Talo osta in Laroque-Timbaut, Nouvelle-Aquitaine

Yksinomainen Agence Newtonille. Tämä entinen hedelmätila sijaitsee kauniissa suojaisessa laaksossa, josta on panoraamanäkymät metsään ja auringonkukkapelloille. Pääsy yksityisen ja aidatun ajotieltä ja koostuu kahdesta kokonaan kunnostettuja taloja, joissa on lämmitetty uima-allas ja tilavat ulkorakennukset hieman yli 5 hehtaarin viljelysmaalla, mukaan lukien pieni viinitarha. Päärakennus: Majoitus on järjestetty 2 tasoon, joihin kuuluu itsenäinen yksiö. Pohjakerros: Studiohuoneisto (17m2), jossa viihtyisä oleskelutila, erillinen keittiö (6,6m2) ja moderni suihkuhuone, jossa suihkukaappi, pesuallas ja wc. Makuuhuone 1 (17m2) ylellinen kylpyhuone (13m2), jossa kulma-amme, italialainen suihkukaappi, kaksinkertainen turhamaisuus, wc, pyyhekuivain ja travertiinilaatoitus. Kodinhoitohuone (3m2) Siellä on myös tilava varastotila ja allasvarustehuone tällä tasolla. Alemmassa käytävässä rauhallinen työskentelyalue. Portaikko, jossa on askelvalaistus, johtaa - Ensimmäinen kerros: Makuuhuone 2 (25m2) - tilava makuuhuone, jossa sisäänrakennetut vaatekaapit, työskentelytila ja oma suihkuhuone/wc. Makuuhuone 3 (12m2) - vierashuone, josta on näkymät viiniköynnösten yli. Suihkuhuone (5 m2), iso suihkukaappi, kaksinkertainen pesuallas, WC, travertiinilaatoitus. Eteinen Keittiö + oleskelutila/ruokailutila (32 m2). Täysin varusteltu , moderni keittiö, jossa iso perheen ruokapöytä ja viereinen oleskelutila, joka on valoisa ja ilmava, josta on näkymät uima-altaalle ja jossa on puulämmitteinen liesi kylmempiä kuukausia varten. Vierashuone sijaitsee kiinteistön takaosassa, josta pääsee suoraan uima-altaalle ja terassille. Lasitettu veranta johtaa ulos keittiöstä tilavalle allasterassille. Ihana paikka nauttia grillaamisesta ja ruokailusta ulkosalla samalla kun ihailla kauaskantoisia näkymiä maaseudulle. Kaunis lämmitetty uima-allas (12m x 5m), erittäin hyvin hoidettu ja sitä ympäröivä aurinkoterassi. 2. talo: Alkuperäinen kivinen maalaistalo on kunnostettu tyylikkäästi alkuperäisen viehätyksensä säilyttäen, ja sitä pidetään nyt onnistuneena lomamajana. Sisäänkäynti lyhyen portaikon kautta katetulle terassille ja mukavaan oleskelutilaan, jossa on kattopalkit. Aulatila, ruokailutila, kulmakeittiö (28 m2), jossa alkuperäinen takka, jossa on nyt puuhella, ruokailutila ja moderni keittiö. Makuuhuone (11,5 m2) Kaunis kahden hengen makuuhuone ja erillinen suihkuhuone, wc. Talossa on mahdollisuus lisätä makuuhuoneiden määrää hyödyntämällä muunnettavissa olevaa ullakkotilaa. Varjoisa yksityinen puutarha ja grillipaikka vieraille. Mökin alapuolella pohjakerroksessa on tilava alue, jota käytetään tällä hetkellä pelihuoneena ja pyörävarastona. Lato (73) m2 +68m2, 2 osaa) 2. talon vieressä. eläinten säilytykseen tai varastointiin. Puuvaja (70m2) Istui erikseen, kiinteistön takana Tupakkalavetta (134m2) maataloustarvikkeiden varastointiin tai mahdollisesti uudelleenkäyttöön. Puutarhan sisällä a turvallinen kanatalo, pellot hevosille, vihannespaikka ja valikoima hedelmäpuita, mukaan lukien omena, päärynät, luumut ja viikunat. Energiasta ja kulutuksesta on tulossa keskeisiä ostokohteita. Päärakennus lämmitetään ja jäähdytetään ilmalämpöpumpulla. DPE-indeksi on C vuosittaisella energiankulutuksella 172 kWh/m2. Kasvihuonekaasuindeksi on luokka A, mikä osoittaa erittäin alhaisia kasvihuonekaasupäästöjä (5 kg CO2 / m² / vuosi). Molemmat talot ovat täysin kaksinkertaisia, ja niissä on myös aurinkosähköpaneeleja, jotka kuluvat automaattisesti, joten kiinteistö käyttää tuotettua sähköä ennen kuin se menee verkkoon. Viime vuonna lähes 1000 euron säästö sekä sähkösäästöt. Maa on aurinkoisella kaakkoon päin olevalla rinteellä hevoslaitumella. 4 erillisen vesilähteen ansiosta kiinteistö on ihanteellinen pienelle tilalle. On myös mahdollisuus laajentaa pientä Vineyardia, joka tuottaa tällä hetkellä 80 litraa Merlotia vuosittain. Kiinteistö on lähellä kaikkia palveluita ja sijaitsee 2,5 km:n päässä kauniista Laroque Timbaut'n kylästä ja sen torstaiaamuna markkinoilta. mukavuudet, kuten leipurit, lihakaupat, apteekki, posti, pankki, pieni supermarket, peruskoulu ja urheilutilat sekä joitain erinomaisia ravintoloita ja kahviloita. Suurempi Agenin kaupunki on vain 20 minuutin ajomatkan päässä sen viereisestä kauppapuistosta . Paikallinen asema junat Ageniin ja TGV-yhteys Pariisiin. Kaunis alue, jolla on joitakin Ranskan "Plus Beau -kyliä" lähellä ja tarjolla runsaasti ulkoilua, kuten pyöräilyä, golfia ja ratsastusta ja melontaa, sekä lähellä olevia teemapuistoja ja puiden latvaseikkailukeskusta. Taxe Fonciere - 2 312 euroa 2 saostussäiliötä ADSL käytettävissä. Kiinteistö on näkemisen arvoinen!