική Ιταλία, που αναζητούν μια σημαντική κατοικία για χρήση ως κύρια κατοικία ή ως αριστοκρατική δεύτερη κατοικία. Το ακίνητο, όντας μεγάλο σε μέγεθος και εξοπλισμένο με κάθε άνεση και απόλυτη ιδιωτικότητα, ενώ δεν είναι απομονωμένο, θα ταίριαζε να συμπεριληφθεί στα τουριστικά κυκλώματα ενοικίασης με δυνατότητα προσφοράς διαφορετικών λύσεων ενοικίασης. Τοποθεσία Η αγροικία βρίσκεται μέσα σε μια ιστορική φάρμα και κυνήγι άγριας ζωής, στα σύνορα μεταξύ Ούμπρια και Τοσκάνης. Το κατάλυμα βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα από το Chiusi, το Città della Pieve και το Castiglione del Lago. Περιτριγυρισμένο από δάση, καλλιεργημένα χωράφια και ελαιώνες με πολύ υποβλητική θέα, το ακίνητο είναι προσβάσιμο μετά από 3 χλμ. άψογα συντηρημένου χωματόδρομου. Το πλησιέστερο χωριό με υπηρεσίες είναι 3χλμ. μακριά. Το ακίνητο βρίσκεται στα μισά του δρόμου μεταξύ Ρώμης (150 χλμ.) και Φλωρεντίας (120 χλμ.) με το μεγάλο πλεονέκτημα ότι είναι εύκολα προσβάσιμο από τον αυτοκινητόδρομο Α1 Φλωρεντίας-Ρώμης χρησιμοποιώντας τις εξόδους Chiusi-Chianciano Terme ή Fabro από τις οποίες απέχει αντίστοιχα 10 χλμ. και 20 χλμ. χλμ ή με τρένο χρησιμοποιώντας τον κοντινό σιδηροδρομικό σταθμό Chiusi-Chianciano Terme. Λεπτομέρειες κτηματολογίου Ο όμιλος Great Estate διενεργεί τεχνική δέουσα επιμέλεια για κάθε ακίνητο που αποκτάται μέσω του πωλητή τεχνικός, που μας επιτρέπει να γνωρίζουμε λεπτομερώς την πολεοδομική και κτηματολογική κατάσταση του ακινήτου. Αυτή η δέουσα επιμέλεια μπορεί να ζητηθεί από τον πελάτη τη στιγμή του πραγματικού ενδιαφέροντος για το ακίνητο. Στοιχεία ιδιοκτησίας και ενδεχόμενες συμβατικές υποχρεώσεις Αυτό το ακίνητο είναι στο όνομα ενός φυσικού άτομο(α) και η πώληση θα υπόκειται σε φόρο εγγραφής σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς (βλ. κόστος αγοράς από ιδιώτη).