loger acheter à Laroque-Timbaut, Nouvelle-Aquitaine

Exclusif à l'Agence Newton. Située dans une belle vallée isolée, avec une vue panoramique sur les bois et les champs de tournesols, cette ancienne ferme fruitière. Accessible par une allée privée et fermée et composée d'un ensemble de 2 maisons rénovées, avec piscine chauffée, et dépendances spacieuses sur un peu plus de 5 Hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble. Maison principale : Le logement est aménagé sur 2 niveaux incorporant un studio indépendant. Rez-de-chaussée : Appartement studio (17m2) avec salon cosy, cuisine indépendante (6.6m2) et salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Chambre 1 (17m2) avec sa, salle de bains de luxe (13m2) avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasque, WC, sèche-serviettes et carrelage en travertin. Buanderie (3m2) Il y a aussi un espace de rangement spacieux et salle d'équipement de la piscine à ce niveau. Dans le couloir inférieur, une zone d'étude calme. L'escalier avec éclairage dans la bande de roulement mène jusqu'au- Premier Étage : Chambre 2 (25m2) - une chambre spacieuse avec placards intégrés, coin bureau et salle de douche/wc attenante. Chambre 3 (12m2) - une chambre d'amis avec vue sur les vignes. Salle d'eau (5m2) avec grande douche à l'italienne, double vasque, WC, carrelage en travertin. Couloir Cuisine + Salon/Salle à manger (32m2).La , cuisine moderne avec grande table à manger familiale et le salon attenant qui est lumineux et aéré, avec vue sur la piscine et avec un poêle à bois pour les mois les plus frais. Verranda située à l'arrière de la propriété avec accès direct à la piscine et à la terrasse. Une véranda vitrée mène de la cuisine à la spacieuse terrasse au bord de la piscine. Un bel endroit pour profiter d'un barbecue et dîner en plein air tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne. Une belle piscine chauffée (12m x 5m), très bien entretenue avec une terrasse ensoleillée environnante. La 2ème maison : La ferme en pierre d'origine a été rénovée avec goût tout en conservant son charme d'origine et est maintenant gérée comme un gîte réussi. Entrée par un petit escalier menant à la terrasse couverte et au salon confortable avec plafond avec poutres apparentes. Salon, coin repas, coin cuisine (28m2) avec la cheminée d'origine désormais équipée d'un poêle à bois, coin repas et la cuisine moderne équipée. Chambre (11,5m2)Une jolie chambre double et salle de douche séparée, WC. La maison a le potentiel d'augmenter le nombre de chambres en utilisant le grenier aménageable. Un jardin privé ombragé et un espace barbecue pour les invités. En dessous du gîte au rez-de-chaussée se trouve un espace spacieux actuellement utilisé comme salle de jeux et local à vélos. Grange (73 m2 +68m2, 2 sections) attenante à la 2ème maison. pour loger des animaux ou comme stockage. Bois (70m2) assis séparément, derrière la propriété Grange à tabac (134m2) pour le stockage de matériel agricole ou avec le potentiel d'être réutilisé. Dans le jardin un un poulailler sécurisé, un abri de pré pour chevaux, un potager et une sélection d'arbres fruitiers dont pommiers, poiriers, pruniers et figuiers. L'énergie et la consommation deviennent des points d'achat incontournables. La maison principale est chauffée et climatisée par une pompe à chaleur à air. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique annuelle de 172 kWh/m2. L'indice GES est de catégorie A indiquant un très faible taux d'émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2 / m² / an). Les deux maisons sont entièrement en double vitrage et bénéficient également de panneaux électriques PV, qui sont en autoconsommation, donc la propriété utilise l'électricité produite avant qu'elle n'entre dans le réseau. Une économie de près de 1 000 euros l'année dernière, plus des économies d'électricité. Le terrain est sur un versant ensoleillé orienté sud-est avec des pâturages pour les chevaux. Ayant 4 sources d'eau séparées, la propriété est idéale pour une petite exploitation. Il y a aussi la possibilité d'agrandir le petit vignoble, produisant actuellement 80 litres de Merlot par an. La propriété est proche de toutes commodités et située à 2,5 km du joli village de Laroque Timbaut avec son marché du jeudi matin, tous les jours commodités comprenant boulangeries, boucheries, pharmacie, bureau de poste, banque, petit supermarché, école primaire et installations sportives ainsi que d'excellents restaurants et cafés. La plus grande ville d'Agen n'est qu'à 20 minutes en voiture avec son parc commercial voisin . La gare locale avec des trains pour Agen et la liaison TGV vers Paris. Une belle région avec quelques-uns des "Plus Beau Villages" de France à proximité et avec de nombreuses activités de plein air proposées, notamment le vélo, le golf, l'équitation et canoë-kayak, ainsi que des parcs à thème à proximité et un centre d'accrobranche. Taxe Foncière-2 312 euros 2 fosses septiques ADSL disponibles. Une propriété qui vaut bien une visite !