casa for Køb i Laroque-Timbaut, Nueva Aquitania

Exclusivo de Agence Newton. Ubicada en un hermoso valle aislado, con vistas panorámicas a través de bosques y campos de girasoles, se encuentra esta antigua granja de frutas. Se accede a través de un camino privado y cerrado y se compone de un conjunto de 2 casas renovadas, con piscina climatizada y amplias dependencias en poco más de 5 hectáreas de tierras de cultivo, incluido un pequeño viñedo. Casa principal: El alojamiento está distribuido en 2 niveles que incorporan un estudio independiente. Planta Baja: Apartamento tipo estudio (17m2) con salón acogedor, cocina independiente (6,6m2) y cuarto de baño moderno con plato de ducha, lavabo y WC. Dormitorio 1 (17m2) con su, baño de lujo (13 m2) con bañera esquinera, ducha italiana, tocador doble, inodoro, toallero eléctrico y baldosas de travertino. Cuarto de servicio (3m2) También hay una espaciosa área de almacenamiento y sala de equipos de piscina en este nivel. En el pasillo inferior, un área de estudio tranquila. La escalera con iluminación en los peldaños conduce hasta el- Primer Piso: Dormitorio 2 (25m2) - un amplio dormitorio con armarios empotrados, área de estudio y cuarto de baño con ducha/wc. Dormitorio 3 (12m2) - un dormitorio de invitados con vistas a los viñedos. Cuarto de baño (5m2) con plato de ducha grande, tocador doble, WC, baldosas de travertino. Pasillo Cocina + Salón/Comedor (32m2). , cocina moderna con gran mesa de comedor familiar y el salón contiguo que es amplio y luminoso, con vistas a la piscina y con una estufa de leña para los meses más fríos. Invernadero situado en la parte trasera de la propiedad con acceso directo a la piscina y la terraza. Una terraza acristalada conduce desde la cocina a la espaciosa terraza junto a la piscina. Un lugar encantador para disfrutar de una barbacoa y cenar al aire libre mientras disfruta de las vistas panorámicas del campo. Una hermosa piscina climatizada (12m x 5m), muy bien cuidada con terraza alrededor. La segunda casa: La casa de campo de piedra original ha sido renovada con buen gusto conservando su encanto original y ahora funciona como una casa rural exitosa. Entrada a través de un corto tramo de escaleras a la terraza cubierta y a la cómoda sala de estar con techo con vigas. Salón, comedor, cocina esquinera (28 m2) con la chimenea original ahora equipada con estufa de leña, comedor y la moderna cocina equipada. Dormitorio (11,5 m2) Un bonito dormitorio doble y cuarto de baño separado, WC. La casa tiene el potencial de aumentar el número de dormitorios utilizando el espacio del ático convertible. Un jardín privado con sombra y una zona de barbacoa para los huéspedes. Debajo de la casa rural en la planta baja hay un área espaciosa que actualmente se usa como sala de juegos y almacenamiento de bicicletas. Granero (73 m2 +68m2, 2 secciones) Casa 2 contigua. para albergar animales o como almacenamiento. Cobertizo de leña (70m2) Sentado por separado, detrás de la propiedad Establo de tabaco (134m2) para el almacenamiento de equipos agrícolas o con el potencial de ser reutilizado. Dentro del jardín un gallinero seguro, refugio de campo para caballos, un huerto y una selección de árboles frutales que incluyen manzanos, perales, ciruelos e higos. La energía y el consumo se están convirtiendo en puntos clave de compra. La casa principal se calienta y enfría con una bomba de calor de fuente de aire. El índice DPE es C para un consumo energético anual de 172 kWh/m2. El índice de GEI es de categoría A, lo que indica una tasa muy baja de emisiones de gases de efecto invernadero (5 Kg CO2 / m2 / año). Ambas casas tienen doble acristalamiento y también se benefician de paneles eléctricos fotovoltaicos, que son de autoconsumo, utiliza la electricidad producida antes de que entre en la red. Un ahorro de casi 1.000 euros el año pasado, más ahorros en electricidad. El terreno está en una soleada ladera orientada al sureste con pasto para caballos. Con 4 fuentes de agua separadas, la propiedad es ideal para una pequeña propiedad. También existe la oportunidad de ampliar el pequeño viñedo, que actualmente produce 80 litros de Merlot al año. La propiedad está cerca de todos los servicios y se encuentra a 2,5 km del bonito pueblo de Laroque Timbaut con su mercado de los jueves por la mañana, todo el día. servicios que incluyen panadería, carnicería, farmacia, oficina de correos, banco, pequeño supermercado, escuela primaria e instalaciones deportivas, así como excelentes restaurantes y cafés. La ciudad más grande de Agen está a solo 20 minutos en automóvil con su parque comercial vecino . La estación local con trenes a Agen y el enlace TGV a París. Una hermosa zona con algunos de los 'Plus Beau Villages' de Francia cerca y con muchas actividades al aire libre que se ofrecen, como ciclismo, golf, equitación. y piragüismo, así como parques temáticos cercanos y un centro de aventuras en las copas de los árboles. Taxe Fonciere-2,312 euros 2 tanques sépticos ADSL disponible. ¡Una propiedad que vale la pena visitar!