Haus kaufen in Laroque-Timbaut, Neu-Aquitanien

Exklusiv bei Agence Newton. Diese ehemalige Obstfarm befindet sich in einem wunderschönen, abgelegenen Tal mit Panoramablick über Wälder und Sonnenblumenfelder. Der Zugang erfolgt über eine private und geschlossene Auffahrt und besteht aus einem Ensemble von 2 vollständig renovierte Häuser mit beheiztem Swimmingpool und großzügigen Nebengebäuden auf etwas mehr als 5 Hektar Ackerland, einschließlich eines kleinen Weinbergs. Haupthaus: Die Unterkunft erstreckt sich über 2 Ebenen und enthält ein unabhängiges Studio-Apartment. Erdgeschoss: Studio-Apartment (17m2) mit gemütlicher Lounge, separater Küche (6,6m2) und modernem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Schlafzimmer 1 (17m2) mit seinem, luxuriöses Bad (13 m²) mit Eckbadewanne, begehbarer italienischer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, beheiztem Handtuchhalter und Travertinfliesen. Hauswirtschaftsraum (3 m²) Es gibt auch einen geräumigen Abstellraum und Poolgeräteraum auf dieser Ebene. Im unteren Flur ein ruhiger Arbeitsbereich. Das Treppenhaus mit in Stufenbeleuchtung führt bis zum- Erster Stock: Schlafzimmer 2 (25m2) - ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, Arbeitsbereich und eigenem Duschbad/WC. Schlafzimmer 3 (12m2) - ein Gästezimmer mit Blick über die Reben. Duschraum (5m2) mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Travertinfliesen. Flur Küche + Wohn-/Esszimmer (32m2).Die voll ausgestattete , moderne Küche mit großem Familien-Esstisch und dem angrenzenden Loungebereich, der hell und luftig ist, mit Blick auf den Pool und mit einem Holzofen für die kühleren Monate. Wintergarten auf der Rückseite des Grundstücks mit direktem Zugang zum Pool und zur Terrasse. Eine verglaste Veranda führt von der Küche zur großzügigen Terrasse am Pool. Ein schöner Ort, um im Freien zu grillen und zu speisen, während Sie die weitreichende Aussicht auf die Landschaft genießen. Ein wunderschöner beheizter Pool (12 x 5 m), sehr gepflegt, mit umlaufender Sonnenterrasse. Das 2. Haus: Das ursprüngliche Bauernhaus aus Stein wurde unter Beibehaltung seines ursprünglichen Charmes geschmackvoll renoviert und wird nun als erfolgreiche Gite geführt. Eingang über eine kurze Treppe zur überdachten Terrasse und in den komfortablen Wohnbereich mit Holzbalkendecke. Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische (28m2) mit dem ursprünglichen Kamin, der jetzt mit einem Holzofen ausgestattet ist, Essbereich und die moderne Einbauküche. Schlafzimmer (11,5m2)Ein hübsches Doppelzimmer und separates Duschbad, WC. Das Haus hat das Potenzial, die Anzahl der Schlafzimmer durch Nutzung des ausbaubaren Dachbodens zu erhöhen. Ein schattiger privater Garten und Grillplatz für Gäste. Unterhalb der Gite Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Bereich, der derzeit als Spielzimmer und Fahrradkeller genutzt wird. Scheune (73 m2 +68m2, 2 Sektionen) neben dem 2. Haus. für die Unterbringung von Tieren oder als Lager. Holzschuppen (70m2) separat sitzend, hinter dem Grundstück Tabakscheune (134m2) für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten oder mit der Möglichkeit, umfunktioniert zu werden. Im Garten a sicherer Hühnerstall, Unterstand für Pferde, ein Gemüsebeet und eine Auswahl an Obstbäumen, darunter Äpfel, Birnen, Pflaumen und Feigen. Energie und Verbrauch werden zu wichtigen Einkaufspunkten. Das Haupthaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt. Der DPE-Index ist C für einen jährlichen Energieverbrauch von 172 kWh / m2. Der THG-Index ist Kategorie A, was auf eine sehr niedrige Rate an Treibhausgasemissionen hinweist (5 kg CO2 / m² / Jahr). Beide Häuser sind vollständig doppelt verglast und profitieren auch von PV-Elektropaneelen, die automatisch verbraucht werden, so das Anwesen nutzt den erzeugten Strom, bevor er ins Netz geht. Eine Einsparung von fast 1.000 Euro im letzten Jahr, plus Stromeinsparungen. Das Grundstück liegt an einem sonnigen Südosthang mit Weide für Pferde. Mit 4 separaten Wasserquellen ist das Anwesen ideal für einen kleinen Betrieb. Es besteht auch die Möglichkeit, den kleinen Weinberg zu erweitern, der derzeit jährlich 80 Liter Merlot produziert. Das Anwesen befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten und liegt 2,5 km vom hübschen Dorf Laroque Timbaut mit seinem Markt am Donnerstagmorgen entfernt, den ganzen Tag über Annehmlichkeiten wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Post, Bank, kleiner Supermarkt, Grundschule und Sportanlagen sowie einige ausgezeichnete Restaurants und Cafés. Die größere Stadt Agen mit ihrem benachbarten Fachmarktzentrum ist nur 20 Autominuten entfernt . Der örtliche Bahnhof mit Zügen nach Agen und der TGV-Verbindung nach Paris. Eine wunderschöne Gegend mit einigen der "Plus Beau Villages" Frankreichs in der Nähe und mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren, Golf und Reiten und Kanufahren sowie nahe gelegene Themenparks und Baumkronen-Abenteuerzentrum. Steuer Fonciere - 2.312 Euro 2 Klärgruben ADSL verfügbar. Eine Immobilie, die einen Besuch wert ist!