σπίτι αγορά σε Λαρόκ-Τιμπό, Nouvelle-Aquitaine

Αποκλειστικά για το Agence Newton. Μέσα σε μια όμορφη απομονωμένη κοιλάδα, με πανοραμική θέα σε δασικές εκτάσεις και λιβάδια με ηλίανθους, βρίσκεται αυτή η πρώην φάρμα με φρούτα. Πρόσβαση μέσω ενός ιδιωτικού και περιφραγμένου δρόμου και αποτελείται από ένα σύνολο 2 πλήρως ανακαινισμένα σπίτια, με θερμαινόμενη πισίνα και ευρύχωρα βοηθητικά κτίρια σε λίγο περισσότερα από 5 εκτάρια καλλιεργήσιμης γης, συμπεριλαμβανομένου ενός μικρού αμπελώνα. Κύρια κατοικία: Το κατάλυμα είναι διαρρυθμισμένο σε 2 επίπεδα και περιλαμβάνει ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα στούντιο. Ισόγειο: Στούντιο (17μ2) με άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα (6,6μ2) και μοντέρνο ντους με καμπίνα ντους, νιπτήρα και τουαλέτα. Υ/Δ 1 (17μ2) με πολυτελές ιδιωτικό μπάνιο (13μ2) με γωνιακή μπανιέρα, βόλτα με ιταλικό ντους, διπλό νιπτήρα, τουαλέτα, θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες και πλακάκια τραβερτίνη. Βοηθητικό δωμάτιο (3μ2) Υπάρχει επίσης ευρύχωρος αποθηκευτικός χώρος και δωμάτιο εξοπλισμού πισίνας σε αυτό το επίπεδο. Στον κάτω διάδρομο μια ήσυχη περιοχή μελέτης. Η σκάλα με φωτισμό στο πέλμα οδηγεί μέχρι τον- Πρώτο Όροφο: Υνοδωμάτιο 2 (25μ2) - ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες, χώρο μελέτης και μπάνιο με ντους/τουαλέτα. Υ/Δ 3 (12μ2) - ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών με θέα στα αμπέλια. Ντους (5μ2) με μεγάλη καμπίνα ντους, διπλό νιπτήρα, WC, πλακάκια τραβερτίνη. Διάδρομος Κουζίνα +Σαλόνι/Τραπεζαρία (32μ2). Το πλήρως εξοπλισμένο , μοντέρνα κουζίνα με μεγάλη οικογενειακή τραπεζαρία και το παρακείμενο σαλόνι που είναι φωτεινό και ευάερο, με θέα στην πισίνα και με ξυλόσομπα για τους πιο δροσερούς μήνες. Ωδείο που βρίσκεται στο πίσω μέρος του ακινήτου με άμεση πρόσβαση στην πισίνα και τη βεράντα. Μια τζάμια βεράντα οδηγεί έξω από την κουζίνα στην ευρύχωρη βεράντα δίπλα στην πισίνα. Ένα υπέροχο μέρος για να απολαύσετε μπάρμπεκιου και να δειπνήσετε στο ύπαιθρο, ενώ θα απολαύσετε την απέραντη θέα στην εξοχή. Μια όμορφη θερμαινόμενη πισίνα (12m x 5m), πολύ καλά συντηρημένη με ηλιόλουστη βεράντα. The 2nd House: Η αρχική πέτρινη αγροικία έχει ανακαινιστεί με γούστο, διατηρώντας την αρχική της γοητεία και λειτουργεί πλέον ως επιτυχημένο Gite. Είσοδος μέσω μιας μικρής διαδρομής με σκαλοπάτια στην σκεπαστή βεράντα και στο άνετο σαλόνι με οροφή με δοκάρια. Σαλόνι, τραπεζαρία, γωνιακή κουζίνα (28μ2) με το αρχικό τζάκι τώρα εξοπλισμένο με ξυλόσομπα, τραπεζαρία και μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα. Υνοδωμάτιο (11,5μ2)Ένα όμορφο υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και ξεχωριστό ντους, τουαλέτα. Το σπίτι έχει τη δυνατότητα να αυξήσει τον αριθμό των υπνοδωματίων αξιοποιώντας τη μετατρέψιμη σοφίτα. Ένας σκιερός ιδιωτικός κήπος και χώρος μπάρμπεκιου για τους επισκέπτες. Κάτω από το Gite στο ισόγειο υπάρχει ένας ευρύχωρος χώρος που χρησιμοποιείται σήμερα ως αίθουσα παιχνιδιών και αποθήκευση ποδηλάτων. Αχυρώνας (73 m2 +68m2, 2 τμήματα) εφαπτόμενη 2η κατοικία. για στέγαση ζώων ή ως αποθήκευση. Ξυλόστεγο (70μ2) Κάθεται ξεχωριστά, πίσω από το ακίνητο Αχυρώνας καπνού (134μ2) για αποθήκευση αγροτικού εξοπλισμού ή με δυνατότητα επαναχρησιμοποίησης. Μέσα στον κήπο ασφαλές σπίτι κοτόπουλου, καταφύγιο για άλογα, ένα μπάλωμα λαχανικών και μια επιλογή από οπωροφόρα δέντρα, όπως μηλιά, αχλαδιές, δαμάσκηνα και σύκα. Η ενέργεια και η κατανάλωση γίνονται βασικά σημεία αγοράς. Το κυρίως σπίτι θερμαίνεται και ψύχεται με αντλία θερμότητας πηγής αέρα. Ο δείκτης DPE είναι C για ετήσια κατανάλωση ενέργειας 172 kWh / m2. Ο δείκτης GHG είναι κατηγορίας Α που υποδεικνύει ένα πολύ χαμηλό ποσοστό εκπομπών αερίων θερμοκηπίου (5 Kg CO2 / τ.μ. / έτος). Και τα δύο σπίτια είναι πλήρως διπλά τζάμια και επωφελούνται επίσης από φωτοβολταϊκά ηλεκτρικά πάνελ, τα οποία είναι αυτόματης κατανάλωσης, επομένως η ιδιοκτησία χρησιμοποιεί την παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια πριν μπει στο δίκτυο. Εξοικονόμηση σχεδόν 1.000 ευρώ πέρυσι, συν εξοικονόμηση ηλεκτρικής ενέργειας. Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια ηλιόλουστη πλαγιά με νοτιοανατολικό προσανατολισμό με βοσκότοπους για άλογα . Έχοντας 4 ξεχωριστές πηγές νερού, το ακίνητο είναι ιδανικό για μια μικρή εκμετάλλευση. Υπάρχει επίσης η ευκαιρία να επεκταθεί ο μικρός αμπελώνας, που αυτή τη στιγμή παράγει 80 λίτρα Merlot ετησίως. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε όλες τις ανέσεις και βρίσκεται 2,5 χλμ. από το όμορφο χωριό Laroque Timbaut με την πρωινή αγορά της Πέμπτης, όλη μέρα ανέσεις όπως αρτοποιεία, κρεοπωλεία, φαρμακείο, ταχυδρομείο, τράπεζα, μικρό σούπερ μάρκετ, δημοτικό σχολείο και αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και μερικά εξαιρετικά εστιατόρια και καφέ. Η μεγαλύτερη πόλη Agen απέχει μόλις 20 λεπτά με το αυτοκίνητο με το γειτονικό της πάρκο λιανικής . Ο τοπικός σταθμός με τα τρένα για το Agen και το TGV συνδέουν το Παρίσι. Μια όμορφη περιοχή με μερικά από τα «Plus Beau Villages» της Γαλλίας κοντά και με πολλές υπαίθριες δραστηριότητες που προσφέρονται, όπως ποδηλασία, γκολφ, ιππασία και κανό, καθώς και κοντινά θεματικά πάρκα και κέντρο περιπέτειας στην κορυφή των δέντρων. Taxe Fonciere-2.312 Ευρώ 2 σηπτικές δεξαμενές ADSL διαθέσιμες. Ένα κατάλυμα που αξίζει μια επίσκεψη!