Haus kaufen in Castiglione del Lago, Umbrien

Das prestigeträchtige Podere Valsasso ist ein großes Landhaus, das hauptsächlich aus einem 670 m² großen Haupthaus besteht. Das Haus besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es einen Technikraum und eine schöne Veranda von 80 qm. Eine elegante Treppe führt in den zweiten Stock, bestehend aus einem Flur, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Kleiderschrank, 4 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern, 2 weiteren Schlafzimmern und einer weiteren Eingangshalle, die der alten Außentreppe entspricht. Teilweise begehbare Dachböden von 335 Quadratmetern. Keller von 30 Quadratmetern und Höhle von 15 Quadratmetern, ideal für die Reifung von Wein. Nebengebäude mit insgesamt 195 qm, wo sich im Erdgeschoss eine unabhängige Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, 3 Schlafzimmern und Badezimmer sowie einem externen Holzofen von 10 qm befindet. Auf der zweiten Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Panoramaterrasse, das über einen eigenen unabhängigen Eingang durch die alte Außentreppe verfügt. Das zweite Nebengebäude ist etwa 100 qm groß, wo Sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer finden. Große Garage im Untergeschoss von 140 qm und nebeneinander liegende Räume zur Lagernutzung von 45 qm. Äußerlich ist das Anwesen von 5.400 m² Land umgeben, das sich durch die Auffahrt, große gepflasterte Flächen, dekorative Grünflächen und einen herrlichen privaten Swimmingpool mit Mosaik von 9 x 4,5 Metern auszeichnet. Umliegendes landwirtschaftliches Land von 11,3 Hektar, das teilweise mit Olivenhainen (1,8 Hektar mit 500 Pflanzen in Produktion) und teilweise mit Wäldern (9,5 Hektar) bebaut ist. Dienstprogramme Das Anwesen ist ausgestattet mit allen Nebenkosten wie 40 kW Stromanschluss, Wasserversorgung aus privater Quelle mit Pufferspeicher + Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Aquädukt (nicht weit vom Grundstück entfernt) sowie 2 landwirtschaftlich nutzbare Teiche, LPG-Gasheizung mit 3 unterirdische Doughnuts, Beheizung des Haupthauses mit elektrischen Wärmekonvektoren warm/kalt und der Nebengebäude mit Heizkörpern, Alarmanlage, ADSL, TV/SAT. Das häusliche Wasserreinigungs-/Entsorgungssystem durch 2 war IMOFF privat. Elektrisches Tor, Außenbeleuchtungssystem und Bewässerungssystem. Reparaturzustand Das Anwesen befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist praktisch neu, da es 2019 komplett restauriert wurde. Äußerlich die Bauernhäuser haben die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhöfe unverändert beibehalten. Sie bestehen aus tragendem Mauerwerk aus Ofenziegeln, isolierten Dächern mit Mantel aus römischen Ziegeln und Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung. Innen verfügt das Haupthaus über elegante Parkettböden, die es schaffen, den rustikalen und modernen Stil dieses besonderen Landhauses zu mischen. Die Oberflächen der Badezimmer sind von hohem Standard, ebenso wie die handgefertigte Küche, die sich durch schöne Carrara-Marmorplatten auszeichnet. Auch die Innenbeleuchtung wurde durch die Versenkung zahlreicher Lichtpunkte in den Zwischendecken der Räume mit besonderer Sorgfalt gestaltet. Die beiden Nebengebäude sind ebenfalls hervorragend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Anwesen ist sowohl in seinen Innenteilen als auch in den Außenbereichen perfekt restauriert und gepflegt und kann daher eingerichtet und bewohnt werden. Nutzung und mögliche Nutzungen Podere Valsasso ist das ideale Anwesen für Liebhaber von Landresidenzen in Mittelitalien, die einen wichtigen Wohnsitz zur Nutzung als Hauptwohnsitz oder als repräsentativen Zweitwohnsitz suchen. Das Anwesen ist groß und mit allem Komfort ausgestattet und in absoluter Privatsphäre, obwohl es nicht isoliert ist, und wäre gut geeignet, um in die touristischen Mietkreisläufe aufgenommen zu werden, mit der Möglichkeit, verschiedene Mietlösungen anzubieten. Lage Das Bauernhaus befindet sich in einem historischen Bauernhof und Jagd auf Wildtiere, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, kultivierten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvoller Aussicht, ist das Anwesen nach 3 km auf einem perfekt gepflegten Feldweg zu erreichen. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Das Anwesen liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 Florenz-Rom über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, von denen es jeweils 10 km bzw. 20 km entfernt ist, leicht erreichbar ist km oder mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme. Grundbuchangaben Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence für jede vom Verkäufer erworbene Immobilie durch ´s Techniker, der es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu erfahren. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Eigentumsdetails und eventuelle vertragliche Verpflichtungen Diese Immobilie ist im Namen einer natürlichen Person Person(en) und der Verkauf unterliegt der Zulassungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Anschaffungskosten von der Privatperson).