Будинок для покупки в Ларок-Тімбо Новель-Аквітанія

Ексклюзивно для Agence Newton. Ця колишня фруктова ферма розташована в красивій відокремленій долині з панорамним краєвидом на ліси та соняшникові поля. До неї можна потрапити через приватний закритий під’їзд і складається з ансамблю з 2 кімнат. відремонтовані будинки з басейном з підігрівом і просторими господарськими будівлями на трохи більше ніж 5 гектарах сільськогосподарських угідь, включаючи невеликий виноградник. Головний будинок: житло розташоване на 2 рівнях, включаючи окрему квартиру-студію. Перший поверх: Апартаменти-студіо (17м2) із затишною вітальнею, окремою кухнею (6,6м2) і сучасною душовою кімнатою з душовою кабіною, умивальником і туалетом. Спальня 1 (17м2) з, розкішна окрема ванна кімната (13 м2) з кутовою ванною, італійською душовою кабіною, подвійною раковиною, туалетом, сушаркою для рушників і травертиновою плиткою. Господарське приміщення (3м2) Також є просторе приміщення для зберігання та кімната для басейну на цьому рівні. У нижньому коридорі тиха робоча зона. Сходи з підсвічуванням ведуть до- Першого поверху: Спальня 2 (25м2) - простора спальня з вбудованими шафами, робочою зоною та окремою душовою/туалетом. Спальня 3 (12м2) - гостьова спальня з видом на виноградні лози. Душова кімната (5 м2) з великою душовою кабіною, подвійною раковиною, туалетом, травертиновою плиткою. Коридор Кухня +вітальня/їдальня (32м2). Повністю обладнана сучасну кухню з великим сімейним обіднім столом і прилеглу світлу та простору вітальню з видом на басейн і дров’яною піччю в прохолодні місяці. Оранжерея, розташована в задній частині помешкання з прямим доступом до басейну і тераси. Засклена веранда веде з кухні на простору терасу біля басейну. Чудове місце, щоб насолоджуватися барбекю та обідати на свіжому повітрі, милуючись далекосяжними видами сільської місцевості. Прекрасний басейн з підігрівом (12 х 5 м), дуже доглянутий, із сонячною терасою навколо. 2-й будинок: Оригінальний кам'яний фермерський будинок був зі смаком відремонтований, зберігши свій первісний шарм, і тепер він успішно працює. Вхід через невеликі сходи на криту терасу та в зручну житлову зону з стеля з балками. Вальня, їдальня, кутова кухня (28 м2) з оригінальним каміном, тепер обладнаним дров’яною піччю, обідньою зоною та сучасно обладнаною кухнею. Спальня (11,5 м2)Гарна двоспальна спальня та окрема душова кімната, туалет. Будинок має потенціал для збільшення кількості спалень за рахунок використання трансформованого горища. Тінистий приватний сад і зона барбекю для гостей. Під Gite на першому поверсі розташована простора зона, яка зараз використовується як ігрова кімната та сховище для велосипедів. Сарай (73 м2 +68м2, 2 секції) примикає до 2 будинку. для розміщення тварин або для зберігання. Сарай (70 м2) розташований окремо, за ділянкою Сарай для тютюну (134 м2) для зберігання сільськогосподарського обладнання або з можливістю перепрофілювання. У саду захищений курник, польовий притулок для коней, городище та вибір фруктових дерев, включаючи яблуні, груші, сливи та інжир. Енергія та споживання стають ключовими моментами покупки. Основний будинок опалюється та охолоджується повітряним тепловим насосом. Індекс DPE становить С при річному споживанні енергії 172 кВт*год / м2. Індекс парникових газів відноситься до категорії A, що вказує на дуже низький рівень викидів парникових газів (5 кг CO2 / кв. м / рік). Обидва будинки мають повністю подвійне скління, а також фотоелектричні панелі, які є автоматичними, тому власність використовує вироблену електроенергію перед тим, як вона надходить в мережу. Економія майже 1000 євро минулого року плюс економія електроенергії. Земля розташована на сонячному південно-східному схилі з пасовищем для коней. Маючи 4 окремі джерела води, нерухомість ідеально підходить для невеликого господарства. Також є можливість розширити невеликий виноградник, який наразі виробляє 80 літрів Мерло на рік. Власність розташована поблизу всіх зручностей і розташована за 2,5 км від гарного села Ларок-Тімбо, де щочетверга вранці працює цілий день. зручності, включаючи пекарні, м'ясники, аптеку, пошту, банк, невеликий супермаркет, початкову школу та спортивні заклади, а також кілька чудових ресторанів і кафе. Більше місто Ажен знаходиться лише за 20 хвилин їзди з його сусіднім роздрібним парком . Місцева станція з потягами до Ажена та швидкісними поїздами TGV до Парижа. Гарний район із деякими «Плюс-Бо-Вілліджс» Франції неподалік і з багатьма видами активного відпочинку, зокрема їздою на велосипеді, гольфом, верховою їздою. і катання на каное, а також тематичні парки та центр пригод на верхівках дерев неподалік. Taxe Fonciere — 2312 євро 2 септики доступний ADSL. Нерухомість, яку варто відвідати!