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565.55K
USD - $

casa para comprar en Laroque-Timbaut, Nova Aquitânia

residencial
casa
2422 sqft
5 Camas
1 Banho

Exclusivo para Agence Newton. Situado dentro de um belo vale isolado, com vistas panorâmicas sobre bosques e campos de girassóis é esta antiga fazenda de frutas. Acessado através de uma garagem privada e fechada e composto por um conjunto de 2 totalmente casas renovadas, com piscina aquecida e dependências espaçosas em pouco mais de 5 hectares de terras agrícolas, incluindo um pequeno vinhedo. Casa Principal: O alojamento está organizado em 2 níveis, incorporando um estúdio independente. Rés-do-chão: Apartamento estúdio (17m2) com sala acolhedora, cozinha independente (6,6m2) e moderna casa de banho com chuveiro, lavatório e WC. Quarto 1 (17m2) com a sua, luxo en-suite (13m2) com banheira de canto, chuveiro italiano, pia dupla, WC, toalheiro aquecido e azulejos de travertino. Despensa (3m2) Há também uma espaçosa área de armazenamento e sala de equipamentos de piscina neste nível. No corredor inferior, uma área de estudo tranquila. A escada com iluminação de piso leva até o- Primeiro Andar: Quarto 2 (25m2) - um espaçoso quarto com roupeiros embutidos, área de estudo e casa de banho privativa com duche/wc. Quarto 3 (12m2) - um quarto de hóspedes com vista para as vinhas. Casa de banho (5m2) com grande caminhada no chuveiro, pia dupla, WC, azulejos de travertino. Corredor Cozinha + Lounge / Jantar (32m2). O totalmente equipado , cozinha moderna com grande mesa de jantar familiar e área de salão adjacente que é luminosa e arejada, com vista para a piscina e com um fogão a lenha para os meses mais frios. Conservatório situado nas traseiras da propriedade com acesso directo para a piscina e terraço. Uma varanda envidraçada leva da cozinha para o espaçoso terraço ao lado da piscina. Um local encantador para desfrutar de churrasco e jantar ao ar livre enquanto aprecia as vistas de longo alcance do campo. Uma bela piscina aquecida (12m x 5m), muito bem conservada com terraço ao redor. A 2ª Casa: A casa de pedra original foi renovada com bom gosto, mantendo seu charme original e agora é administrada como um Gite de sucesso. Entrada por um pequeno lance de escadas para o terraço coberto e para a confortável sala de estar com teto com vigas. Sala de estar, sala de jantar, cozinha de canto (28m2) com a lareira original agora equipada com fogão a lenha, sala de jantar e cozinha moderna equipada. Quarto (11,5m2)Um lindo quarto duplo e casa de banho separada, WC. A casa tem o potencial de aumentar o número de quartos, utilizando o sótão conversível. Um jardim privado com sombra e área de churrasco para os hóspedes. Abaixo do Gite no rés-do-chão encontra-se uma espaçosa área actualmente utilizada como sala de jogos e arrecadação para bicicletas. Celeiro (73 m2 +68m2, 2 secções) 2ª casa contígua. para alojamento de animais ou como armazém. Alpendre (70m2) Sentado separadamente, atrás da propriedade Tabacco Barn (134m2) para armazenamento de equipamentos agrícolas ou com potencial para ser reaproveitado. Dentro do jardim um galinheiro seguro, abrigo de campo para cavalos, horta e uma seleção de árvores frutíferas, incluindo macieiras, peras, ameixas e figueiras. Energia e consumo estão se tornando pontos-chave de compra. A casa principal é aquecida e refrigerada com uma bomba de calor de fonte de ar. O índice DPE é C para um consumo anual de energia de 172 kWh/m2. O índice de GEE é da categoria A indicando uma taxa de emissão de gases de efeito estufa muito baixa (5 Kg CO2 / m² / ano). utiliza a eletricidade produzida antes de entrar na rede. Uma economia de quase 1.000 Euros no ano passado, além de economia de eletricidade. O terreno fica em uma encosta ensolarada do sudeste com pastagem para cavalos. Tendo 4 fontes de água separadas a propriedade é ideal para uma pequena propriedade. Há também a oportunidade de expandir o pequeno Vinhedo, atualmente produzindo 80 litros de Merlot anualmente. A propriedade fica perto de todas as comodidades e localizada a 2,5 km da bonita vila de Laroque Timbaut com seu mercado de quinta-feira de manhã, durante todo o dia amenidades, incluindo, padarias, açougues, farmácia, correios, banco, pequeno supermercado, escola primária e instalações desportivas, bem como alguns excelentes restaurantes e cafés. A maior cidade de Agen fica a apenas 20 minutos de carro com o seu parque de varejo vizinho . A estação local com trens para Agen e o TGV para Paris. Uma bela área com algumas das 'Plus Beau Villages' da França por perto e com muitas atividades ao ar livre, incluindo ciclismo, golfe, passeios a cavalo e canoagem, bem como parques temáticos próximos e centro de aventura nas copas das árvores. Taxe Fonciere-2.312 Euros 2 fossas sépticas ADSL disponível. Uma propriedade que vale a pena visitar!

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