Exklusives Haus von sqft zu kaufen in Neu-Isenburg, Hessen

Das Haus hat derzeit 530m2 Wohnfläche, der Gewerbeteil wurde als Bankfiliale genutzt. Eine Baugenehmigung für das Haus mit 695m2 wurde genehmigt. Die Nutzungsänderung und Baugenehmigung bezieht sich auf 9 Wohneinheiten. Laut Architekt ist eine Erweiterung auf mindestens 751m2 möglich. Zur reinen Nutzung als Wohnhaus gehört auch eine zu errichtende Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss. Von der 1. Etage genießen Sie den spektakulären Skyline-Blick (siehe Bilder im Anhang). Die Erweiterung des Gartengeschosses um eine Terrasse und einen großzügigen Garten als Sondernutzungsrecht ist möglich. Das Konzept zur energetischen Revitalisierung des KfW55-Hauses mit abgeschlossener Wohneinheit liegt vor. Bei Interesse können Baugenehmigungen, Grundrisse und die vorläufige Wohnflächenberechnung zur Verfügung gestellt werden. Bis auf die Wohnung im 1. Stock rechts ist das Angebot komplett kostenlos. Mit einer kurzfristigen Befreiung ist zu rechnen. Der Stellplatznachweis ist erfüllt. Frankfurt-Sachsenhausen ist als Wohngegend besonders beliebt. Die große Beliebtheit Sachsenhausens begründet sich in seiner zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die City, den Flughafen und das Frankfurter Kreuz sowie das angrenzende Naherholungsgebiet „Stadtwald“. Restaurants, Apfelweinstuben und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt "Tegut" in 100m), - 10 min. zu Fuß zum Südbahnhof (Sbahn, Tram), - 5 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, - 5 min. zur Autobahn. - 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze in Reihe, davon 1 Carsharing-Stellplatz, - Souterrain, Keller, - alle Wohnungen haben bzw. werden nach Realisierung Balkone und/oder Terrassen haben Bauantrag, - Energieträger: Öl (die Heizung läuft derzeit mit provisorischem Öltank), wird neu gemacht, Tank wurde bereits ausgebaut, - Radiatoren über Ölzentralheizung (werden im Zuge von auf eine moderne Wärmepumpe umgebaut Renovierung). In dieser Lage sind Kaufpreise von bis zu € 8.900 / qm werden derzeit realisiert, Penthäuser sind € 10.000 / qm. Garagenstellplätze können jeweils für € 50.000. Mit einem weiteren Anstieg der Verkaufspreise in dieser Lage ist zu rechnen. * Wir weisen der Form halber darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Die Rubina Real Estate GmbH erhebt nach jeder Immobilientransaktion eine Provision. Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt. von 19 %) des Kaufpreises. Die Provision zahlt der Käufer an die Rubina Real Estate GmbH. Die Provision ist vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt der Rechnung zu zahlen.