בַּיִת | למכירה לארוק-טימבוט נובל-אקוויטניה

בלעדי ל-Agence Newton. ממוקם בתוך עמק מבודד יפהפה, עם נוף פנורמי על פני יער ושדות חמניות, חוות פירות זו לשעבר. הגישה אליה דרך שביל כניסה פרטי ומגודר ומורכבת מהרכב של 2 מלאים. בתים משופצים, עם בריכת שחייה מחוממת, ומבנים מרווחים על קצת יותר מ-5 הקטרים של קרקע חקלאית, כולל כרם קטן. בית ראשי: האירוח מסודר על פני 2 מפלסים המשלב דירת סטודיו עצמאית. קומת קרקע: דירת סטודיו (17 מ"ר) עם טרקלין נעים, מטבח עצמאי (6.6 מ"ר) וחדר מקלחת מודרני עם תא מקלחת, כיור ושירותים. חדר שינה 1 (17 מ"ר) עם, חדר רחצה יוקרתי (13 מ"ר) עם אמבטיה פינתית, מקלחת איטלקית, כיור כפול, שירותים, מתלה מגבות מחומם ואריחי טרוורטין. חדר שירות (3 מ"ר) יש גם אזור אחסון מרווח ו חדר ציוד בריכה במפלס הזה. במסדרון התחתון אזור לימודים שקט. גרם המדרגות עם תאורת מדרגות מוביל עד ל קומה ראשונה: חדר שינה 2 (25 מ"ר) - חדר שינה מרווח עם ארונות מובנים, פינת עבודה וחדר מקלחת/שירותים צמוד. חדר שינה 3 (12 מ"ר) - חדר שינה לאורחים עם נוף לגפנים. חדר מקלחת (5 מ"ר) עם תא מקלחת גדול, כיור כפול, שירותים, ריצוף טרוורטין. מסדרון מטבח +טרקלין/פינת אוכל (32 מ"ר). , מטבח מודרני עם שולחן אוכל משפחתי גדול ואזור הטרקלין הצמוד שהוא מואר ומאוורר, עם נוף לבריכה ועם תנור עצים לחודשים הקרירים יותר. חממה הממוקמת בחלקו האחורי של הנכס עם גישה ישירה אל הבריכה והמרפסת. מרפסת מקורה מזוגגת מובילה מהמטבח אל המרפסת המרווחת לצד הבריכה. מקום מקסים ליהנות מברביקיו וסעודה באוויר הפתוח תוך כדי נוף מרחיקי הלכת של האזור הכפרי. בריכה מחוממת יפהפייה (12 מ' על 5 מ'), מטופחת מאוד עם מרפסת שמש מסביב. הבית השני: בית החווה המקורי מאבן שופץ בטוב טעם תוך שמירה על קסמו המקורי והוא מנוהל כעת כבית מגורים מוצלח. כניסה דרך מדרגות קצרות אל המרפסת המקורה ואל אזור המגורים הנוח עם תקרה עם קורות עץ. טרקלין, פינת אוכל, מטבח פינתי (28 מ"ר) עם האח המקורית המצוידת כעת בתנור עצים, פינת אוכל והמטבח המודרני המאובזר. חדר שינה (11.5 מ"ר) חדר שינה זוגי ויפה חדר מקלחת נפרד, שירותים. לבית יש פוטנציאל להגדיל את מספר חדרי השינה על ידי ניצול שטח הגג הניתן להמרה. גינה פרטית מוצלת ופינת ברביקיו לאורחים. מתחת לגיטה בקומת הקרקע אזור מרווח המשמש כיום כחדר משחקים ומחסן אופניים. אסם (73 מ"ר +68 מ"ר, 2 חלקים) צמוד לבית שני. לשיכון בעלי חיים או כמחסן. מחסן עצים (70 מ"ר) ישיבה בנפרד, מאחורי הנכס אסם טבק (134 מ"ר) לאחסון ציוד חקלאי או עם פוטנציאל לשימוש מחדש. בתוך הגן בית תרנגולות מאובטח, מקלט שדה לסוסים, משטח ירק ומבחר עצי פרי כולל תפוח, אגסים, שזיפים ותאנה. אנרגיה וצריכה הופכים לנקודות רכישה מרכזיות. הבית הראשי מחומם ומקורר באמצעות משאבת חום מקור אוויר. מדד DPE הוא C עבור צריכת אנרגיה שנתית של 172 קוט"ש/מ"ר. מדד גזי החממה הוא קטגוריה A המצביע על שיעור נמוך מאוד של פליטת גזי חממה (5 ק"ג CO2 / מ"ר / שנה). שני הבתים הם בעלי זיגוג כפול לחלוטין וגם נהנים מפאנלים חשמליים PV, שהם ניצול אוטומטי, כך שהנכס משתמש בחשמל המיוצר לפני שהוא נכנס לרשת. חיסכון של כמעט 1,000 אירו בשנה שעברה, בתוספת חיסכון בחשמל. האדמה נמצאת על מדרון שטוף שמש הפונה לדרום מזרח עם מרעה לסוסים. בעל 4 מקורות מים נפרדים, הנכס אידיאלי לאחזקה קטנה. יש גם הזדמנות להרחיב את הכרם הקטן, המייצר כיום 80 ליטר מרלו בשנה. הנכס קרוב לכל השירותים וממוקם 2.5 ק"מ מהכפר היפה לארוק טימבוט עם שוק יום חמישי בבוקר שלו, כל היום. שירותים הכוללים, אופים, קצבים, בית מרקחת, סניף דואר, בנק, סופרמרקט קטן, בית ספר יסודי ומתקני ספורט, כמו גם כמה מסעדות ובתי קפה מצוינים. העיר הגדולה יותר של אג'ן נמצאת במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד עם הפארק הקמעונאי השכן שלה. . התחנה המקומית עם רכבות ל-Agen ותחנת ה-TGV לפאריס. אזור יפהפה עם כמה מ"כפרי פלוס ביו" של צרפת בקרבת מקום ועם שפע פעילויות חוצות המוצעות לרבות רכיבה על אופניים, גולף, רכיבה על סוסים ושיט בקאנו, כמו גם פארקי שעשועים סמוכים ומרכז הרפתקאות בצמרות העצים. Taxe Fonciere-2,312 Euros 2 בורות ספיגה ADSL זמין. נכס ששווה ביקור!