casa para comprar en Laroque-Timbaut, Nova Aquitânia

Exclusivo da Agence Newton. Situado num belo vale isolado, com vistas panorâmicas de bosques e campos de girassóis, encontra-se esta antiga quinta de fruta. Acessível por um caminho privado e fechado e composto por um conjunto de 2 casas totalmente renovadas, com piscina aquecida, e dependências espaçosas em pouco mais de 5 Hectares de terreno agrícola, incluindo uma pequena vinha. Casa principal: Disposta em 2 níveis integrando um estúdio independente. Térreo: O estúdio com sala de estar (17m2), cozinha independente (6,6m2) e banheiro moderno com chuveiro, pia e vaso sanitário. Quarto 1 (17m2) com sua luxuosa casa de banho (13m2) com banheira de canto, chuveiro walk-in, lavatório duplo e WC, toalheiro aquecido e azulejos de travertino. Lavandaria (3m2) Uma espaçosa zona de arrumos e uma sala técnica de piscina a este nível. No corredor inferior, uma área de escritório tranquila. A escada com luzes de correr leva ao - Primeiro andar: Quarto 2 - um quarto espaçoso (25m2) com roupeiros embutidos, área de escritório e casa de banho privativa com duche/wc. Quarto 3 - um quarto de hóspedes (12m2) com vista sobre as vinhas. Casa de banho (5m2) com grande cabine de duche, lavatório duplo, wc, azulejos de travertino. O corredor leva à cozinha moderna totalmente equipada com uma grande mesa de jantar familiar e a sala de estar adjacente que é clara e arejada, com vista para a piscina e com uma lareira para os meses mais frios (Quarto 32m2) nas traseiras da propriedade é a varanda com acesso directo à piscina e ao terraço. Uma varanda envidraçada leva da cozinha ao espaçoso terraço ao lado da piscina. Um lugar encantador para desfrutar do churrasco e jantar ao ar livre enquanto aprecia as vistas deslumbrantes do campo. Uma bela piscina aquecida (12m x 5m), muito bem conservada com terraço ensolarado circundante. A 2ª Casa: A quinta de pedra original foi renovada com bom gosto, mantendo o seu encanto original e agora é gerido como um turismo rural de sucesso. A entrada através de um pequeno lance de escadas para o terraço coberto e para o salão confortável com vigas expostas (28m2), a sala com a lareira original agora equipada com um recuperador de calor, a sala de jantar e a moderna cozinha equipada. Um bonito quarto duplo (11,5 m2) e uma casa de banho/wc separada. A casa tem potencial para aumentar o número de quartos usando o sótão conversível. Um jardim privado com sombra e uma área de churrasco para os hóspedes. Abaixo do chalé no térreo há uma área espaçosa atualmente usada como sala de jogos e armazenamento de bicicletas. Celeiro anexo (73m2 +68m2, 2 secções) para alojar animais ou como arrumos. Sentar-se separadamente atrás da propriedade está o grande galpão de madeira (70m2) e o enorme celeiro de tabaco (134m2) para armazenamento de equipamentos agrícolas ou com potencial para redesenvolvimento. No jardim, um galinheiro seguro e piquete, uma horta e uma seleção de árvores de fruto, incluindo macieiras, pereiras, ameixeiras e figueiras. Energia e consumo tornam-se pontos-chave de compra. A casa principal é aquecida e climatizada com bomba de calor aerotérmica. O índice DPE é C para um consumo anual de energia de 172 kWh/m2. O índice de GEE é da categoria A, indicando uma taxa de emissão de gases de efeito estufa muito baixa (5 kg CO2/m2/ano). Ambas as casas são totalmente envidraçadas e beneficiam também de painéis elétricos fotovoltaicos. que são de autoconsumo, para que o imóvel utilize a eletricidade produzida antes de ser ligado à rede. Economia de quase 1.000 euros no ano passado, além de economia de energia elétrica. O terreno encontra-se numa encosta ensolarada a sudeste com pastagem para cavalos. Com 4 fontes de água separadas, a propriedade é ideal para manter animais adicionais. há também a possibilidade de ampliação do pequeno vinhedo, atualmente produzindo 80 litros de Merlot por ano. A propriedade fica perto de todas as comodidades e localizada a 2,5 km da bonita vila de Laroque Timbaut com seu mercado de quinta-feira de manhã, todas as comodidades diárias, incluindo padaria, açougue, farmácia, correios, banco, minimercado, escola primária e instalações esportivas também como excelentes restaurantes e cafés. A maior cidade de Agen fica a apenas 20 minutos de carro com o seu parque comercial vizinho. A estação municipal com comboios para Agen e a ligação TGV para Paris. Uma bela área com algumas das 'Plus Beau Villages' da França nas proximidades e com muitas atividades ao ar livre, incluindo ciclismo, golfe, equitação e canoagem, bem como parques temáticos e um centro de lazer. Taxe Fonciere - 2.312 Euros 2 fossas sépticas ADSL disponíveis. Um imóvel que vale a pena conhecer! incluindo taxas de 4,42%, incluindo IVA por conta do comprador. Sylvia LEITURA Agente Comercial - número RSAC: 820649663 - CAHORS. Exclusivo da Agence Newton. Situado dentro de um belo vale isolado, com vistas panorâmicas sobre a floresta e os campos de girassol é esta antiga fazenda de frutas. Acessível através de um acesso privado e fechado e composto por um conjunto de 2 casas totalmente renovadas, com piscina aquecida e dependências espaçosas em pouco mais de 5 Hectares de terreno agrícola, incluindo uma pequena vinha. Casa Principal: O alojamento está organizado em 2 níveis, incorporando um estúdio independente. Térreo: O estúdio com sala aconchegante (17m2), cozinha independente (6.6m2) e moderna casa de banho com chuveiro, lavatório e wc. Quarto 1 (17m2) com sua luxuosa suíte (13m2) com banheira de canto, chuveiro italiano, pia dupla e w.c, toalheiro aquecido e azulejos de travertino. Lavandaria (3m2) Uma espaçosa área de armazenamento e sala de equipamentos de piscina neste nível. no corredor inferior uma área de estudo tranquila. A escada com iluminação de piso leva ao - Primeiro Andar: Quarto 2 - um quarto espaçoso (25m2) com roupeiros embutidos, área de estudo e casa de banho com duche/wc. Quarto 3 - um quarto de hóspedes (12m2) com vista sobre as vinhas. Casa de banho (5m2) com grande pé no chuveiro, pia dupla, wc, azulejos de travertino. O corredor leva para a cozinha totalmente equipada e moderna com grande mesa de jantar familiar e a sala de estar adjacente que é luminosa e arejada, com vista para a piscina e com um fogão a lenha para os meses mais frios (Quarto 32m2). a propriedade é o conservatório com acesso directo à piscina e terraço. Uma varanda envidraçada leva da cozinha para o espaçoso terraço ao lado da piscina. Um local encantador para desfrutar de churrasco e jantar ao ar livre, enquanto aprecia as vistas de longo alcance do campo. Uma bela piscina aquecida (12m x 5m), muito bem conservada com terraço ao redor. A 2ª Casa: A quinta de pedra original foi renovada com bom gosto, mantendo o seu charme original e agora é gerido como um turismo rural de sucesso. A entrada através de um pequeno lance de escadas para o terraço coberto e para a confortável sala de estar com teto com vigas (28m2) a sala de estar com a lareira original agora equipada com um fogão a lenha, sala de jantar e cozinha moderna equipada. Um bonito quarto duplo (11,5m2) e casa de banho separada/wc. A casa tem potencial para aumentar o número de quartos usando o sótão conversível. Um jardim privado com sombra e área de churrasco para os hóspedes. Abaixo do Gite no térreo há uma área espaçosa atualmente usada como sala de jogos e armazenamento de bicicletas. O celeiro adjacente (73m2 +68m2, 2 secções) para alojamento de animais ou como arrumos. Separados separadamente, atrás da propriedade, está o grande galpão de madeira (70m2) e o enorme Tobacco Barn (134m2) para armazenamento de equipamentos agrícolas ou com potencial para ser reaproveitado. Dentro do jardim um galinheiro seguro e correr, uma horta e uma seleção de árvores frutíferas, incluindo macieiras, peras, ameixas e figueiras. Energia e consumo estão se tornando pontos-chave de compra. A casa principal é aquecida e refrigerada com uma bomba de calor de fonte de ar. O índice DPE é C para um consumo anual de energia de 172 kWh/m2. O índice de GEE é da categoria A indicando uma taxa muito baixa de emissões de gases de efeito estufa (5 Kg CO2/m²/ano). Ambas as casas são totalmente envidraçadas e beneficiam ainda de painéis elétricos fotovoltaicos, que são de autoconsumo, pelo que a propriedade utiliza a eletricidade produzida antes de entrar na rede. Uma economia de quase 1.000 Euros no ano passado, além de economia de eletricidade. O terreno encontra-se numa encosta soalheira virada a sudeste com pastagem para cavalos. Tendo 4 fontes de água separadas a propriedade é ideal para uma pequena propriedade. Há também a oportunidade de expandir o pequeno Vinhedo, que atualmente produz 80 litros de Merlot anualmente. A propriedade fica perto de todas as comodidades e localizada a 2,5 km da bonita vila de Laroque Timbaut com seu mercado de quinta-feira de manhã, todas as comodidades do dia a dia, incluindo padaria, açougue, farmácia, correios, banco, minimercado, escola primária e instalações esportivas bem como alguns excelentes restaurantes e cafés. A maior cidade de Agen fica a apenas 20 minutos de carro com o seu parque de varejo vizinho. A estação local com comboios para Agen e a ligação TGV para Paris. Uma bela área com algumas das 'Plus Beau Villages' da França por perto e com muitas atividades ao ar livre, incluindo ciclismo, golfe, equitação e canoagem, bem como parques temáticos e um centro de aventura nas copas das árvores. Taxe Fonciere-2.312 Euros 2 Fossas sépticas ADSL disponível. Um imóvel que merece uma visita! incluindo taxas de 4,42%, incluindo impostos a pagar pelo comprador. Es ist nach Sudosten ausgerichtet. Es ist ein 2-stockiges Luxushaus. Es verfugt uber ein sonniges 17 m2 grosses Wohnzimmer, eine Kuche und vier Schlafzimmer (zwischen 11 e 30 m2). Es hat auch drei Duschbader, ein Badezimmer e eine Waschkuche. Es bietet auch eine Veranda, zwei Korridore (einer), einen Balkon, eine Terrasse, eine Scheune de 141 m2, drei Nebengebaude (ein grosses de 70 m2, ein Unterstand und ein Unterstand) e em Schwimmbad. im Haus ist eine Umluftheizung sowie eine Warmepumpe installiert. Dieses T9 Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Diese Unterkunft verfugt uber einen Swimmingpool. Diese immobilie wird mit Dachboden verkauft. Das Haus fica em der Nahe go Annehmlichkeiten: 2,5 km de Geschaften e sieben Minuten von Schulen entfernt. Der Bahnhof liegt drei Minuten vom Haus entfernt. Der nachste Flughafen fica a 94 km de distância. Dieses T9-Haus wird fur 496.000 EUR zum Kauf angeboten (4,42% vom Kaufer zu zahlen). Wenn Sie kaufen mochten, ist es wichtig, die Energie und den Verbrauch des Gutes zu berucksichtigen. Der DPE-index dieses Hauses ist Klasse D (172 kWh / m2 / Jahr) e der GES-index ist Categoria A (5 Kg CO2 / m2 / Jahr). Entdecken Sie alle Originalitaten dieses zum Verkauf stehenden Hauses, indem Sie einen Termin mit ihrer Agentur AGENCE NEWTON vereinbaren. dos quais 4,42% de taxas, incluindo impostos, são pagos pelo comprador. de 225 m2 e 51.684 m2 de terreno. Esta orientado al sureste. É uma casa de lujo de 2 plantas. Tem uma sala soleado de 17 m2, uma cozinha e quatro dormitórios (entre 11 e 30 m2). Tambien cuenta cons tres quaartos de ducha, un bano y un lavadero. Tambien oferece uma galeria, dos pasillos (uno), uma varanda, um terraço, um granero de 141 m2, três dependências (uma grande de 70 m2, um refúgio e um refúgio) e uma piscina. A calefação por ar forzado está instalada em casa, asi como uma bomba de calor. Esta casa T9 esta em muy bom estado geral. Este alojamiento tiene una piscina. Este imóvel é vendido com sótão. La casa esta cerca de todos os servicios: esta a 2,5 km de comercios y a siete minutos de colegios. La estacion de tren se encuentra a tres minutos de la casa. El aeropuerto mas cercano fica a 94 km. Esta casa T9 é oferecida para compra por 496.000 EUR (4,42% na carga do comprador). Se você quiser comparar, é importante ter em mente a energia e o consumo do bem. El índice DPE de esta casa es de classe D (172 kWh / m2 / ano) y el índice GES es de categoria A (5 Kg CO2 / m2 / ano). Descubra todas as originalidades desta casa na venda de um haciendo cita con su agencia AGENCE NEWTON. incluindo taxas de 4,42%, incluindo impostos a pagar pelo comprador.