Hus kjøp i Laroque-Timbaut, Nouvelle-Aquitaine

Eksklusivt for Agence Newton. Denne tidligere fruktfarmen ligger i en vakker bortgjemt dal, med panoramautsikt over skog og solsikkemarker. Tilgjengelig via en privat og inngjerdet innkjørsel og består av et ensemble på 2. renoverte hus, med oppvarmet svømmebasseng og romslige uthus på litt over 5 hektar jordbruksland, inkludert en liten vingård. Hovedhus: Boligen er arrangert over 2 plan med en uavhengig studioleilighet. 1. etasje: Studioleilighet (17m2) med koselig stue, uavhengig kjøkken (6,6m2) og moderne dusjrom med dusjkabinett, servant og WC. Soverom 1 (17m2) med, luksuriøst en-suite bad (13m2) med hjørnebadekar, walk-in italiensk dusj, dobbel servant, WC, oppvarmet håndklestativ og flislegging av travertin. Vakerom (3m2) Det er også et romslig lagringsområde og bassengutstyrsrom på dette nivået. I den nedre gangen et rolig studieområde. Trappen med tråbelysning fører opp til- 1. etasje: Soverom 2 (25m2) - et romslig soverom med innebygde garderober, studieområde og eget dusjrom/wc. Soverom 3 (12m2) - et gjesterom med utsikt over vinrankene. Dusjrom (5m2) med stor dusjkabinett, dobbel servant, WC, flislegging av travertin. Gang Kjøkken +Lounge/spisestue (32m2). Den fullt utstyrte , moderne kjøkken med stort familie spisebord og det tilstøtende salongområdet som er lyst og luftig, med utsikt over bassenget og med vedovn for de kjøligere månedene. Vinterhage ligger på baksiden av eiendommen med direkte adkomst til bassenget og terrassen. En innglasset veranda leder ut fra kjøkkenet til den romslige terrassen ved bassenget. Et herlig sted å nyte grilling og spise utendørs mens du nyter den vidtrekkende utsikten over landskapet. Et vakkert oppvarmet basseng (12m x 5m), meget godt vedlikeholdt med omkringliggende solterrasse. The 2nd House: Det originale gårdshuset i stein har blitt smakfullt renovert, samtidig som det har beholdt sin opprinnelige sjarm og drives nå som en vellykket Gite. Inngang via en kort trappetrinn til den overbygde terrassen og inn i den komfortable stue med takbjelker. Lounge, spisestue, hjørnekjøkken (28m2) med den originale peisen nå utstyrt med vedovn, spiseplass og det moderne utstyrt kjøkken. Soverom (11,5m2)Et vakkert dobbeltrom og separat dusjrom, WC. Huset har potensial til å øke antall soverom ved å utnytte den konvertible loftsplassen. En skyggefull privat hage og grillplass for gjester. Under Gite i første etasje er et romslig område som for tiden brukes som spillrom og sykkelbod. Låve (73 m2 +68m2, 2 seksjoner) tilstøtende 2. hus. for husdyr eller som oppbevaring. Vedskjul (70m2) Sittende separat, bak eiendommen Tobakkslåve (134m2) for oppbevaring av gårdsutstyr eller med potensial for ny bruk. I hagen sikkert hønsehus, felthus for hester, en grønnsaksplass og et utvalg frukttrær, inkludert eple, pærer, plommer og fiken. Energi og forbruk er i ferd med å bli viktige innkjøpspunkter. Hovedhuset varmes og kjøles med luftvarmepumpe. DPE-indeksen er C for et årlig energiforbruk på 172 kWh/m2. Drivhusgass-indeksen er kategori A, noe som indikerer en svært lav grad av klimagassutslipp (5 Kg CO2/kvm/år). Begge husene er fullstendig doble og drar også nytte av PV-elektriske paneler, som er automatisk forbruk, så eiendommen bruker elektrisiteten som produseres før den går ut i nettet. En besparelse på nesten 1000 euro i fjor, pluss besparelser på elektrisitet. Landet ligger i en solrik sør-østvendt skråning med beite for hester. Med 4 separate vannkilder er eiendommen ideell for en liten bedrift. Det er også mulighet for å utvide den lille vingården, som for tiden produserer 80 liter Merlot årlig. Eiendommen ligger nær alle fasiliteter og ligger 2,5 km fra den vakre landsbyen Laroque Timbaut med sitt torsdag morgen marked, hele dag til dag fasiliteter, inkludert bakere, slaktere, apotek, postkontor, bank, lite supermarked, barneskole og idrettsanlegg samt noen utmerkede restauranter og kafeer. Den større byen Agen ligger bare en 20-minutters kjøretur med sin nærliggende butikkpark . Den lokale stasjonen med tog til Agen og TGV-forbindelsen til Paris. Et vakkert område med noen av 'Plus Beau Villages' i Frankrike i nærheten og med mange utendørsaktiviteter som tilbys, inkludert sykling, golf, ridning og kanopadling, samt nærliggende fornøyelsesparker og eventyrsenter for tretopp. Taxe Fonciere-2,312 Euros 2 septiktanker ADSL tilgjengelig. En eiendom vel verdt et besøk!