Huis voor Kopen in Laroque-Timbaut, Nouvelle-Aquitanië

Exclusief voor Agence Newton. Deze voormalige fruitboerderij ligt in een prachtige afgelegen vallei, met panoramisch uitzicht over bossen en zonnebloemvelden. Toegankelijk via een eigen en omheinde oprit en bestaande uit een ensemble van 2 volledig gerenoveerde huizen, met verwarmd zwembad en ruime bijgebouwen op iets meer dan 5 hectare landbouwgrond, inclusief een kleine wijngaard. Hoofdhuis: De accommodatie is verdeeld over 2 verdiepingen met een onafhankelijk studio-appartement. Begane grond: Studio-appartement (17m2) met gezellige woonkamer, aparte keuken (6,6m2) en moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. Slaapkamer 1 (17m2) met zijn, luxe en-suite (13m2) met hoekbad, Italiaanse inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, verwarmd handdoekenrek en travertin tegels. Bijkeuken (3m2) Er is ook een ruime berging en zwembaduitrustingsruimte op dit niveau. In de lagere gang een rustige studieruimte. De trap met in loopvlakverlichting leidt tot aan de- Eerste Verdieping: Slaapkamer 2 (25m2) - een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten, studeerhoek en en-suite badkamer met douche/wc. Slaapkamer 3 (12m2) - een logeerkamer met uitzicht over de wijngaarden. Douchekamer (5m2) met grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, travertin tegels. Hal Keuken +Lounge/Diner (32m2).De volledig ingerichte , moderne keuken met grote familie eettafel en de aangrenzende loungeruimte die licht en luchtig is, met uitzicht over het zwembad en met een houtkachel voor de koudere maanden. Serre gelegen aan de achterzijde van het pand met directe toegang naar het zwembad en het terras. Een glazen veranda leidt vanuit de keuken naar het ruime terras aan het zwembad. Een heerlijke plek om te barbecueën en buiten te dineren terwijl u geniet van het weidse uitzicht op het landschap. Een prachtig verwarmd zwembad (12m x 5m), zeer goed onderhouden met rondom zonneterras. Het 2e huis: De originele stenen boerderij is smaakvol gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke charme en wordt nu gerund als een succesvolle Gite. Entree via een korte trap naar het overdekte terras en naar de comfortabele woonkamer met balkenplafond. Lounge, eethoek, hoekkeuken (28m2) met de originele schouw nu voorzien van een houtkachel, eethoek en de modern ingerichte keuken. Slaapkamer (11,5m2)Een mooie tweepersoons slaapkamer en aparte doucheruimte, toilet. Het huis heeft het potentieel om het aantal slaapkamers te vergroten door gebruik te maken van de in te richten zolderruimte. Een schaduwrijke privétuin en een barbecueplek voor de gasten. Onder de Gite op de begane grond is een ruime ruimte die momenteel wordt gebruikt als speelkamer en fietsenstalling. Schuur (73 m2 +68m2, 2 secties) aangrenzend 2e huis. voor het huisvesten van dieren of als opslag. Houtschuur (70m2) Zit apart, achter het pand Tabaksschuur (134m2) voor opslag van landbouwmachines of met het potentieel om opnieuw te worden gebruikt. In de tuin een beveiligd kippenhok, veldschuilplaats voor paarden, een moestuin en een selectie van fruitbomen, waaronder appel, peren, pruimen en vijgen. Energie en consumptie worden belangrijke inkooppunten. Het hoofdhuis wordt verwarmd en gekoeld met een lucht/water warmtepomp. De DPE-index is C voor een jaarlijks energieverbruik van 172 kWh/m2. De BKG-index is categorie A, wat wijst op een zeer lage uitstoot van broeikasgassen (5 kg CO2 / m² / jaar). Beide huizen zijn volledig voorzien van dubbele beglazing en profiteren ook van PV-elektrische panelen, die automatisch worden geconsumeerd, dus het pand gebruikt de opgewekte elektriciteit voordat deze het net ingaat. Vorig jaar een besparing van bijna 1.000 euro, plus een besparing op elektriciteit. Het land ligt op een zonnige zuidoostelijke helling met weide voor paarden. Met 4 aparte waterbronnen is het pand ideaal voor een klein bedrijf. Er is ook de mogelijkheid om de kleine wijngaard uit te breiden, die momenteel 80 liter Merlot per jaar produceert. Het pand ligt dicht bij alle voorzieningen en ligt op 2,5 km van het mooie dorp Laroque Timbaut met zijn markt op donderdagochtend, de hele dag door voorzieningen, waaronder bakkers, slagers, apotheek, postkantoor, bank, kleine supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten, evenals enkele uitstekende restaurants en cafés. De grotere stad Agen ligt op slechts 20 minuten rijden met het aangrenzende winkelpark . Het lokale station met treinen naar Agen en de TGV-verbinding naar Parijs. Een prachtig gebied met enkele van de 'Plus Beau Villages' van Frankrijk in de buurt en met veel buitenactiviteiten, zoals fietsen, golfen en paardrijden en kanoën, evenals nabijgelegen themaparken en boomtoppenavonturencentrum. Belasting Fonciere-2.312 euro 2 septische putten ADSL beschikbaar. Een woning die zeker een bezoek waard is!