жилой дом для покупки в Ларок-Тимбо, Новая Аквитания

Эксклюзивно для Agence Newton. Эта бывшая фруктовая ферма расположена в красивой уединенной долине с панорамным видом на лес и поля подсолнуха. Доступ через частную закрытую подъездную дорогу и состоит из ансамбля из 2 полностью отремонтированные дома, с бассейном с подогревом и просторными хозяйственными постройками на чуть более 5 га сельскохозяйственных угодий, включая небольшой виноградник. Главный дом: Размещение расположено на 2 уровнях, включая отдельную квартиру-студию. Первый этаж: Апартамент-студия (17м2) с уютной гостиной, отдельной кухней (6,6м2) и современной душевой комнатой с душевой кабиной, умывальником и туалетом. Спальня 1 (17м2) со своей, роскошная ванная комната (13 м2) с угловой ванной, итальянским душем, двойной раковиной, туалетом, полотенцесушителем и травертиновой плиткой. Подсобное помещение (3 м2) Есть также просторная кладовая и комната для оборудования бассейна на этом уровне. В нижнем коридоре тихий кабинет. Лестница с подсветкой ступеней ведет до- Второй этаж: Спальня 2 (25м2) - просторная спальня со встроенными шкафами, кабинет и ванная комната/туалет. Спальня 3 (12м2) - Гостевая спальня с видом на виноградники. Душевая (5м2) с большой душевой кабиной, двойной умывальник, туалет, плитка из травертина. Прихожая Кухня + гостиная/столовая (32м2).Полностью оборудованная , современная кухня с большим семейным обеденным столом и прилегающая светлая и просторная гостиная с видом на бассейн и дровяной печью для прохладных месяцев. Консерватория расположена в задней части дома с прямым доступом к бассейну и террасе. Застекленная веранда ведет из кухни на просторную террасу у бассейна. Прекрасное место, где можно приготовить барбекю и поужинать на свежем воздухе, любуясь панорамным видом на сельскую местность. Красивый бассейн с подогревом (12 х 5 м), очень ухоженный, с прилегающей солнечной террасой. Второй дом: Первоначальный каменный фермерский дом был со вкусом отремонтирован, сохранив при этом свое первоначальное очарование, и теперь используется как успешный жилой дом. Вход через короткий лестничный пролет на крытую террасу и в удобную гостиную с потолочные балки. Гостиная, столовая, угловая кухня (28 м2) с оригинальным камином, теперь оснащенным дровяной печью, обеденной зоной и современной оборудованной кухней. Спальня (11,5 м2) Красивая спальня с двуспальной кроватью и отдельная душевая, туалет. В доме есть потенциал для увеличения количества спален за счет трансформируемого чердачного пространства. Тенистый частный сад и площадка для барбекю для гостей. Под домом на первом этаже находится просторное помещение, которое в настоящее время используется как игровая комната и помещение для хранения велосипедов. Сарай (73 м2 +68м2, 2 секции) примыкающая ко 2-му дому. для содержания животных или в качестве хранилища. Дровяной сарай (70 м2) находится отдельно, за участком Табачный сарай (134 м2) для хранения сельскохозяйственного оборудования или с возможностью перепрофилирования. В саду есть безопасный курятник, полевой ангар для лошадей, огород и несколько фруктовых деревьев, включая яблони, груши, сливы и инжир. Энергия и потребление становятся ключевыми факторами при покупке. Главный дом обогревается и охлаждается воздушным тепловым насосом. Индекс DPE равен C при годовом потреблении энергии 172 кВтч/м2. Индекс парниковых газов относится к категории А, что указывает на очень низкий уровень выбросов парниковых газов (5 кг CO2 / кв. м / год). Оба дома полностью с двойным остеклением, а также оснащены фотоэлектрическими панелями, которые устанавливаются автоматически, поэтому недвижимость использует произведенную электроэнергию до того, как она попадет в сеть. Экономия почти 1000 евро в прошлом году плюс экономия на электричестве. Земля находится на солнечном юго-восточном склоне с пастбищем для лошадей. Имея 4 отдельных источника воды, недвижимость идеально подходит для небольшого хозяйства. Существует также возможность расширить небольшой виноградник, который в настоящее время производит 80 литров Мерло в год. Недвижимость находится рядом со всеми удобствами и расположена в 2,5 км от красивой деревни Ларок-Тимбо с ее утренним рынком по четвергам, работающим весь день. включая пекарни, мясные лавки, аптеку, почту, банк, небольшой супермаркет, начальную школу и спортивные сооружения, а также несколько отличных ресторанов и кафе. Более крупный город Аген находится всего в 20 минутах езды от соседнего торгового центра. . Местный вокзал, откуда отправляются поезда до Ажена и поезда TGV до Парижа. Красивый район с некоторыми из французских деревень Plus Beau Village и множеством развлечений на свежем воздухе, включая езду на велосипеде, гольф и верховую езду. и гребля на каноэ, а также близлежащие тематические парки и центр приключений на верхушках деревьев. Налог Fonciere — 2 312 евро 2 септических резервуара доступен ADSL. Отель, который стоит посетить!