Industrial buy in Quinta da Verdelha Lisboa

Terreno com área total 4.584m² (constituído por 2 (dois) imóveis rústicos) em excelente localização para a criação do seu futuro negócio, junto aos acessos das Auto-Estradas A1 e A9-CREL, e da EN116 (ligação Alverca - Ericeira) - Zona do Casal do Salema em Alverca do Ribatejo: . a 550m (menos de 1min) do acesso à A1 sentido Lisboa; . a 1km (1min) dos acessos à A1 sentido Porto e à A9-CREL sentido Cascais; . a 2,6km (4min) do centro de Alverca do Ribatejo; . a 13km (9min) do acesso à Ponte Vasco da Gama; . a 16km (10min) de Lisboa e do Aeroporto da Portela; . a 29km (24min) do Porto de Lisboa (Alcântara); . a 35km (25min) do futuro Aeroporto do Montijo. . Atualmente sem acesso direto pela EN116 (existindo a possbilidade de criação de um acesso); . Cota altimétrica: 40m; . Diferença altimétrica em relação à cota da Estrada Nacional 116 a Poente: +3m; . Diferença altimétrica em relação à cota da A9-CREL a Sul: -3m; . Área de implantação da construção existente: 1.237,92m²; . Verifica-se uma distância em relação à construção mais próxima a Norte do terreno de 17m; . Sem projeto realizado ou projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila Franca de Xira. . Segundo o PDM de Vila Franca de Xira, o terreno insere-se numa área de “Espaços de Multiusos”. De acordo com o Regulamento do PDM (Versão 18) - Volume III datado de Fevereiro de 2018: página nº52 - SUB-SECÇÃO V - ESPAÇOS DE MULTIUSOS Artigo 61º - Identificação, ocupações e utilizações 1. Os Espaços de Multiusos integram as áreas predominantemente ocupadas por atividades económicas, comerciais, serviços, logística, estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3 e infraestruturas e atividades complementares, equipamentos de utilização coletiva e espaços verdes, e estabelecimentos hoteleiros. [...] Artigo 62º - Regime de edificabilidade [...] c) A cércea máxima é de 12 m, com exceção para as situações em que se torne manifestamente necessário para viabilizar a atividade, desde que se enquadrem na envolvente; d) Os afastamentos aos limites dos lotes, ou parcelas, com exceção para as construções geminadas ou contíguas não podem ser inferiores a 5 m; e) Têm que ser asseguradas as áreas de carga e descarga de veículos pesados. f) O Índice de implantação máximo por parcela ou lote é de 0,50; g) O Índice de impermeabilização máximo é de 0,75. Contacte para esclarecer qualquer dúvida! Escolher a KellerWilliams® significa: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o/a aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. A KW coloca o Consultor Imobiliário como figura central do seu modelo de negócio, que se baseia adicionalmente numa interdependência com o negócio do Market Center e da Empresa. Este modelo permite aos Consultores KW tornarem-se donos de um negócio tirando partido de todos os Recursos e Tecnologia que lhe são proporcionados por pertencer à maior empresa de Mediação Imobiliária no Mundo. Vantagens: - Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra; - Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento; - Apoio na marcação do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação da Escritura Pública de Compra e Venda. Na Keller Williams fazemos partilha com outras agências do sector imobiliário com licença AMI a 50/50. Caso seja profissional do sector e tenha cliente comprador qualificado contacte!